[摘要] 陈劲松强调说：“虽然说现在政府调控的目的已经达到，但是下半年出现房价上 涨是肯定不可能的。我认为，部分开发商的资金流可能会因此而出现紧张并急需 套现。这样的话，下半年的房价形成向下趋势就成为必然。”
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楼市新政已满百日，而关于下半年楼市调控的议论仍然不绝于耳，关于本轮调控所取得的成效，也是众说纷纭。自4月新政实施以来，大连商品房成交量呈持续下跌态势。与今年的春展会相比，本次夏展会的氛围明显冷清很多，真正出手者少之又少，相反，据统计有8成左右楼盘有优惠，但是但购房者对此并不太“领情”，仍抱谨慎观望态度。而“下半年调控将放松”“楼市调控影响经济”的传言却愈演愈烈，这更令房产市场显得扑朔迷离。究竟此次新政是否取得了成效，下半年政策走势如何？房价到底会不会降？价格会不会反弹？购房者应该何时出手？针对这些问题，我们采访了世联地产的董事长陈劲松。
新政调控成效明显短期内难反弹
新政实施百日余，应该说市场反映还是非常迅速的，首先房价上涨过快暂时被遏制住了，调控的初期目标已经达到了，虽然在成交量的值方面有所突破，但同比增长的幅度却已明显放缓，后继乏力的态势已经表现得十分明显。截至6月底，商品房销售面积3.94亿平米，同比增长15.4%，增幅比1～5月回落7.1个百分点。
但是有一个问题摆在面前，那就是目前房地产这种严厉的打击需求什么时候能结 束，有这方面预测的可能性吗？打击的措施停止的前提是什么？有人说房价跌10% ，跌15%，跌20%就是前提，针对这一点陈劲松表示，中国房地产界目前正在做一 个博弈，至于调控之下房价到底能降多少中央才满意，并没有明确标准，但是有 一点可以肯定，此次房地产新政调控成效比较明显，目前房地产市场步入下行通道已经基本形成，短期内难以出现U型 反弹。
陈劲松强调说：“虽然说现在政府调控的目的已经达到，但是下半年出现房价上 涨是肯定不可能的。我认为，部分开发商的资金流可能会因此而出现紧张并急需 套现。这样的话，下半年的房价形成向下趋势就成为必然。”
调控时间的长短决定房价是否下降
但是虽然成交量的下滑开始从南到北地蔓延，与一线城市的低迷相比，大连的成交并没有呈现出政策效果。据大连市房地产交易中心登记数据显示，6月底，大连市内主城区商品房成交超过1500套，7月周，即使市场低迷但也在300套左右 ，保持了6月成交势头。那么，大连的房价究竟会不会降下来呢？
陈劲松给了我们的答案：“假定目前我们的售价价格平稳不动，成交稀少的局面再持续半年到两年，我们诸位的现金流有没有问题？现在肯定没有问题，而 当新货大量的上，在大连新盘将在第三季度、第四季度面市集中面市的情况下， 我们现金流有没有问题？资金紧张，开发商需要出货，那自然就是采取降价促销 以回笼资金。在手段方式上，也有可能是采取附送阳台、花园等等其他一些面积 ，但那也其实就跟降价一样的道理。”
最后，陈劲松指出，本次调控的时间不会短期结束，价格问题取决于调控时间的 长度跟地方政府执行政策的力度。如果长度越长、力度越大，没有幸免的价格必 然在第三、第四季度有问题。
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