[摘要] 第一季度大连全市房地产销售同比下降1.37%，而全省一季度增长了35%，沈阳也增长35%和平均数正好吻合，全省城市中只有大连是下降的，而且这里面还有二月份的反弹，这是改革开放以来大连第二次房地产销售同比下降。
2011年5月11日，由大连市房地产开发协会主办的大连市房地产开发协会二届六次会员代表大会暨大连市房地产开发行业2011年首批A级信用企业授牌仪式在大连举行，会议提交审议了《“建设地震安全社区，打造大连美好家园”倡议书》。原建设部副部长刘志峰、辽宁省建设厅副厅长胡刚、大连市副市长张军等领导出席了会议。会上张军副市长就大连2011房地产行业形势进行了分析，并提出以加大公租房建设、加大旧区改造、加大新区建设、力争召开四次房交会等举措力保解决大连市民住房问题和房企健康发展！
大连市副市长张军
季度房地产销售同比下降1.37% 形势不容乐观
季度大连全市房地产销售同比下降1.37%，而全省一季度增长了35%，沈阳也增长35%和平均数正好吻合，全省城市中只有大连是下降的，而且这里面还有二月份的反弹，这是改革开放以来大连第二次房地产销售同比下降。
作为开发企业，最想听到的还是政府面对这种形势将怎么做。张军表示，今年政府加大公租房建设、加大旧区改造、加大新区建设、力争召开四次房交会等举措力保解决大连市民住房问题和房企健康发展！
3500套公租房 着重解决新就业年轻人需求
张军表示，今年省政府给大连市1万套的指标，大连市今年安排了3500套的建设指标，为什么要这么做？大连的老市民都有房子住，只是小一点，但新就业的职工没有房子住，他们也没有积蓄。一些很的年轻人，为了解决住房的问题，不得不放弃一线城市和二线城市，到县城去，假如大连这座城市没有了这些年轻人，我觉得大连就没有了未来。盖一批40平左右的小户型，买不起先租给你，可以成家立业。这种公租房，发达国家比重大约在20—30%，大连这3500套房子盖完后，加上以前已经做的廉租住房和经济适用房，能达到占比10%左右。十二五还有5年，我们用这5年时间，力争使公租房比例占20%以上，基本上就能够达到发达国家的标准下限。
“四次房展”搭销售平台 “旧区改造”创刚性需求
张军认为，搭建好房地产销售平台是政府应该做的事情。力争2011年举办4次房交会，并且组织有意向企业和项目到辽吉黑开拓新的销售市场，把供需双方很好地对接起来，挖掘潜在的消费能力。他强调“不能在家里坐着等，我们也赞成每一个企业有针对性的研究一些自己促销的方法。”
另外，张军也表示今年我市将加大旧城区的改造，创造一部分刚性需求。让每个区都在原有的基础上，加大旧城区改造力度，不仅能够改善城市环境、拉动房地产经济发展，更重要的是它也是改善民生的过程，并且能够推动行业的健康发展。
张军还指出，根据大连全域城市化的发展战略，建议开发企业要努力拓展房地产的新发展空间，把目光转移到新城区——目前，大连市的新城区发展建设并不受现有宏观政策的调控影响，发展前景好，潜力巨大。同时，政府还将在提高行政能力方面下工夫，降低企业成本。
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