[摘要] 八月末，“金九银十”这个节点对开发商来来说意味着什么？为此，搜房网记者采访了华藤地产营销经理敖俊刚。
在政策的牵引下，楼市究竟会走向何方，房价是升是降，成交量是涨还是跌？在一切迷雾尚未得到答案前，任何不正常的现象，都足以牵动人们敏感的神经。而八月的大连在一开始的两周内，成交量又在做俯卧撑，究竟预示什么？八月末，“金九银十”这个节点对开发商来说又意味着什么？为此，搜房网记者采访了华藤地产营销经理敖俊刚。
华藤地产营销经理敖俊刚（左一）
正巧赶上“金九银十”下半年华发会有推盘动作
金九银十对于华发来说，对大连的项目来说，是一个非常好的时间节点。后期的一些工程进度节点，包括预售许可证的一些节点，都可能与这个时间节点比较吻合，所以华发在下半年会做一些推盘的动作。
华发新城的项目在前期定位的时候会做一系列的市场调研，然后会定下一个发展的方针，基本上还是会按照自己定下来的开发节奏去走，当然，考虑到市场的大势，也会适当的做出部分调整，包括“金九银十”这个黄金季节对市场的影响。
旅顺区域目前以投资度假为主 自住需求有所抬头
敖俊刚说，目前旅顺还是以投资度假为主，“我相信这种需求在很长时间内可能说占据相当比例。其实在前期我们接触了很多投资性需求的客户，但自助性需求的客户也不在少数。”
华发在考虑了目前的主流需求以外，也考虑了自住客户的改善居住环境的需求，产品户型上的很多细节满足了这部分客户的要求。
华发新城在旅顺“不承前只启后”
华发对自己旅顺项目的说法就是“不承前只启后”，希望华发在这方面能稍微往前走一步，让市场和客户去验证华发。
华发看好旅顺这个特殊的市场，这是基于华发前期长期的对市场的一个看好，也是对华发对自己产品的信心和理解。
楼市“严冬”开发商需调整心态 做好内功
敖俊刚告诉记者，原来的市场是太好了，现在开发商一过这种紧日子，感觉好像冬天来了就觉得不适应，实际上对于开发商来说自己的心态需要调整，不要去猜测这个市场到底是好或者坏。外界因素不可控，开发商也不必完全跟着外界的节奏去走。但也可以适当的控制开发节奏，适当的控制推盘时机和推盘量，这个跟资金安排也有一定关系。
至于成交的爆发性的增长敖俊刚认为不会出现，会趋向于稳定。短期来说对开发商会有一定压力。在这种环境之下，开发商更多是要做好自己的内功。
下半年市场不乐观 华发抱“平常心”
敖俊刚说，感觉下半年的市场不是很乐观。当然会有一部分客户群经过短期的压抑可能会选择“金九银十”这个节点来释放。这个时候，开发商的一些好产品也会逐渐被接受和认可。
对于市场的波动，华发抱着一个平常心态，并相信会有越来越多的人认可华发的产品。在价格的判断上，华发也需要去考虑本地的市场目前的接受度，慎重考虑。
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