[摘要] 现阶段，投资房产被视为抗通胀最佳途径，调控威力会因此削弱吗?为此，搜房网友展开激烈辩论。
沙龙热帖：【搜房网·半岛时事辩论会18期】通货膨胀是否会抵消房地产调控威力？
投资房产被视为抗通胀途径 调控威力会削弱?
■辩论背景
首套房贷优惠利率上调至8.5折、三套房彻底停贷、公积金房贷首次差别化……楼市调控的金融政策越来越紧，政策很明显希望通过金融杠杆的调节，控制购房需求，然而，在很多一线城市，调控下的成交量依然高企，且全款购房的现象明显增加，而一次性付款购房者主要目的就是为了保值。
CPI走高加大了通账预期，在这样的背景下，人们更看好房地产投资。这显然有悖于楼市调控政策稳定市场预期的初衷。北京中原地产认为，由于市场担忧物价上涨速度过快，所以目前购房者特别是有一定资金的购房者入市的比例依然比较高。如此强大的购买力，更令调控政策落入一个尴尬的境地。
当楼市严厉调控遭遇通货膨胀预期，购房人的心里必然是五味杂陈。到底是应该投资房地产来抵御通货膨胀，还是该等待楼市调控下，房价的下调，就成为了老百姓左右为难的抉择。
悲观派
通货膨胀会削弱楼市调控的威力财产保值增值，还得投资房地产
搜房网友“小笼包子”：通货膨胀一定会抵消楼市调控的威力，从宏观上来看，即使还有更严厉的调控出台，但也只能短期抑制房价上涨的速度，而不能阻挡房价持续上升，但是当钱不值钱，不买房还等什么。
搜房网友“幽兰谷地”：通胀是当前房地产调控政策面临的巨大挑战，它会削弱调控的威力，只要通胀预期不被扭转，冀望房价出现明显下跌几乎不可能实现，因此老百姓才投资房地产来保值增值。
中国房地产业协会副会长朱中一：目前，由于CPI上升，居民中持币待购的不在少数，这是房价随时可能推高的一个潜在力量，是政府必须要关注的一个大问题。
全经联研究院副院长陈宝存：按照目前可供投资的种类看，股票仍在低位徘徊，黄金已经达到了历史点，不可能在这么高的价位买进。将钱存进银行，通货膨胀只会让自己只赔不赚。当下，值得投资的还只有房产。因此，当前的货币经济形势，会让更多手里有钱的人选择购买房产，房价大跌的可能性很低。
乐观派
楼市调控威力通货膨胀不可阻挡未来房价将下调，投资房产不明智
搜房网友“sonofmoon2000”：在这轮调控中房地产市场价格的涨幅已经放缓，甚至部分区域停滞！对于投资者来说，房价不涨，或者涨的少，其实就是在赔钱！而此轮调控无论是否换届，对于调整结构的决心不变，房地产就必然会调控下去，由于数年房地产价格的超常增长，最后就导致物价在通胀下不断上涨，而房价微涨或原地踏步，那么房地产就失去了避险的功能。
搜房网友“楚之潮”：通货膨胀对包括地产在内的大的经济都是有很大影响的，所有的物价都在涨，钱毛了，老百姓手里的钱就不值钱了。房地产调控是为了让房价平稳，当然能下降是的，但是钱的贬值，又让老百姓想要买保值的东西，比如黄金、比如房子，所以应该还是对调控有一定影响的。
知名财经评论家、财经专栏作家叶檀：房地产市场正在发生双重巨变：，从投资品主导的定价逐渐回归到消费品定价的市场；第二，从虚拟经济回归实体经济。这一过程漫长，却不可动摇。住宅市场价格下降是长期趋势。此轮房地产新政就是要剥离房地产的投资品属性。没有房地产通胀牛市，因为资金在收缩，实体经济在收缩。
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中立派
通胀对调控力度的影响尚不明显投资房地产能否抗通胀有待观察
搜房网友“sardine520”：通货膨胀对于房地产调控力度有没有影响，这个要看国家的加息，和物价的上涨会有什么样的对比，如果加息和上涨比例相当，那么钱其实也没什么变化，如果比例不相当，才会有影响吧。再说，国家对于楼市的宏观调控也是在结合国家的大的情况作的调整，因此也会把通货膨胀这样的问题考虑进去。
