[摘要] 绿地集团经过18年的发展，系中国综合性地产领军企业和中国百强企业。大连绿地中心项目拟建东北第一高楼，高度达518米，预计投资总额约80亿元。
●绿地集团经过18年的发展，系中国综合性地产领军企业和中国百强企业，今年将有望进入世界企业500强。
● 大连绿地中心项目拟建为东北高楼，高度达518米，预计投资总额约80亿元。
● 绿地集团将充分发挥自身在超高层、大型现代服务业综合体方面先进理念、丰富资源和成熟经验，力争把大连绿地中心打造成为大连城市新名片。
大连绿地置业有限公司总经理段斌
记者：近年来，绿地集团在范围内陆续打造了一批被统一冠名为“绿地中心”的超高层区域地标性建筑，品牌地位领先。是怎样的契机，让绿地选择在大连“复制”绿地中心？大连在绿地集团的性布局中占有怎样的地位？
段斌：对于每个现代化、国际化氛围浓厚的城市来说，都有一个标志性的建筑，而从全世界范围来看，这一标志性大多都以高度著称。选择在大连建设东北高楼，我们对此进行了着眼于未来的整体判断。
首先，新一轮的城市大发展，让大连东港区的规划定位与绿地集团的性发展战略不谋而合。去年年初，大连提出全域城市化，其中东港区作为市中心最后一块可供大规模开发的土地被大连市政府寄予了厚望。东港区要想建设成为东北亚地区重要的国际性的商务区，需要有区域价值拉动性的现代服务业综合体，需要一个与区域定位气质相吻合的超高标志性建筑。而另一方面，对大连东港区这样一个既是旧区改造，又是新城建设的区域来说，则恰好与绿地集团进驻新城市进行开发的要求一致。在这样的情况下，我们决定在大连投资建设东北高楼，并以此作为见证大连城市发展的一个起点。
另外，选择在这样一个时机进入大连也是经过集团深思熟虑的，大连是城市发展速度和经济发展水平都很高的城市，绿地集团希望在这里谋求更长远的发展。最近几年，我们在东北已经进驻了很多城市，包括沈阳、长春、哈尔滨，抚顺、本溪、牡丹江等，可以说在东北的发展已经步入了平稳期。但由于大连城市“门槛”较高，需要高层次的产品，所以进驻较晚。这一次以东北高楼作为我们在大连发展的“敲门砖”，大连区域的拓展将成为绿地集团性布局中的重中之重。
记者：据了解，自从去年10月份摘得土地以来，大连绿地中心开发建设速度是区域内最快的，是出于怎样的考虑？大连绿地中心高度达518米，绿地集团将凭借哪些资源优势确保这样一座城市地标傲然崛起？
段斌：大连市政府要求加快东港地区开发建设，就要有项目率先启动，拉动提升整个区域价值，大连绿地中心就要起到这样的作用。目前能够看到，东港区的城市配套建设如火如荼，地铁加速施工、设备管线全面铺设，但区域整体的外在环境却还没有成熟起来。我们在这样一个时机动工，就是希望让项目与区域同时起步，成为东港区旧貌换新颜的重要标志，这既是城市建设的需求，同时也是绿地企业实力所能够承担的。
另外，绿地集团与国家开发银行上海分行、中国银行辽宁省分行、中国工商银行大连分行、中国农业银行大连分行签署了银企合作协议，四家银行将总计为大连·绿地中心的工程建设提供45亿元的资金支持，从而为项目开发建设奠定坚实的资金基础。此外，绿地集团还与泰国正大集团签署了项目合作意向书，正大集团将参与大连·绿地中心商业部分的运营。
最近几年，绿地集团已经在重点城市陆续开发建设了多个高楼，积累了丰富的成功经验，我们也会力争把大连绿地中心建成提升大连国际影响力的超高层地标性建筑。
记者：大连绿地中心作为一个投资规模巨大、定位高端的超高层城市综合体，您认为大连对这种产品类型的市场承载力怎样？您如何看待大连房地产市场？
段斌：大连绿地中心超前的产品类型和先天地段优势，将确保这座城市精神地标拥有一个美好的未来。项目拟建设为集超白金五星级海景酒店、世界及中国500强的总部办公地、世界品牌及奢侈品的高端商业、堪比“巴比伦空中花园”的全球富豪专属海景公寓于一身的超高层城市综合体，内含会所、金融家俱乐部、东北的旅游观光圣地等。另外，5幢超豪华海景公寓与518米的超高层相映生辉，共同缔造属于中国更是属于世界的建筑奇迹，成为东北地标性建筑之一。
以绿地集团5年前在郑州所开发的“中原高楼”为例，项目开始动工时周边还只是一片空地，如今该项目已经与政府规划的其他配套共同成熟起来，其中写字楼的售价达到3～4万元/平方米。可以说，城市综合体对提升城市品位和提高城市知名度将起到积极的作用，并吸引大量实力型企业落户入驻。而对于像大连这样一个处于快速发展期的城市来说，其未来更是无可限量。
就大连的土地放量和市场表现来看，我认为大连房地产市场的发展比较平稳，没有出现过大起大落，一直处于平稳上升的状态，而且也不像一些城市频出地王。大连城市规模不大，因此也就表现出了土地的稀缺性，每一寸土地都应该发挥出其应有的价值。
记者：继大连绿地中心之后，绿地集团在大连还将有怎样进一步的发展规划？
段斌：目前在关注洽谈中的还有普湾新区的高铁站前项目，因为除了在超高层建筑的开发建设方面具有丰富经验，我们在高铁站前综合体的开发建设上也处于领先地位。目前绿地集团已先后启动高铁郑州站站前广场、高铁济南站站前广场、延安新城、南昌城市综合体等大型现代服务业综合体项目，总建筑面积超过400万平方米。
随着大连全域城市化发展，我们现在还做了很多调查和研究，包括甘井子体育新城，旅顺口、金州新区的土地也在接洽中，集团计划明年再获得两三幅土地，为大连的新城区建设作出更多贡献。
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