[摘要] 开发商不要抱有任何侥幸心理，政府的调控招数还远远没有用完，哪怕只是现有招数的延续与力度的加大，开发商也将很难过。2012的船票也是有限的，如果表现不好，或是逆市而为，小心翻船。那么接下来政府还有哪些招数可以用了？
编者案：2011已经接近尾声，这一年，大连楼市在博弈中前行。这一年，调控力度空前，限购令、限价 令、限贷政策层层紧逼。这一年，保障房建设给力，大连可供保障性住房套数由年初 的11.85万套，增加至12.29万套。这一年，房价在年底终现拐点，11月房管局数据出现下滑。 这个楼市的冬天，瞄向窗外，雾霾重重，看不清不远处的楼房，更无法看清，它们每平方米的价格及楼市的走向。2012已经悄然走近，中央表示，2012年坚持房地产调控不动摇，促进房价，理性回归，那么2012年对于大连楼市来说，会不会将迎来灾难年？
2012船票出售 开发商是抢滩登陆
温家宝一年之内三次重申任期内让房价回归合理水平；李克强四次表示坚持动用行政力量确保保障性住房建设任务如期完成；再就是本次中央政治局经济会议议题中再次重申坚持调控不动摇，直至房价回归合理水平。
从2010年4月到2011年上半年，楼市调控的政策频出，到了下半年，调控的脚步稍稍放缓，政府不是没有招数，房价不是不可控制。关键是看政府调控房价的决心有多大，目标有多高。开发商不要抱有任何侥幸心理，政府的调控招数还远远没有用完，哪怕只是现有招数的延续与力度的加大，开发商也将很难过。2012的船票也是有限的，如果表现不好，或是逆市而为，小心翻船。那么接下来政府还有哪些招数可以用了？
政策一 扩大房产税的征收
中央经济工作会议中提出，明年要推进房产税改革试点。贾康日前表示，房地产调控未来的大方向将是以房产税等经济手段逐步替代限购令这样的行政手段，今年年底将会对上海、重庆两地房产税试点情况做总结，或出台扩大试点方案。房产税代替限购令的消息甚嚣尘上。
“房产税代替限购令，对刺激刚需肯定有好处。”厦门城市年轮策划董事长张文彪说。据他介绍，房产税会形成长效的调控机制，同时对市场的结构会有调整。如对豪宅、投机性需求会有限制，而对真正的刚需一族则能带来积极影响。
影响力：购房需求再遭限制
大连虽说属于二线城市，但从限购令的实施范围看，房产税或将延续限购令的推广手法，将在全部蔓延，大连要逃脱的可能性太低。房产税加限购令的捆绑出击，需求将再被抑制。但限购政策毕竟是一项政治干预色彩浓厚的调控手段，其短期内抑制了投机需求，却并不利于房地产市场的长期健康稳定发展。由此可以预见，房产税试点范围的扩大，将在接下来一段时间挑起房地产调控的重担，而究竟成果如何，也将在实践之后再观后效。
政策二 限购令或无限期延长
随着年终临近，已经设定限购期限的城市是否继续延续政策成为各方关注的焦点，业内专家表示，考虑到房价反弹的潜在风险以及对房地产泡沫的担忧重新浮现，商品房调控政策放松的门槛相当高。
部分城市的限购令即将到期，开发商本以为松口气的时候到了，可是好梦不长，住房和城乡建设部已经明确表态，要求限购政策暂不退出房地产调控。限购政策变得遥遥无期，也再一次彰显了中央调控的决心。
影响力：大连楼市15万套库存或遭遇消化不良
而大连的限购令，本身就没有限定期限，这更为限购令的松绑时间蒙上了一层阴影。再限一年，大连还能剩多少刚需。
据房天下数据监控中心统计显示，截止到12月2日，大连商品房库存量达到150402套，特别是三环线以外商品住房可售房源相对较多。按照2011年月均销量8939套的消化速度，正常消化时间大约需要17个月左右的时间。一般来说，消化期超过18个月，房价都会有不同幅度的降价，因此，大连商品房库存量已达到一个临界点，局部区域房价拐点出现。大连15万套的库存在2012年或将遭遇消化不良。
一段时间内中国的城乡要统筹发展，因此地产要刺激经济的话，最终还是一种工具，限购令是暂时的，任何国家的行政指令不是长期的，在未来的发展过程中，有其他更好，更有弹性的政策会推出来，如果这些政策储备好后，限购令就会退出，市场依然会发挥出非常好的角色，企业家们要坚持得住，坚持到底就是胜利。
