[摘要] 南京、杭州、福州、广州等地多家银行相继暂停或推迟个人房贷发放，静待加息。银行、地产商、购房者开始新一轮博弈。1月前两周，全国新增信贷猛增1.1万亿。
新闻提示：由于1月上半月贷款冲得太猛，贷款额度提早用完，近日不少城市都有多家银行暂停或推迟个人房贷发放。记者调查发现，银行只是延缓放贷时间，希望在加息预期明朗之后再行放贷。
1月份的最后一周时间，南京、杭州、福州等几个一线城市都有多家银行暂停个人房贷发放，理由是当月贷款额度早已用完。据悉，1月前两周新增信贷已超过1.1万亿元。有的银行虽然表示仍然接受申请，但是贷款发放时间延长。业内人士称，央行提前加息预期增强，如果近期加息，这些贷款人的房贷利率也将提高。据了解大连方面银行目前房贷并未受太大影响
现状：南京多家银行暂停房贷放款
昨天南京一家国有大银行的客户张先生告诉记者，他年前在龙江某房产中介处买了一套二手房，当时向该行申请了130万元贷款，贷款手续年前都办了下来，银行也审批同意了，只等银行放款，但由于年底银行信贷额度用完了，银行答应今年1月给他放款，那料到，昨天房产中介通知他，该行1月份的信贷额度都用光了，贷款全部停了，他的房贷款也发不了，因此他无法给卖房人支付房款。
“我现在非常担心，卖房人会不会因为我没有把房款付清而撕毁合同，我可是好不容易淘到这套房子的。”他担忧地道。所幸的是，该行房贷业务员向他承诺，下月将他的房款列在个发放，而且他的对家也对此表示了理解，没有为难他。
无独有偶，市民毛先生昨天也焦急地托记者打听，其在另一家银行的贷款能否批下来。他告诉记者，自己是1月20日签的购房合同，付了40万元左右的首付，向银行贷款120多万元，但是1月21日下午4点左右，突然接到贷款员通知，称刚收到省行的文件，以1月18日为界，此后签约的客户不再放贷款。
得到这一消息后，毛先生坐不住了，因为上周决定买这套房时，正是看中该行首付二成利率7折的优惠政策，毛先生担心这次贷款如果办不下来，一旦加息，贷款首付成数和利率再上调，自己肯定买不起这套房了。
记者随即联系了毛先生的贷款员，她告诉记者，自己也是1月21日下午接到通知的，随后就赶紧加班将毛先生的相关材料于当晚7点左右传到银行系统里，“我们收到文件的时间是1月21日，而文件规定的时间是1月18日，存在时间差的这批客户大约有十多个，不知道省行会如何处理。”
对于此前是否听到过贷款收紧的风声，这位放贷员坦言，收紧的风声的确听到过，但在没有看到正式文件前，大家都会按照既有的文件给客户最优惠的房贷政策，不过她在上周已提醒自己的客户要抓紧，以备贷款政策随时会变。
担心：如果本月加息将增加房贷利息
记者了解到，南京目前已有多家银行停止房贷放款了，比如中行、工行、交行等。其中一家银行省分行的人士私下告诉记者，暂停放贷的各家银行都是因为1月份贷款额度用完了，他们行连下面市行的内部人士贷款都没有额度了，而等待2月份放款的客户也排成了长队，这种情况可能到3月份会有所缓解。
不过，民生银行、中信银行、农行和光大银行等银行房贷部门人士告诉记者，他们的贷款额度还没有用完，因此没有停止个人房贷放款业务。
据了解，1月份国内各家银行的放贷确实非常迅猛，除 贷高达6000亿外，截止到1月18日，国内银行新增贷款已达1.2万亿元，远高于去年同期增速。尽管银监会主席刘明康1月20日在香港参加亚洲金融论坛时表示，没有下令要求银行停贷，但事实已经表明，有些银行已经停止放贷了。
“这次停贷并非针对二套房贷款，而是所有的贷款。”南京某银行人士表示，现在监管部门对银行贷款按月实行额度控制，超过额度就放不起来，所以一旦贷款额度用光了，不管什么贷款都发放不了。因此，这次停贷并不意味着银行房贷政策的改变，“等到二三月，银行有了新的贷款额度，就又可以发放房贷款了，客户不要着急”。
不过，也有房贷客户表示担忧：“现在市场盛传央行将要加息，如果万一在1月底央行加息了，已经审批等待放款的房贷客户的贷款利率是不是也要上调呢？”
对此，银行人士表示，这种担忧是有道理的，按照银行的规定，只要贷款还没有发放，利率就是可以调整的。因此，一旦央行加息，房贷利率肯定也上调，贷款利息将相应增加，但是首付比例不会调整，还是按原来的合同执行。
预测：对楼市影响只是短期的
南京我爱我家市场部经理舒莉莉说，其实银行停贷的原因主要是去年12月份以来的天量成交，这也可以看成是银行内部的一次“清理整顿”，为期不超过10天，买房人还是可以承受的。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，几大国有银行同时停贷，并非政策“紧缩”的信号，相反，还是件好事。“前面放贷的量太多了，通过短期的清理整顿，反而有益于维护今年信贷市场的健康与稳定。”
停贷对房地产市场的影响究竟有多大呢？“从目前来看，确实会对楼市按揭有一定影响，不过只是短期内的”，南京合众联恒房地产策划代理有限公司程鹏认为，政府对购房贷款这一块肯定不会限制，毕竟房贷属于优质贷款，即使是二套房，也只会在首付比例和利率上抬高门槛，而不会“一刀切”进行限制。马祚波
相关新闻：央行可能在未来一周内加息
国泰君安宏观研究团队周五发布报告称，在经济持续过热、通胀持续超预期的背景下，中国加息或将随时重启；并认为未来一周内即有加息可能，最晚于今年4月下旬前将启动加息周期。宗 合(扬子晚报)
阅读推荐：
2010大连高端项目汇总 部分楼盘单价将超3万
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
