[摘要] 目前全国已经执行限购的46个城市中，有10个城市的限购政策截止时间都是年底。限购调控是否将继续？据报道，住建部日前已知会地方政府，对于限购政策将于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。
时值岁末，限购令的走向和命运再次引发人们关注。因为，目前已经执行限购的46个城市中，有10个城市的限购政策截止时间都是今年年底。限购调控是否继续？
据报道，住建部日前已知会地方政府，对于限购政策将于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。
3日上午，记者从住建部相关人士处证实，住建部日前知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。
除此之外，住建部还向地方政府知会了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。
据统计，今年一共有48个城市出台了限购令，其中有36个城市的限购政策没有给出实施的截止时间，限购政策有具体截止时间的城市为福州、厦门、海口等12个城市。其中，除了南宁截止时间为2012年2月29日外，其余11个截止时间都为2011年12月31日。
此外，这些城市的限购政策区别甚大，最严格的有北京限购5年，最松的有衢州本地户籍只限购第四套房；有的城市只限购主城区，如广州、珠海等。
记者发现，11个限购令即将到期的城市，当地政府至今尚未对明年限购是否继续执行明确表态。
在中央经济工作会议前夕，政府企业、中央地方之间博弈最为激烈的楼市调控，仍看不到放松的迹象。
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在本轮房地产调控政策中，限购令犹如一面旗帜，标志房地产调控政策松与紧的走向。在房地产调控组合拳当中，限购令是这轮房地产调控政策中效果最显著的一剂猛药。在这剂猛药下，各地的房价开始出现松动、下跌的走向。然而，一些城市房地产限购令年底到期，明年限购是否继续目前还没有明确说法。这让房地产市场的买卖双方都出现了遐想：限购令到期后会不会取消？明年楼市调控的基调是否会出现“量化宽松”？
其实，无论是从中央政府高层的频频表态，还是中国房地产健康发展的需要来看，限购令——这面房地产调控大旗明年都不会倒。因此，无论是房地产市场的开发商，还是有购房需求的普通百姓都要丢掉幻想，面对现实。
有些人认为，限购令是行政手段，只是权宜之计而已。今年两会期间，政协委员、山东经济学院教授郭松海表示，限购政策是商品房市场调控的一个短期政策，也是一个行政性的调控手段。显然，这次他看错了。
虽然，目前已经执行限购的46个城市中，有10个城市的限购政策截止时间都是年底。但是，限购政策明年还要继续执行。
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据报道，住建部日前已知会地方政府，对于限购政策将于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。住建部一官员说，近期国务院分管领导多次就房地产调控问题作出指示和批示，核心要求就是不能对现有房地产调控政策予以放松。限购在可预见的未来，不存在放松可能。一句话，限购令——房地产调控的这面大旗明年依然飘扬。
其实，在海口苏州等近十城市楼市限购令还没有到期之前，少数地方政府已经开始对房地产调控政府进行“火力侦察”。例如佛山、成都。地方政府“蠢蠢欲动”想放松限购皆以失败告终。因为中央决策层反复强调：房地产调控短期内不会放松。
限购等调控政策对于稳定2010年下半年的房地产市场发挥了关键作用。从实际结果来看，实行了限购政策的城市房价和交易量都出现了明显的下降。北京作为“限购”最严格的城市，其二手住宅价格在一线城市中出现下跌。据中原领先指数系统显示，北京二手住宅价格指数已连续5月下跌，累计跌幅近4%，且近期业主放盘意愿持续走低。北京土地市场也十分惨淡，1-10月实际出让量较前2年的均值下滑20%。
限购令执行以来，地方土地财政受到较大影响，部分地方政府有放宽的潜在需求，这一点可以理解。但是，限购令不是权宜之计。
据媒体报道，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，限购令年底到期后肯定还会继续执行。因为目前调控政策还不具备放松的条件，现在楼市调控的重点是防范房价反弹。限购限价政策应当是较长期的调控任务，取消限购需要外部环境的支持。