坚持也是要有资本的，大的开发商或许会坚持得更久，而小的开发商或许还没等到限购松绑的那一天已经翻船。2012灾难年来临，还是买一张安全的船票，降价促销吧。大连楼市的价格战在2011年11月已经全面打响，后湖一楼盘开盘均价仅在6500元/平米，所有房源全在7000元/平米以下，开盘300套房源即销售一空。对于开发商而言， 降价促销是良策。而现在的降价也仅仅是一个开始，2012冬至的到来还有一整年的时间。
政策三 限价令延续或将加大力度
年关将近，地方政府提交房价控制目标“年考”成绩已经进入倒计时。根据中原地产发布的研究报告，截至11月底，在年初公开发布楼市调控目标的城市中，初步统计约有30个城市没有完成目标，部分城市为完成年底目标开始突击“限价”做最后冲刺。按照“新国八条”相关规定，新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标的城市将被问责。
住建部统计，“国八条”出台后，截至3月31日，共有608个城市发布了房价调控目标，公开发布的仅有121个城市。而在上述121个城市中，除了北京明确房价“稳中有降”外，其他城市的房价调控目标均结合当地的人均收入涨幅，或年度GDP涨幅。
在中央坚持调控的信息下，多地政府突击实施“限价”避免问责。据中指研究院发布报告显示，近期一些地方政府陆续出台限价令控制价格上涨幅度。丹东、韶关等城市主要通过与周边地区同类楼盘作比较限制销售价格，而中山、珠海直接以本地区的房价控制目标为价格上限。
影响力：大连房价2012失去相对优势 调控任务加剧
大连政府今年依靠汉南、蔡甸、新洲的加入，成功完成限价目标。大连房管局信息网数据显示1-11月份，大连市商品住房成交均价为6411.49元/平方米，与去年全年均价6184.49元/平方米相比上涨3.67%。这样的成绩，看上去可以算是优异。2012限价政策一旦延续，大连市政府变没有了相对优势，控制房价的重担要沉很多，而这个重担自然要开发商一起来背负。
政策四 保障房建设力度加大
今年保障房建设的进展到底怎样？地方政府资金缺口几何？中央财政拨款使用如何？这些问题很快将由国家审计署给出评估答案。
据悉，国家审计署已在近期启动对2011年度保障房建设的专项审计工作，审计范围将涵盖保障房建设已近分配的各个环节，其中重点是中央转移支付资金的到位、使用情况。
“十二五”规划明确提出，未来5年，中国将建设3600万套保障房，从而使保障房的覆盖率达到20%。“保障房建设是大势，在未来几年将是房地产主流，也将成为一项基本的民生政策。”
影响力：保障房有力冲击商品房
大连市房管局公布今年保障性住房计划调整结果：项目数由年初的159个减少至138个；可供保障性住房套数由年初的11.85万套，增加至12.29万套。据了解，截至今年10月底，上述138个项目已基本完成了开工目标。在新建7万套保障性住房目标中，结构封顶的项目已达51个，36053套，占目标的51.5%，超额完成目标。
虽然说，保障房短期内完全冲击商品房的可能性小，但千里之堤毁于蚁穴的可能性还是有可能发生的。随着大连政府部门保障房力度的加大，另一部分刚需再被掠食，剩下的刚需，开发商恐怖只能用降价来抢了。
政策五 货币政策或稍有松弛
又到岁末时分，一年一度的中央经济工作会议即将召开。综合各方信息了解到，会议将总结今年度的政策得失，并为明年的各项政策定调，其中，货币政策的走势无疑是的看点。2010年同一时期，鉴于通胀形势愈演愈烈，中央经济工作会议将货币政策基调从适度宽松修改为稳健，并在接下来的2011年中，通过一系列政策组合，将全年的物价水平控制在5.6%的水平(2011年前10个月CPI累计同比为5.6%)。目前，市场普遍认为通胀已现拐点(安邦并不同意这种看法)，货币政策也开始进行“适时适度预调微调”
综合运用多种货币政策工具，保持货币信贷总量合理增长，优化信贷结构，发挥好资本市场的积极作，有效防范和及时化解潜在金融风险。这表明，“稳中求变”，或为明年货币政策有所松动留下了伏笔。
