[摘要] 2011年7月27日,大连市星海湾的三宗地块在大连市国有土地使用权交易中心以底价出让,其中编号为大城(2011)-48号的地块因为无人竞标而意外流拍。政府放下身段以底价出让的地块竟然遭遇意外流拍,开发商真的没钱了还是另有它因?
2011年7月27日,大连市星海湾的三宗地块在大连市国有土地使用权交易中心以底价出让,其中编号为大城(2011)-48号的地块因为无人竞标而意外流拍。
三个地块的详细情况
地块拍卖成交情况:
编号为大城(2011)-47,沙河口区星海湾金融商务区XH-5、6、7、8、12号地,由大连融裕投资有限公司、大连德宏置业有限公司和大连鲲鹏房地产开发有限公司三家联合购得,成交价181560万元。
编号为大城(2011)-49,沙河口区星海湾金融商务区XH-17-2号地,由大连新星亿乾房地产开发有限公司购得,成交价为22628万元。
编号为大城(2011)-48,沙河口区星海湾金融商务区XH-15号地未成交。
底价出让原因何在?
限购令一波未平一波又起,如今市场形势严峻,大连市内楼市销量惨淡下滑,刚刚过去的夏展会上住宅成交量依然冷淡,而现在土地市场也并没有传出好消息。上半年大连土地整体供应减少,市区周边土地出让较活跃,市内四区土地成交比例下降,开发商拿地也越来越谨慎。这次政府以低价出让3个地块,并未全部成交也是开发商拿地谨慎的表现。
本次出让的三个地块均为40年产权,面积不大,加之很多开发商在2010年已经大量拿地,他们手头地块充裕,可能导致地块流拍。
开发商缘何捂紧钱袋子?
地块分量不够:本次出让的三个地块均为40年产权,面积不大,这很有可能导致开放商认为地块不值得竞拍开发的原因。
开发商资金紧张:虽然上面的分析涉及到土地的产权年限、面积以及开放商手中的存量土地等方面的问题,但是由这次底价出让却未能成功成交的现象引发了人们的种种猜测,政府放下身段以底价出让土地,竟然还有流派地块,是不是意味着开发商银根已经紧缩了,在没有足够资金的情况下,各个开放商都放慢了拿地的脚步,甚至出现观望态度,本次地块意外流拍就是开发商观望态度的体现。
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