[摘要] 顾云昌认为，本轮房地产调控政策的初期效果已经显现，房价过快上涨现象得到遏制，而未来反弹的可能性也很小。
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【搜房现场】7月7日世联地产"新时代下中国滨海城市房地产发展高峰论坛"，陈劲松称调控不会短期结束
2010年7月7日下午14时，《新时代下中国滨海城市房地产发展高峰论坛》在大连市新世界酒店举行，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌出席论坛，他认为，本轮房地产调控政策的初期效果已经显现，房价过快上涨现象得到遏制，而未来反弹的可能性也很小。更多详情》》现场直播:中国滨海城市房地产发展高峰论坛
大连绝不是房价上涨过快的城市
顾云昌在解答“国家为什么要调控”这个问题时，首先明确指出，相对北京上海，大连绝不是房价上涨过快的城市。“为什么大连比省会城市哈尔滨房价贵的多？因为整个东北首先被看好的就是大连，房价是购买力决定的，大连房价是由东北最有钱人决定的，我们应该理解房地产市场的特点”。
针对温家宝总理近期会谈内容所引发的三季度楼市调控猜想，顾云昌说：“我的分析比较乐观，房地产调控有两个目标，个就是稳定房价，不要出现过快上涨，在上涨过快的城市挤掉泡沫，下跌一点也是应该的。”
本轮调控已使房价“急刹车”反弹可能性很小
去年共出卖18.5亿平方米土地，而竣工只有5.8亿，即使发行预售，仍然供不应求，这是为什么？顾云昌认为：“在过去几次调控当中，我们始终把调控结构作为主要任务，就是要多盖小房子，为什么屡次调控效果不好，原因就是总量不足，总量不足的情况下调控是很难的！调控必须做大蛋糕，然后再切蛋糕。”在本次调控当中，顾云昌认为政府正是抓住了投机需求的问题，用差别化的杠杆来实行调控，并在短时间内取得了房价上涨过快得到遏制、稳步上涨势头渐渐明朗的效果。“今年住宅用地18.5万公顷，这个是什么感觉？去年实际土地供应量是7.6万公顷，今年要18.5万公顷，增加2.4倍。我们过去几年每年土地供应量只有5.4万公顷，如果这个力度实现，说明我们国家对房地产宏观调控措施是得力的。”
谈到本次调控效果，顾云昌用“明显”及“迅速”来形容，“市场反映是非常迅速的，首先房价上涨过快没有了，我们的初期目标已经达到了，有人说国务院打了一个胜仗！”调控结果会最终会怎样？他认为“强力反弹的可能性越来越小了。这次调控精准性高、强度大，特别是海加大了土地供应量，即使反弹出来，供应量是充分的，价格也会平稳上涨。”
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