105城10月土地供应环降18% 大连将持增土地供应量

房天下  2010-11-09 10:31

[摘要] 10月，全国土地市场成交量下降明显。中指研究院数据显示，10月份全国105个重点城市共成交土地1119宗，环比下滑23%，同比减少15%；成交土地面积5684万平方米，环比减少16%，同比减少18%。其中，住宅用地成交387宗，环比减少20%，同比减少26%；成交土地面积2620万平方米，环比减少12%，同比减少26%。

楼市调整已逐步影响房企的拿地计划。10月，土地市场成交量下降明显。中指研究院数据显示，10月份105个重点城市共成交土地1119宗，环比下滑23%，同比减少15%；成交土地面积5684万平方米，环比减少16%，同比减少18%。其中，住宅用地成交387宗，环比减少20%，同比减少26%；成交土地面积2620万平方米，环比减少12%，同比减少26%。

10月，土地市场供应量也有所下降，105个城市共推出土地1572宗，环比减少18%，不过同比增加4%；推出土地总面积8158万平方米，环比减少12%，不过同比增加3%。其中，推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）556宗，环比减少16%，同比减少5%；推出土地面积3556万平方米，环比减少6%，同比减少16%。

二次调控对于土地市场价格上涨的抑制作用明显，住宅用地楼面地价环比降幅近3成。10月，105个城市住宅用地平均楼面地价1732元/平方米，环比下降29%，同比上升7%。10月，105个城市仅宿迁的2宗住宅用地流拍，其他城市暂无住宅用地流拍。（中国证券网）

 

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大连房地产市场供应充足 增土地供应平抑房价

从10月18日至11月1日，大连市复洲湾镇及长店堡社区将有24宗地挂牌出让，大部分为住宅和金融用地，出让土地面积达324万平方米。

10月28日、10月30日，大连房天下地产沙龙里相继爆出大连万科普湾新区拿地消息，一时间成为地产沙龙热议焦点。11月2日，《观点地产网》报道“万科联手合作方12.5亿获大连5宗地块”，大连房天下地产沙龙里的小道消息再一次被证实！【相关新闻：万科100万平海景盘进军普湾新区 沙龙热议：大家看好“新区”】

另外，近日地产沙龙里再次爆出“华润要进华南做商业项目了！”等几个大家拿地的“消息”！“二次调控”对万科、华润这样的大家拿地策略是否有影响？普湾新区、金州新区、华南板块……城市新区域的是否会成为大房地产开发企业新的关注点？“溜边拿地”是谋略之举吗，还是无奈而为？……一时间大家讨论的好不热闹！   》》更多详情请点击

万科联手合作方12.5亿获大连普湾新区5宗地块楼面均价1004

据11月1日大连市土地储备中心的成交结果显示，大连市2010年第10、12号土地挂牌公告涉及出让的9幅居住用地全部以底价成交，总成交金额24.58亿。

土地编号为大普湾(2010)—31号至34号的5宗地，被大连万科置业有限公司、立科牡丹私人有限公司两家联合体以12.53亿竞得。5宗地均位于大连普湾新区长店堡社区，都是居住用地，总建筑面积为1253300平方米。

大连普湾新区(2010)—30号，土地面积约166070平方米，建筑面积约285000平方米。成交价为27999万元，楼面单价为982元/平方米；

大连普湾新区(2010)—31号，土地面积约177290平方米，建筑面积约266300平方米。成交价为26080万元，楼面单价为979元/平方米；

大连普湾新区(2010)—32号，土地面积约172420平方米，建筑面积约270000平方米。成交价为26470万元，楼面单价为980元/平方米；

大连普湾新区(2010)—33号，土地面积约139750平方米，建筑面积约246000平方米。成交价为24947万元，楼面单价为1014元/平方米；

大连普湾新区(2010)—34号，土地面积约101820平方米，建筑面积约186000平方米。成交价为19833万元，楼面单价为1066元/平方米。（房天下 于晓亮）

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大连房地产市场供应充足 增土地供应平抑房价

11月5日，大连市首届土地储备机构联谊会举行。来自全市各土地储备机构的主要负责人和有关人员参加了会议。记者从会议获悉：当前，我市房地产市场供应充足，下一步将通过增大土地供应量来平抑房价。

遏制土地非法炒卖和隐蔽交易

大连土地收储工作从2003年开始起步，与上海、杭州等城市比较，虽然启动较晚，但发展较快。通过严格的土地储备供应计划管理，储备土地入库面积逐年增加，土地储备率不断提高。从2004年到2009年，市内四区累计收购储备土地总面积超过3000公顷，累计供应储备土地1671公顷，房地产开发投资对固定资产投资的比例逐年增长。

大连土地储备机构负责人介绍：土地储备作为土地市场化运营的重要组成部分，通过对收回、收购置换、征用等方式取得的土地进行前期开发，将“生地”变“熟地”、“闲地”变“”，有利于土地招标、拍卖、挂牌方式的推行，从根本上减少协议批租出让土地，既能有效地遏制土地的非法炒卖和隐蔽交易，防止国有土地资产的流失，又可以推动土地市场化运营水平的进一步提高。

境内外房地产企业看好大连

今年4月份起，随着国家调控政策频出，国内主要一线城市房地产市场的销售出现了不同程度的下滑。我市属于二线城市，房地产销售额和销售面积在4、5月份也出现了环比下降的趋势，尤其表现在5月份，销售额环比下降达19.27%，销售面积环比下降达32.11%。6月份市场又有所回暖，销售额同比上涨41.12%，环比增幅更高达80.03%。从总体上看，前三季度反映我市房地产市场销售情况的销售额、销售面积两个指标各月同比增长速度与、全省的平均增长速度基本持平或略高，同比增幅均保持在30%-40%之间。“从这组数据,我们可以看出我市房地产市场供应充足，通过增大土地供应量来平抑房价的作用将进一步突显。 ”市土地储备机构负责人表示：此外，境内外房地产开发企业对大连房地产市场十分看好。

抓好保障项目建设用地需求

负责人表示，对已储备的土地要选择合理的出让时机和出让数量，寻求出让价值的化。其次要注重土地收储的社会效益。各地在开展土地收储的过程中，不能只片面追求经济效益，忽视土地收储的社会效益，要妥善处理好二者的关系。重点是要考虑如何通过土地储备制度，来促进土地的最优利用，实现土地的节约集约；要通过土地收储促进旧城区改造、企业搬迁改造的实施，加快推进全域城市化的进程，改善居民的生活条件。特别是要注意做好安置补偿工作，切实维护好土地所有者的合法权益，同时也要兼顾生态效益和环境效益。（半岛晨报 张璐璐）

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