中心城市地价前三季度领跌 住宅用地降温明显

新闻晨报  2011-10-11 09:06

[摘要] 连续宏观调控政策令全国土地市场明显降温，包括北京、深圳等在内的中心城市土地成交尤其低迷。10日，中房指数公布的最新统计数据显示，前三季度，全国土地市场住宅用地呈现量价齐跌的态势，尤其中心城市的地价成交量和价格波动更加明显，成交量和地价降幅均高于全国133个市县的水平。

持续宏观调控政策令土地市场明显降温，包括北京、深圳等在内的中心城市土地成交尤其低迷。10日，中房指数公布的统计数据显示，前三季度，土地市场住宅用地呈现量价齐跌的态势，尤其中心城市的地价成交量和价格波动更加明显，成交量和地价降幅均高于133个市县的水平。

住宅用地降温明显

土地市场规模并未萎缩，但是以往唱主角的住宅用地渐受冷落。据统计，今年前三季度土地供应总计达8.73亿平米，同比增加13%。其中工业用地供应量增加明显，达4.57亿平米，同比增加达37%。住宅用地供应量减少，前三季度供应量为3.05亿平米，同比减少约12%。商办用地供应量同比增加约9%。在成交方面，前三季度成交土地面积较去年同期增加约21%。其中仅住宅用地成交面积下跌，同比下降10.7%。商办用地和工业用地成交量均有所增加，商办用地同比增加约21%，工业用地同比增加达53%。尤其值得注意的是，刚刚过去的第三季度，住宅用地成交跌幅明显，跌幅高达28.9%。

中房指数有关分析人士指出，受宏观调控等因素的影响，今年前9个月，天津、武汉和杭州的供应量跌幅高达51%、41%和38%。市场供应量和成交量明显下降，开发商拿地积极性也不高，今年以来，土地市场上较为活跃的地产企业仍是万科[简介动态]、保利[简介动态]等性大型企业。

地价跌幅已达两位数

前三季度，土地成交总体楼面价从1276元/平米下降至1085元/平米，下跌15%。

前三季度土地溢价率持续走低，今年前三季度成交土地溢价率总体低于去年同期水平。据统计，前三季度成交土地平均溢价率为13.4%，去年同期为26.8%，下降明显。

地方政府土地出让金收入逐渐转向商办用地和工业地产。据统计，今年前三季度133个市县土地出让金为12587亿元，基本与去年持平。其中住宅用地土地出让金额为8440亿元，同比下降12.8%；商办用地土地出让金额为2710亿元，同比增加36.7%；工业用地土地出让金额为1294亿元，同比涨幅高达53%。

与二、三线城市相比，先期进行宏观调控的中心城市地价成交量和价格波动更加明显。中房指数指出，通过对北京、上海、天津等十大城市前三季度土地市场的运行情况分析，发现十大城市前三季度土地供应量同比降幅达23%，明显高于133个市县的水平。土地成交量更为明显，同比降幅高达25%，远高于133个市县平均下跌11%的水平。土地供应计划完成率仅上海达到70%，大多城市完成情况不佳，约为四成左右。

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