目前房地产市场调控制度化思路已经明晰：确立新的住房发展模式和思路，其中很突出的亮点会是强调保障房，增加保障房的供应，将改变过去的过多的依赖于商品房的单轨制的模式。 因此，房地产市场的限购令不仅近期不会退出，而且这一政策还有走向常态化、制度化的可能。
其实，对于房地产开发商来说，如果能把限购令放在一个更高的层次来看待，就不会再有什么幻想。只有抑制了投资、投机性购房者和开发商们的利益需求，房地产才能回归到健康发展的轨道中来。（来源 证券日报-资本证券网）
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住建部日前知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。除此之外，住建部还向地方政府知会了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。权威机构对此纷纷发表看法，广发证券认为，未来地产股或许有波段性的投资机会。安信证券认为，展望2012年，流动性会有所改善，购房需求会有所回升。
广发证券认为，短期来看，于情于理，限购令不会取消；中期来看，限购令会取消，但是限制房地产的投资需求将是长期的政策方向；未来地产股或许有波段性的投资机会，催化剂可能是因为信贷政策或者调控政策等方面的放松，但是这种交易性的投资机会发生的时间点和持续性都很难把握，还有待进一步观察。
安信证券认为，对于限购等行业调控政策，认为它对购房需求的影响主要体现为短期冲击，在流动性变化的不同阶段，它的整个影响过程表现不一样：2010年处于流动性由宽松转向偏紧的过程中，调控的短期冲击过后，购房需求出现较明显反弹；2011年流动性紧张程度加剧，限购等调控政策加码的短期冲击过后，购房需求反弹很弱。展望2012年，流动性会有所改善，购房需求会有所回升，这时的限购政策延续，预计影响是很弱的，形成不了什么明显的短期冲击。 由于今年滚存到明年的存货压力较大，加上房价下跌预期会抑制购房需求的回升，所以尽管流动性有所改善，明年初房价疲弱可能持续。在流动性改善明显时，会出现购房需求的明显回升。
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这段时间，在以“限购令”政策为主的组合拳打压下，房价终于低下了高贵的头，一线城市房价下调趋势逐渐明显。11月百城住宅均价环比连续第三个月下降，且降幅有所扩大，北京、上海、广州、深圳等10大城市住宅价格更是全部环比下降。央行也发布报告称，目前土地交易市场量价齐跌，房价拐点初现端倪。可见，“限购令”政策在调控楼市方面是有效的，如果进一步完善此政策，其效力会大增。然而，一些城市的限购令即将到期了。如果到期后，城市的限购令再不延续了，楼市价格会不会报复性反弹？百姓们的心又揪了起来
毋庸讳言，中央对楼市调控的决心是坚定不移的，而一些地方政府对楼市调控很不情愿，因为他们对“土地财政”产生依赖症了，楼市不景气了，土地财政就缺钱了。因此，在楼市调控问题上，中央与地方是博弈的。
一些地方政府期望“限购令”政策到期后会取消，有的地方政府迫不及待地变相松绑“限购令”政策，频频试探中央调控底线。一些开发商也心存侥幸，咬牙死扛着高房价，期待中央放松货币政策和调控政策。当下，欧债危机蔓延，国内经济放缓，一些人鼓噪：中国房地产市场整狠了，中国经济要出事，以保增长要挟中央松绑楼市调控政策。楼市调控已经到了千钧一发的地步。
不难想像，如果中央不延续“限购令”政策了，货币政策全面宽松了，楼市调控的大好局面会毁于一旦，而且疯狂的反弹性高房价会像脱了缰的野马带动着通货膨胀再创新高，对整个中国经济社会造成冲击；会让百姓对中央政策的权威性、公信力发生怀疑……
在这种态势下，住建部明确表态要延续“限购令”的明确态度，审时度势，顺乎民意，彻底打消了地方政府的“侥幸心理”，彰显了中央调控楼市的坚定决心，太好了！我们要坚守限购政策，不能有丝毫放松。不仅如此，还要进一步完善楼市调控的政策与力度，不负百姓的厚望。
当然，如果能让地方政府与中央政府目标一致，调控楼市的组合拳打得会更精彩，重要的是治好地方政府的“土地财政”依赖症。为此，应尽快健全地方税体系，赋予地方政府适当税政管理权限，开征新税种，增加地方政府的财政收入。地方政府没有钱，捉襟见肘，怎么为当地百姓造福？（来源 深圳商报）
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