链家地产市场研究部昨天发布二手住宅价格趋势研究报告显示，进入2010年，顺义、亦庄、通州三区域已经替代大兴、昌平、海淀三区，位列北京二手房房价涨幅地区的前三位。而在2010年以前房价涨幅排名靠前的丰台区则在最近的一轮楼市调控中，于5月份出现了同比10%左右的价格下滑。
报告数据显示，2010年3月二手房房价环比上涨11.3%，为自2007年1月以来单月价格涨幅，涨幅超过2000元/平方米；而4月中旬以后，一系列宏观调控政策出台，影响5月全市二手房房价环比下降8%，这也是三年来的单月降幅，在通州、望京等部分区域房价下降的带动下，致使北京二手房房价下降了1135元/平方米。
在这种价格过山车式的变化过程中，各区县的房价上涨幅度也出现了变化。截至目前，今年北京多个区县房价排名更替：顺义、亦庄、通州2010年上半年涨幅分别为42%、36%和33%，分列涨幅排名前三位，成交均价甚至超过了朝阳、石景山和丰台三区。
链家地产副总裁林倩认为，2010年新增二手房需求向兼顾投资的自住型转变，使其更关注房产未来潜力、当前“抄底”购入成本等问题，因此，价格处于相对低位的通州、顺义房产成为热点关注对象，短期内致使价格明显上涨。而丰台区房价在2009年透支了地铁4号线开通利好之后，缺少后续支撑动力，在宏观政策调控后二手房议价空间加大，成交价格回落明显。
今年4至6月，二手房议价空间已拉大至12%。“一般情况下，议价空间的扩大主要有两种原因造成。”林倩解释说，一种是市场价量上行期间，二手房挂牌价格短期上涨速度过快，成交价格涨幅虽明显，但不能与挂牌价格相同步；另一种是市场价量下行期间，卖房人主动让价或接受购房人大幅砍价导致议价空间扩大。
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