影响力：货币政策“预调微调”并不预示政策转向
中央经济工作会议指出，货币政策将根据经济运行情况的变化，适时适度进行“预调微调”。其实，近期央行下调存款准备金率，从一个侧面体现了货币政策根据当前经济和金融形势进行的“预调微调”，也预示了货币政策已开始有所松动。
确实，在通胀治理初显成效、经济增长日趋放缓的背景下，存款准备金率的下调体现了监管层对中国经济下滑风险的担忧，表明中央政府把保持经济平稳增长放在了更重要的位置上，开始为应对发达经济体经济全面衰退大寒潮的来临做准备，“控通胀”和“稳增长”两个目标孰先孰后的位置发生了阶段性调整，但尚不足以就此得出未来货币政策将转向的结论。
金正恩接班是必然?猜猜大连楼市2012谁来接班
金正日去世后，社会对金正恩接班问题重点关注，金正恩接班是必然还是未知数？解读金正恩接班的政治之路。金正恩接班或只是走了个过场，但众人认为金正恩接班并未成定数。无论金正恩接班接班是否顺利，金家带领朝鲜的迈向未来之路难以估量。
【金正恩接班】金正日去世后，社会对金正恩接班问题重点关注，金正恩接班是必然还是未知数？解读金正恩接班的政治之路。金正恩接班或只是走了个过场，但众人认为金正恩接班并未成定数。无论金正恩接班接班是否顺利，金家带领朝鲜的迈向未来之路难以估量。
这张朝鲜中央通讯社10月9日提供的照片显示，朝鲜劳动党中央军事委员会副委员长金正恩（前译金正银，前排中）等陪同朝鲜领导人金正日（未在画面中）视察新近翻修完工的朝鲜国家话剧院。
10月9日，庆祝朝鲜劳动党建党65周年大型团体操和艺术表演《阿里郎》在平壤“五一”体育场举行。这是朝鲜劳动党中央军事委员会副委员长金正恩（右二，前译金正银）在主席台上。新华社记者姚大伟摄
朝鲜人民议会常委会副委员长杨亨燮8日首次确认，金正日的80后三儿子金正恩将成为朝鲜第三代领导人。金正恩是谁？
对于金正恩接班，网友热议纷纷：
嗜血Desire飛狼：中国在外交上的被动地位，在这次的朝鲜接班下会进一步提升，因为韩美日的关系，在对朝的政策上需要中国的力量，在朝鲜核问题、半岛稳定下，都需要中国发挥更大的力量，而对于金正恩接班，中国的力量会在朝鲜国内有会有更多的发言权。战争就在眼前，可是爆发就在N年后。
其次，韩美日的对朝政策，前提下是要看中国的态度，中国也不会乐见韩国接受朝鲜，让一个自由民主的国家出现在自己的眼前，对国内的影响，唇齿的关系，历史的感情，都决定了中国不会袖手旁观，中国对于KimJong-Il的体制世袭虽有意见，但是他除了支持金正恩接班外，没有其他选项。
嗜血Desire飛狼：KimJong-Il死了后，金正恩接班地位不会改变，也不可能造成局面的不稳定，但是或相应的造成其党内不同既得利益集团的调整。在朝鲜通过金正日几次的改革来看，最后的舵手只是他-KimJong-Il，在他身体健康尚好的情况下，已经通过造神运动，确立了金正恩的接班地位，不会出现毛泽东死后的那种政治局面
嗜血Desire飛狼：首先，必须明确的是朝鲜不会大乱，在朝鲜国内没有所谓的政权执政的合法性问题，只有金日成的主题思想继承的问题，无论从何种角度来说，继承主题思想的必须是金日成的后代，再加上前段时间金正日对金正恩的造神运动，已经确定了金正恩接班地位，没有更大的力量能挑战他
嗜血Desire飛狼：KimJong-Il死了后，金正恩的接班地位不会改变，也不可能造成局面的不稳定，但是或相应的造成其党内不同既得利益集团的调整。在朝鲜通过金正日几次的改革来看，最后的舵手只是他-KimJong-Il，在他身体健康尚好的情况下，已经通过造神运动，确立了金正恩的接班地位，不会出现毛泽东死后的那种政治局面。
降价折扣抛售目前是楼市促销的主要手法，如今降价潮席卷大连，新盘hold不住无奈也以低价和诱人折扣入市吸引购买者，据房天下数据监控中心统计，截止2011年12月19日，大连优惠36万！本期小编带大家去看看大连市内的那些优惠项目，让你逐一挑选。
价格：均价25000元/平方米