搜房网友“点金城市”：国家对于目前存在的通膨现象已经开始下大力度的控制，而房价国家也是一直在做调控和出台新政，但是目前并没有现象表明通胀影响到房地产调控，房价上涨的现象也并不普遍，不过随着通货膨胀率的加深，政府的干预和影响，房价是涨或降都不好说。
■记者感言
投资房产抗通胀也需谨慎
伴随着通货膨胀向我们衣食住行的全方位渗透，普通的老百姓开始产生了严重的焦虑情绪，专家们都称之为“通胀焦虑”，在这种焦虑下，一些老百姓的财富观念悄然改变，如何在通胀的背景之下开展一场成功的财富保卫战，成为了不少人的理财主题。
很多老年人会选择到超市抢购食用油、大米、面粉、卫生纸这些保存时间略长的生活必需品，囤积起来避免价格上涨的风险；还有一些人热衷于股票、黄金的刺激；但更多的人会认为房地产投资才是最稳妥的财产保值增值的渠道，于是很多手头有些资金的人还是顶着调控的压力毅然入市，然而这无形中，又激活了楼市，助推了通胀预期。
从理论上说，尽管房地产市场属于通胀的受益板块，投资房地产可以起到抗通胀的目的。但今年以来，楼市调控政策一轮近似一轮，一波严似一波，投资者要面对限购令、首付提高、贷款优惠取消、税负成本增加等种种压力。且现在房地产投资也并不如前些年那样巨大，尤其是投资那些产品品质不怎么样，价格却虚高的楼盘，当前形势下，更是难以担当抵御通胀的大任。所以，即使在通胀的焦虑下，也切勿盲目通过房产投资的渠道，打响财富保卫战。
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资金“后通胀时代”避险 押宝房价有风险
（半岛晨报 宋传凯）近日，有调查机构发布的数据显示，楼市成交量在经历了短暂的萎缩之后有放量的迹象出现，原因是市场对于通货膨胀的预期已经达成共识，出于资金保值、增值的考虑，不少投资客又开始投身楼市，甚至不少普通购房者也开始重拾已经搁浅的购房计划。对此，业内专家提醒，面对通胀的预期，将资金投放于资产无可厚非，但就目前的经济状况看，通货膨胀已经走过了预期阶段，中国经济正在进入“后通胀时代”，在这样的关键节点上，盲目投资于价格业已抬高的各种资产存在较大风险。
现象：
物价上涨引发恐慌性购买
国家统计局公布10月份我国居民消费价格指数（CPI）同比增长4.4%，创下近25个月以来的新高，同时，这也是CPI涨幅经连续4个月超过3%警戒线。数据显示，我国10月份CPI同比涨幅比9月份扩大0.8个百分点。在新涨价因素中，最主要的是食品类价格和居住类价格的上涨。 10月份居住类价格上涨4.9%，为CPI贡献了16.6%。有业内人士表示，10月份CPI同比的大幅上涨对市场产生巨大的心理影响，已有一些市民开始将资金投向不动产。
某中介机构的一份调查报告显示，近两周以来，大连楼市成交量较之以前有较大幅度的上涨。该机构的相关负责人表示，一些新开盘的楼盘都取得了不错的成交业绩，合理的开盘价格及对物价上涨的预期是促成成交的主要原因。另外，市中心的一些高端楼盘也表现了良好的销售态势，某楼盘的销售人员介绍，新成交的客户中，以投资客居多。该销售人员说：“一直以来，市中心资源稀缺的高端物业都是资金避险的港湾。 ”
“由于观望，错过了2008年的抄底机会。如今回想起来真是后悔。 ”一位刚刚买房的购房者表示，今年本也想等一等，毕竟调控力度很强。可后来想一下，什么东西都在涨，万一房价不跌反涨呢？算了，还是早买安心。
疑问：
现在出手是否为时过晚
简单说，所谓的通胀就是经济领域的货币太多，当货币增长的速度超过GDP的增长速度，就会出现物价上涨、货币贬值，也就是大家所说的通货膨胀。在这种情况下，将货币资金投资于资产，让货币随着物价的上涨而保值是最常见的做法。
