[摘要] 大连别墅市场近几年的表现仍被业内形容为“井喷”。而在房产税脚步声渐近的背景下，大连别墅市场能受到多大冲击，业界预期并不悲观。
某网站微博发布了一条晒美国别墅房价的消息，有网友据此和大连别墅价格对比发现，在身为国内二线城市的大连，同美国华盛顿相比，相同地段别墅价格起码要贵出百余万。尽管如此，大连别墅市场近几年的表现仍被业内形容为“井喷”。而在房产税脚步声渐近的背景下，大连别墅市场能受到多大冲击，业界预期并不悲观。
250㎡别墅旅顺比华盛顿贵百余万
同样是距市中心30，在大连的旅顺南路附近，别墅均价达到17000元/㎡，假设购买一套250㎡的别墅，总价将超过400万，也就是说，至少高出华盛顿100多万。
大连别墅价格如此之高，但市场近几年依旧越来越火爆。据不完全统计，往年大连市场上销售的别墅产品总供应面积在20万平方米左右，2010年超过20家开发商推出了别墅产品，这一数字被刷新到了70万平方米。业内人士用“井喷”来形容近年来大连别墅市场的态势。
别墅价格也在井喷式上升。旅顺某别墅项目销售人员告诉记者，其2008年二期推出的别墅均价还是20000元/㎡，现在在售的三期均价已经达到了25000元/㎡，而2007年一期推出的独栋别墅价格目前已经涨到了30000元/㎡。
另一别墅项目的销售人员介绍，其别墅项目已经开发了3年，去年七月推出的三期近100套别墅，目前仅剩下十几套，年后还将开盘新一期别墅。而这个项目目前面积一套总价也要280万。而业内人士介绍，类似这种经济型别墅在大连市场格外畅销，旅游城市的地理环境优势，让外地购房者支撑了大连别墅市场的购买力。
房产税 预计难抑大连别墅市场井喷
尽管在过去的一年里，政府打出了一系列组合拳调控楼市，但别墅的购买群体显然对已有政策带来的利空并不敏感。不过，伴随着中央同时批复了重庆和上海两个城市的房产税试点，房产税开征的脚步也在加紧，高端住宅市场将面临新的更大的打压。
据消息显示，重庆房产税实施方案很可能是先对别墅、200平方米以上的“大房子”和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征。对别墅态度尤其严厉，将不论面积和价格一律征收房产税。并且，征收的对象同时包括增量房和存量房。
虽然，早在重庆首传将开征房产税的消息，部分城市高端住宅市场就出现过短暂的滞涨，但也是昙花一现。部分业内人士认为，房产税征收，增加购房人持有成本，降低投资，将会大大抑制豪宅市场的活跃度。
但对此，业界的争议也比较大。有观点认为，与其他一些城市不同，大连别墅市场虽然近几年非常火爆，但尚未达到泛滥程度，优质房源仍然稀缺，供需关系决定对调控不会太敏感。“别墅和普通住宅不同，其吸引力不是以价格衡量，而是以喜好衡量的。在通胀的环境下，目前的楼市仍然处于上升通道中，牛市中任何成本最终都要涨在价格上。 ”大连明拓地产代理有限公司总经理边航认为，短期看，房产税的征收对大连别墅市场反而会起到助涨作用。 记者王丹
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单比房价高低很片面
此帖受到了网友的热议，很多网友惊叹之余，发帖表示羡慕美国拥有着产权仍比国内低的房价。但记者采访业内人士了解到，由于美国比我国多了房产税的原因，单纯从房价高低比较住房成本是很片面的。
据了解，美国各个地区的物业税不同，美国民众缴纳的税种中，物业税块头。在纽约等大城市的美国人买房的钱也就相当于付个首付，还要用其一生来付这个类似于按揭的物业税。以美国加州为例，2008年房产税为1.3%，新区还要再加上1%，合计是2.3%。若以2.3%的税率计算复利，30年就接近购房款。
中美楼市另外一个很大的差别是住宅面积的计算，中国住宅的计价单位是建筑面积，别墅也不例外，车库和地下室都算面积。这和美国相比就有很大出入了，因为美国住宅的计价单位是“地毯面积”，类似于我们说的“套内面积”。独栋别墅的地下室和车库等附加的使用面积都不算在总价之内，一般说来，美国2200平方英尺的中等独栋住宅面积按中国的算法就是300多平方米。
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