[摘要] 在信贷收紧的背景下，银行上调房贷利率已经成为一种趋势。从今年年初开始，上海、杭州等全国十余城市的部分银行已陆续上调首套房贷款利率。
在信贷收紧的背景下，银行上调房贷利率已经成为一种趋势。从今年年初开始，上海、杭州等十余城市的部分银行已陆续上调首套房贷款利率。而记者帮首套房贷款的购房者算了一笔账，以100万元、20年的首套房贷款为例，利率从原先的基准水平上调至1.05倍后(现行基准利率7.05%)，月供每月要多还款200多元，大致相当于加息两次，贷款20年累计利息增加5万多元。如果较基准利率上浮10% ，20年利息支出将增加10万多元，大致相当于加息3次，而据了解，市内多家银行执行的都是上浮10% 的政策。
“紧”字当头，银行力图降低风险
据了解，此次贷款利率上升的另一个主要原因是银行资金相对偏紧，有些银行甚至是“贷无可贷”。由于国家近期一系列调控措施的出台，银行房贷风险大大升高。为确保，银行只能“以价补量”，收紧房贷。据业内人士介绍，现在大多数银行信贷额度紧张，对购房者的“限贷”、“惜贷”、甚至“不贷”现象已较为普遍。大连东亚银行的一位工作人员告诉记者，“目前购房者贷款审批很难，都要‘排队’，即使能批下来，审批放款时间也大大延长，等待几个月是家常便饭”。
抑制房价过快上涨，银行巩固政策调控
业内人士认为，此次银行贷款利率的提高，对于抑制投资投机性需求和过快上涨的房价都会发挥一定程度的作用，也从另一方面加深了国家的宏观调控政策。我市某房地产公司负责人认为，国家对房地产市场实行的一系列紧缩调控，是为了协调买卖双方的供求矛盾，支持保障房建设，在扶持刚需和改善性购房者的同时，抑制投机性、投资性购房者需求，使房地产市场发展更加平稳。
刚性需求者：“受伤的不该是我”
据调查，银行首套房贷利率全面上调的举措，对刚性需求的购房者产生很大影响。提高利率实际上就是提高了购房者的购买成本，为刚性需求购房者的贷款增加了困难和压力。大学毕业5年准备年底在高新园区买房的小梁表示，住房问题仍是很多年轻白领的主要压力来源。“我们的工资水平很难与高房价相抗衡，本来想今年年底贷款买房的，现在首贷利率提高，恐怕买不成了，要多交不少钱呢”。
专业人士认为，各大银行实行的贷款紧缩在打击投资投机需求的同时，也抑制了刚性购房者的需求，加重了市场的观望情绪。国家应该对不同性质的购房需求“分而治之”，区别对待。政策应该更加“细化”，对不同购房需求有“扶持”，有“压制”， 限制投资、投机性需求，保护和鼓励合理自住需求，这样才能避免对刚性需求或改善性购房者造成“误伤”。
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