[摘要] 中国房地产及住宅研究会副主席顾云昌认为，本次调控效果可用“明显”及“迅速”来形容，“首先房价上涨过快没有了，我们的初期目标已经达到了，中央下了决心的，这次是又快又准的，当然和过去积累的经验和教训是分不开的，这次调控就抓住了投机需求的问题，用差别化的杠杆来实行调控，应该说效果是很明显的。”
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楼市新政已满百日，而关于下半年楼市调控的议论仍然不绝于耳，关于本轮调控所取得的成效，也是众说纷纭。自4月新政实施以来，大连商品房成交量呈持续下跌态势。与今年的春展会相比，本次夏展会的氛围明显冷清很多，真正出手者少之又少，相反，据统计有8成左右楼盘有优惠，但是但购房者对此并不太“领情”，仍抱谨慎观望态度。而“下半年调控将放松”“楼市调控影响经济”的传言却愈演愈烈，这更令房产市场显得扑朔迷离。究竟此次新政是否取得了成效，下半年政策走势如何？房价到底会不会降？价格会不会反弹？购房者应该何时出手？针对这些问题，我们采访了中国房地产及住宅研究会副主席顾云昌。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌
调控重拳出击抑制房价过快上涨
顾云昌在解答“国家为什么要调控”这个问题时首先分析了调控的背景，他指出从2009年到今年3月份之前中国楼市房价上涨过快，已经成为现代社会当中一个社会问题，或者是政治问题，社会上对房地产市场的议论也已经达到了发高烧的程度，舆论压力比经济压力还要大，在这种情况下就一定要进行调控了。
针对此次调控的明确目标，顾云昌说：“国务院文件明确指出的是坚决抑制部分城市房价过快上涨。哪些城市是部分城市呢？只有少数城市说是过快上涨的城市，确切说大连不是。我想房地产调控有两个目标。个就是稳定房价，不要出现过快上涨。第二在稳定房价的同时稳定增长。”
调控的理想状态 促使楼市平衡发展
这次的国十条抓住了问题的本质，要把市场的价格调下来，国务院表示过快上涨要坚决遏制，最实际的办法就是减少需求量，这要分是自住需求还是投资需求。自住可以分为首套房和改善住房。顾云昌说：“首先保证首次置业，改善需求也应该支持，这一类不能打击，因为这个是正常的，投资需求不应该是遏制的，要遏制投机性的炒房需求。长期投资的应该是鼓励的，短期的炒作我们要抑制”。
其次更重要的一点尤其是国十条特别强调的一点是增加供应量，国土部发布今年的计划，住宅用地18.5万公顷，而去年实际土地供应量是7.6万公顷，增加2.4倍。而我们过去几年每年土地供应量只有5.4万公顷，如果按照这个力度来实现，说明我们国家对房地产宏观调控措施是得力的。
“如果说这样做能一方面加大供应量，一方面减少投资需求，我想楼市平衡发展是有希望的。”顾云昌强调说。
本轮调控已使房价“急刹车”反弹可能性很小
谈到本次调控效果，顾云昌用“明显”及“迅速”来形容，“首先房价上涨过快没有了，我们的初期目标已经达到了，中央下了决心的，这次是又快又准的，当然和过去积累的经验和教训是分不开的，这次调控就抓住了投机需求的问题，用差别化的杠杆来实行调控，应该说效果是很明显的。有人说国务院打了一个胜仗！”
房价过快的城市房价已经降下来了，凡是房价比较稳定的地方，投机需求少的地方，效果不明显还是保持常态。所以我们发现大连房价交易量下降不明显，只不过涨的速度放慢了，在稳中有升。我们也发现其他二线城市也是房价稳定下来，差不多在正负上下，至于下滑多少，这个要从各个城市不同情况来看，不同的楼盘、不同的地段，不同的城市是不一样。
针对目前各种调控松动、房价即将反弹等种种猜测，顾云昌则是充满乐观：“我觉得强力反弹的可能性越来越小了，原因在哪里？我们这次调控精准性和强度，特别是加大土地供应量，如果能切实保证下来，使得供应量是充分的，价格也会平稳上涨。”
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