[摘要] 国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议指出，近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。必须采取更为严格、更为有力的措施，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨。
“新国四条”内容：
一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；
对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。 》》详情
4月14日，温家宝总理亲自挂帅遏制高房价。被业内称为“史上最狠的房地产政策”的公布将对楼市有何影响？大连楼市今年进入全域化发展阶段、改善性需求正在逐步显现，新政会否给大连楼市今年走势带来严重打击呢？就这些问题，搜房网时间采访了大连开启房地产投资咨询有限公司总经理徐亮。
大连开启房地产投资咨询有限公司总经理徐亮
徐总认为，政府调控的方向是控制房价上涨速度过快、而不是抑制房价；而且任何调控都有一个消化期，可能是几个星期或者几个月对市场的作用才会显现，当然形成观望是肯定。
徐总认为虽然这次政策的力度比较大，但不排除是一次投石问路之举。“因为近几年房价增幅比较大，之前一直说要推行的物业税等调控实施的难度比较大，而最快捷、最有效也的调控就是直接从银行贷款入手。今年住房用地拟供应量达到18万公顷，同比增幅超过135%，这么大的土地放量就说明今年的房地产开发脚步不会放慢。另外，从经验看，这么多年调控没有把房价调控下来的，每次调控都是把以前涨的房价夯实了，因为大的趋势肯定是向上的没有变。”
其次，大连全域城市化的大发展基调不会变。大连目前的城市化率在60%左右，处于快速城市化发展阶段。毫无疑问，在城市化进程中，房地产业会高速发展、房价肯定是增长的。
另外，徐总也坦言，作为指导性政策，在执行上应该还会有可操作空间。具体细则和各地的执行可能也会有不同。
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