中体奥林匹克花园效果图
物业地址：大连西郊森林公园【原西郊度假村内】
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52557
动态：中体奥林匹克花园接邻西郊国家4A级森林公园，面积区间260-360平方米，别墅均价25000元/平，老带新优惠1000元/平，容积率仅为0.6，更多信息，敬请期待！
小编点评：中体奥林匹克花园选址山水——西郊国家4A级森林公园，坐拥60平方公里城市森林，29平方公里西山水库，拥有不可复制的山水资源，造就中体奥林匹克花园健康养生基底。项目地块头、中、尾拥三湾自然湖泊，形似“如意”，藏风聚气，出圣贤。
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价格：均价9800元/平方米
富森悠然生活效果图
物业地址：大连革镇堡美格街
房天下提供的售楼电话：0411-86451666/1999
动态：富森悠然生活均价9800元/平，可享8.6折优惠。2011年12月15日-2012年3月1日前团购，每家赠送2个韩国4日游名额，更多优惠信息，详询售楼处0411-86782222/86792222。
小编点评：富森悠然生活位于大连市甘井子区革镇堡中革区域、地处发展规划中的—科技创新城，体育新城，空港商务区，新机场商务区，“两城两区的”枢纽位置。
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价格：均价26000元/平方米
金塘裕墅效果图
物业地址：大连红旗镇 西山湖北侧 张前路西侧200米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 64018
小编点评：金塘裕墅项目位于红旗西路西山水库北，张前路的西侧，项目占地30199㎡，建筑面积30626㎡，容积率0.98，绿化率38%，由大连裕安房地产开发有限公司开发建设。
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价格：均价15000元/平方米
峰尚中南效果图
物业地址：大连区中南路209号(新玛特北侧)
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 69127
小编点评：峰尚中南是由银洲集团下属峰尚房地产开发有限公司针对年轻白领儿打造的一款小户型住宅类产品。 峰尚中南项目是银洲集团继银洲写字楼和中央公馆后的又一全新力作。项目总占地面积2900平方米，建筑面积2万平方米，近300套产品旨在为想在中南路沿线居住，而寻求不到小户型住宅类产品的年轻白领打造，主力户型以40平方米和70平方米为主，同时配备四部电梯。
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价格：均价25000元/平方米
大连中心裕景效果图
物业地址：大连区中山路与友好街交汇处，渤海饭店斜对面
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52528
动态：大连中心裕景均价25000元/平，全款购房可享95折优惠，在售面积为60-230平（含非毛坯），70年产权，样板间即将开放全城公开。柏堤公寓100-180平，非限购类优质不动产，欢迎光临品鉴！
小编点评：大连中心裕景是由菲律宾首富、著名侨领，同时被业界称为传奇色彩的工商巨子陈永栽博士旗下的裕景地产集团投资开发，陈氏集团业务遍及十几个国家的十几个行业。
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价格：均价27000元/平方米
亿达杰特星空别墅效果图
物业地址：大连中山路星海二街星空别墅展示中心，国航大厦对面
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 63679
