[摘要] 中指研究院数据信息中心最新监测数据显示，截至2011年12月28日，全国130个城市土地出让金总额为18634.4亿元，同比减少13%。成交量减少和成交单价下降是住宅类用地出让金减少的主要原因。
（来源：经济参考报 鹏）大连降59.7% 北京降37.9% 上海降16.7%
中指研究院数据信息中心监测数据显示，截至2011年12月28日，130个城市土地出让金总额为18634.4亿元，同比减少13%。成交量减少和成交单价下降是住宅类用地出让金减少的主要原因。
而记者了解到，在持续了一年高压调控与监管措施下，2011年土地市场整体呈现低迷状态，以住宅类用地市场表现尤为明显。开发商存量高、资金链紧张，整体拿地热情不高，各大中心城市成交量、成交单价下跌，溢价率持续走低，各地缓拍、流拍现象屡见不鲜，土地市场进入名副其实的“寒冬期”。
而2011年土地市场成交全年走势呈倒“V”型，尽管年底土地供应增加，但是四季度地块流拍、延期不断，成交萎靡，11、12月明显减少，降幅分别达48%、61%，成交量进入全年低谷。
而在成交萎靡的同时，土地成交价格也呈现回落态势。2011年130个城市土地成交楼面均价1061元/平方米，同比下跌16%；其中住宅类用地1473元/平方米，同比下跌12%。
而对于土地市场冷清的原因，北京中原地产市场研究部总监张大伟分析说，一方面，新房销售受阻，库存大涨，已经出让的土地频频延迟开工已成为房产商无奈的选择；另一方面，资金压力较大，目前开发商能够利用的大部分融资渠道几乎都已被政策堵死，全行业已经入冬，在这种情况下，现金为王，使得土地市场愈发冷清；此外，土地价格并未明显降低、政策预期依然趋紧也是造成土地市场趋冷的原因之一。
而中指研究院认为，在严峻的市场环境及政策环境下，即使政府加大土地供应，也难以激起开发商拿地的热情，土地市场的复苏有待时日。
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（来源：中国经济网）130城市“卖地”收入超1.8万亿 大连529亿第10
同比减少13%上海北京等一线城市下降明显
而今年130个城市土地出让金总额为18634.4亿元，同比减少13%。其中上海土地出让金1260亿元，位居，但与去年相比减少16.7%；北京位列第二，同比减少37.9%，降幅非常明显。
中指研究院将发布《2011年中国130个城市土地市场交易情报》，报告显示，成交量减少和成交单价下降是住宅类用地出让金减少的主要原因。
住宅类用地出让金同比降24%
而根据中指研究院数据信息中心监测显示，2011年130个城市土地出让金总额为18634.4亿元，同比减少13%。其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）12391.3亿元，同比减少24%。
尽管住宅类用地出让金减少，但依然是土地出让金主要的组成部分，占总额约67%。
而土地出让金收入前十名的城市出让金累计达7764.3亿元，占130个城市总额的42%，这些城市主要是经济发达城市及省会城市。与去年上榜城市土地出让金均同比大幅增加相比，今年上榜城市多数同比减少。
而中指研究院副院长黄瑜接受采访时表示，开发商资金链紧张，整体拿地热情不高，各大中心城市成交量、成交单价下跌，各地缓拍、流拍现象屡见不鲜，土地市场进入名副其实的“寒冬期”。
2011年土地出让金排行榜
排名 城市 2011年(亿元) 2010年(亿元) 同比
1 上海 1260.0 1 513.4 -16.7%
2 北京 1019.3 1640.3 -37.9%
3 苏州 866.5 719.9 20.4%
4 天津 789.4 905.0 -12.8%
5 重庆 784.4 712.1 10.1%
6 杭州 755.5 926.5 -18.5%
7 沈阳 618.8 331.3 86.8%
8 武汉 583.8 840.1 -30.5%
9 昆明 557.5 225.2 147.6%
10 大连 529.1 1312.8 -59.7%
数据来源：中指研究院
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（来源：中国证券报）而楼市入冬，开发商“弃购”土地愈演愈烈，流拍、终止或延迟出让等情况使土地市场的成交量持续的下滑。中指研究院公布的监测数据显示，11月份，133个城市共成交土地1537宗，成交面积5581万平方米，成交面积环比减少25%，同比减少43%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交472宗，成交面积2057万平方米，环比减少19%，同比减少55%。
而供应方面，133个城市共推出土地2731宗，推出面积12001万平方米，环比增加22%，同比减少10%；其中住宅类用地共推出土地944宗，推出面积4398万平方米，环比微增2%，同比减少20%。
11月，133个城市成交楼面均价为1173元/平方米，环比上涨4%，同比下跌10%；其中住宅类用地成交楼面均价为1539元/平方米，环比上涨12%，同比下跌7%。11月成交土地的平均溢价率为6%，较去年同期减少26个百分点；其中住宅类用地平均溢价率为5.6%，较去年同期减少30个百分点。
1-11月，土地市场底价成交的现象十分突出，随着各地流拍地块的增加，今年主要城市土地出让计划的完成情况堪忧。近期北京、上海郊区的部分地价已明显松动，地价下行已成趋势。
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（来源：经济参考报）主要35个热点城市的土地市场陷入低谷。中原地产研究机构22日提供的数据显示，截至11月份，36个城市流标地块合计达到117宗，环比10月份的22宗上涨了432%，流标面积达到了1580万平米。
地产分析机构分析人士孙田告诉《经济参考报》记者，“在房地产调控下，今年以来各地土地市场成交持续低迷，流拍不断，房企拿地策略也较往年谨慎，1至11月典型房企的新增土地金额及面积同比下降幅度都在40%左右。”
今年以来地方政府的土地财政收入也明显锐减。据系统监测，十大重点城市的1至11月土地成交金额和面积同比缩水明显，其中成都的土地成交金额同比下跌39%，而武汉、杭州、南京等地的土地成交金额同比降幅在三成左右，一线城市除了深圳外，北上广的土地成交金额同比大幅下降。
中原地产的检测数据显示，今年前11月，130个城市的土地出让金总额同比减少了5200亿，减少达到了30%。截至12月21日，北京市年内住宅地块出让规划建筑面积为900万平米，比2010年下调了38%。而住宅类土地出让金则为460亿，比2010年下降56.7%。
中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，新房销售受阻，库存挤压，调控政策持续从紧，已经出让的土地频频延迟开工成为房产商无奈的应对，由此造成土地市场的普遍冷清。
根据国土部此前公布的数据，截至2011年10月，未开工的住宅用地共计16.5万公顷，未竣工的住宅用地35.5万公顷。“这些已供应但未及时开发的土地，由于数量巨大，对一级市场土地的公开出让形成压力。”张大伟分析说。
12月20日，国土部就《闲置土地处置办法(修订草案)》公开征求意见。该意见稿提出，土地闲置满1年的，将按照土地出让金或者划拨土地价款的20%征缴土地闲置费，闲置满2年的，将无偿收回土地使用权。
除了减少土地闲置，张大伟认为在提振土地市场和地方土地财政方面，最主要的还在于灵活的土地出让政策。他说，“年关将至，各地若要按期完成本年度供地计划，唯有采取更积极和灵活的土地出让策略，更为理性地评估地块起拍价，才能减缓土地流标率日趋严重的现象。”
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