然而，其实从2008年底政府推出4万亿的基础建设投资，到十大产业振兴规划的出炉，再到2009年信贷资金的巨量放出，市场就已经开始担心通胀的出现，人们也开始研究在通胀到来之时如何使自己的财产不贬值缩水。除了风险较大的股市之外，楼市也成了普通百姓抵御通胀的重要选择。
于是从去年初开始，趁房价还在低位的一部分“先知先觉”的投资客就开始进入楼市，使楼市走出了一波史上最快速的上涨行情。一直到今年的4月份，中国房价来到了历史的点。因此，可以判断，从2008年年底，到今年国家新一轮的宏观调控开始，因为通胀的预期，大规模的热钱与闲散资金已经在楼市中进出了不知多少次。基于这样的判断，尤其是在宏观调控的背景下，一个显而易见的问题随之跳了出来：现在买房保值是否为时过晚？现在进入楼市会不会成为击鼓传花游戏中最后的接单者？
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关键：
通胀是否会进一步加深
有关专家表示，对于那些寄希望于通过买房等资产投资来实现资金保值、增值的市民来说，现在的核心问题是，通货膨胀是否会像普遍预期的那样进一步加深。从目前国家的政策导向看，出现这种情况的可能性不大，目前政策层所采取的一系列举措正引导社会经济步入“后通胀时代”。
的数据显示，与CPI指数关系较为密切的工业品出厂价格（PPI）指数、原材料、燃料、动力购进价格（PMI）指数同比分别上涨了5.0%和8.1%，涨幅分别比9月份扩大0.7个百分点和1.0个百分点。由于这两项指标在很大程度可视为前期指标，经过一定的时间会传导给CPI。从这个角度来看，有业内人士认为，目前的高达4.4%的CPI涨幅可能远未见顶，从趋势来看，目前通胀总体水平已经明显地处于加速上升轨道。
物价的上涨可能会进一步加剧，但其持续上涨的动力已经不复存在，今后的上涨将是一种惯性使然，而不是主动攀升。其一，高通胀与高增长密切相关，但在未来的发展规划中，高增长的发展模式将被大大抑制，高通胀赖以生存的环境将发生根本性的变化；其二，不久前央行的加息以及连续提高商业银行存款准备金率的举措将在短期内发生作用，引发通胀的流动性将被逐渐收回。据统计，目前央行的一系列措施将收回的货币量可达3000多亿元，而且，视未来的发展，不排除更激烈、更有效的政策出台。
预测：
房价非理性上涨因素将被剔除
如果当前通货膨胀已经成为事实，将来房价的走势如何？业内专家表示，由于通货膨胀已经实现。购房用于保值的动力就不存在了，除非大家有新的通货膨胀预期，一般来说，通货膨胀实现之后，物价将会有一个平稳期，出现新的通货膨胀预期的可能性很小。
另外，由于通货膨胀的实现，人们的收入增长有一个滞后期，必须支出的衣食行等生活成本提高了，家庭可支配的收入自然就会减少，这也相对的减少购房的入市资金。更加重要的是，由于通货膨胀已经实现，政府必须考虑社会的稳定，防止出现恶性的通货膨胀，因此会采用加息的手段减少流动性，而加息等货币政策对房价的影响无需赘述。
通胀的治理与通胀的来临是如影随形的。在政府强力治理通货膨胀期间，房价将出现震荡走势，高价格房地产交易会受到抑制，因此房地产变现难度增大，成本增高。业内人士提醒，如果在目前的房价已经处于高位时买入一两年后才能入住的期房，并不一定能抵御通货膨胀且实现资产的保值增值。因为一套期房从购买到入住再到取得房产证并上市交易少说要一两年时间，而在这期间政府可能已经通过对通胀的治理将楼市的泡沫挤掉，房价已经回到了一个相对合理的水平。这时再看高位买入的房产不仅没能保值增值，还可能出现了资产缩水。
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