[摘要] 作为万科在上海的第一个商业项目，七宝项目的历史并不简单。在七年之前，万科就已获得了该项目地块。
近日，上海环境热线网公布的一则环评公示引起人们关注。该则公示显示的项目名称赫然是“上海万科七宝53#地块”，根据公示，该项目将被规划建设为“建设一个包括商场、影院及餐饮、展示等服务，并能提供购物、休闲娱乐、文化教育等全方位'一站式'服务的大型购物中心”，这意味着万科在上海的商业地产项目终于进入启动阶段。
这个在万科手中“折腾”7年多的项目露出庐山真面目并不容易，从原来的商住地块到改为纯商业地块，又因受制地铁建设和拆迁一度停滞的项目在几番折腾之后，现在已经成为了万科手中的“香饽饽”。
据公示显示，该项目位于上海市七宝镇，北临漕宝路，南至青年路，西依七莘路，东靠民主路。项目总投资10.37亿元，总用地面积为49294平方米，总建筑面积225198平方米，其中地上建筑面积126685平方米，地下建筑面积98513平方米。地上5层、地下三层。
作为万科在上海的商业项目，七宝项目的历史并不简单。在七年之前，万科就已获得了该项目地块。2003年8月，万科在上海的一场土地拍卖会中，以7900万元的低价拿下七宝镇53号地块，彼时该地块还是作为商住用地的性质出让，其中，商品住宅的项目容积率为2.5。
2003年9月，万科召开了股东大会，公布发行可转换公司债券的计划。其中募集的3.5亿元资金万科计划用于刚获取的上海七宝项目当中。当时的资料显示，该项目规划为住宅5.4万平米，商业5万平米，公建0.1万平米，拟建成区域性商业中心，项目预计总投资为6.3亿元。在前期规划中，万科计划在2004年11月全面启动该项目。
人算总是不如天算。2004年初，万科公告称，由于受政府九号线地铁站建设的影响，上海七宝镇53#地块未能如期开工。万科表示，“项目整体开发计划将根据地铁站建设进度相应的调整；相信地铁的修建将极大地提升地块的价值。”
让万科意料不到，这一忽然的变动却让该项目一拖就是7年之久，搁置数年仍未能开工。2007年，忽然而至的宏观调控让整个房地产行业的不确定增加。08年初，万科发布公告，变更原定于投资上海七宝项目的募集资金使用用途，转投上海四季花城二期三区项目，万科此举一度引起市场的猜测，甚至传闻万科可能因为资金短缺，而考虑转让该项目。
但万科很快回应传闻，在变更募集资金的投向后，万科由发布了一份公告表示，由于政府调整规划，上海七宝项目由包含住宅和商业的综合项目改变为以商业为主的开发项目，但项目的动工时间依然无法确认。
可以确认的是，在这几年中，由于规划的调整和地铁建设的完成，该地块的估值一再上升。巧合的是，由于七宝区域正处于世博概念板块，这个一度传出转让危机的项目，由此稳当当地留在了万科的手中，并且成为万科公布的09年开工的重点项目之一。
随着七宝整体商住环境提高，七宝区域的发展潜力愈发受到关注。2009年，有消息传出，万科已将该项目命名七宝万科商业广场，并将在2011年面市。项目将包含购物中心和办公楼，然则与2004年公布的消息一样，该项目依旧在前期规划阶段。
直到2010年的8月，万科获得该项目已有七年之久，但七宝53号地块依旧是杂草一片。万科方面表示，地块迟迟未动工的原因是因动迁未完成。
接受观点地产新媒体的采访的上海万科相关人士，也仍未透露项目具体的动工时间。在经历地铁建设被迫延期开工、政府要求修改项目规划等一系列不可抗波折后，七宝镇53号项目也成为了万科在上海的又一个香饽饽。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