小编点评：亿达杰特星空别墅项目是由大连亿达富华房地产有限公司开发建设。整个项目位于亚洲大滨海广场星海广场的西侧，东临城市主干道——中山路。是星海广场区域一处全美式豪华非毛坯跃层住宅产品。亿达杰特星空别墅项目占地面积8411平，总建筑面积约65000平。
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价格：价13477.00元/平方米
宝隆国际效果图
物业地址：大连新开路97号（珠江国际大厦旁）
房天下提供的售楼电话：0411-83682666/83761666
动态：宝隆国际现样板间已开放，起价13477元/平，团购正在进行中，团购价格12800元/平，项目中央行政区-大连市人民政府，非毛坯酒店公寓面积区间为36.7-80.8平，更多信息敬请期待！
小编点评：宝隆国际项目位于西岗区新开路97号（珠江国际大厦旁），中央行政区-大连市人民政府，处于长江路、新开路、黄河路交汇，金广大厦、中投大厦、越秀大厦、锦绣大厦等各大高端商务办公楼遍布周边。
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价格：均价12000元/平方米
耕海山尚效果图
物业地址：大连马栏广场旁
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59847
动态：耕海山尚在售3#楼93平户型，均价12000元/平，另外公建均价为17000元/平，价格区间为15500-18000元/平，面积区间为76-99平，每平享500元优惠，全款98折，欢迎光临品鉴!
小编点评：耕海山尚择址西拓关口——马栏广场旁。在此鎏金之地，马栏广场的成熟生活氛围和西安路的繁华商圈，便利店、市场、餐饮、药房、银行、学校等生活配套一应俱全，新玛特超市、红星美凯龙丰富业态的种类，让生活外围真正繁华似海。十余条公交路线四通八达，未来地铁2号线贯穿大连东西主干道，生活如航海般自由便利。
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价格：均价14300元/平方米
香洲心城三期效果图
物业地址：大连华北路、香洲路、春光街交汇处
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51473
动态：香洲心城三期，购买指定房源房价直减10万元，享全城优惠。起价13800元/平，均价14300元/平，在售面积区间为53-114平。现有6套特价房，起价12500元/平。欢迎光临品鉴！
小编点评：香洲心城三期项目是祥盛房屋开发有限公司开发的。我们提出“兑现您的城市中心生活，收藏一个美好的未来”通过园林景观、节能环保型技术、建筑外观设计等多方面的综合技术应用，营造出最适宜人们居住的‘城市生活’。同时可以坐享‘地铁就在家门旁’所带来的和便捷。”
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价格：均价10000元/平方米
和合美家效果图
物业地址：大连泡崖街道玉浓街（405路泡崖八区站）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 50764
动态：和合美家项目由8-11层小高层组成，绿化覆盖率37%，均价10000元/平，团购优惠500元/平，项目主推80平、84平房源，现房发售，周边配套设施齐全，更多信息敬请期待。
小编点评：和合美家项目由大连乾元房地产开发有限公司开发建设，项目总占地面积2万余平米，总建筑面积4万余平米，容积率2.2，绿化率37%，共规划建设7栋8-11层区间的小高层住宅。和合美家位于机场新区与体育新城核心枢纽地带，５接驳地铁2号线，与南关岭大连市新体育中心、新火车站也仅有10。
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