[摘要] 地产商任志强在其微博上对一条题为《2012民生新愿望：工资涨房价降饮食更安全可靠》的新闻评论道，“刚开年就忽悠。这梦都作了许多年了。”不过，虽然任志强对房价继续下调并不看好，但是老百姓的这个愿望在2012年新春伊始却已经有了成真的迹象。
（来源：中国新闻网）地产商任志强在其微博上对一条题为《2012民生新愿望：工资涨房价降饮食更安全可靠》的新闻评论道，“刚开年就忽悠。这梦都作了许多年了。”不过，虽然任志强对房价继续下调并不看好，但是老百姓的这个愿望在2012年新春伊始却已经有了成真的迹象。
2012年春节期间，北京、上海、广州、深圳等一线城市出现了几套、十几套甚至是零成交的有史以来春节期间“最差”楼市成交量，在龙年一开年就给房地产市场敲了当头一棒。与此同时，包括济南、青岛、南京在内的一些二线城市楼市成交量均同比大幅下降，其中济南楼市也出现零成交的惨淡景象。
2012年春节假日期间，除北京楼市出现三年来的首次零成交外，数据显示，1月22日至28日，上海市新建商品住宅成交仅16套，总成交面积是2006年以来的水平。除市中心区域无一项目签约外，成交价格也同比下滑8.3%。
广州春节楼市也遭遇寒流袭击，春节期间才卖出24套新建商品住宅，日均成交量不足4套。而2011年春节期间，尽管受到“新国八条”的冲击，广州市新建住宅网签量日均成交仍有8套。
统计显示，1月22日到26日，新建商品住宅连续5天没有成交记录。1月27日，出现两套成交，且均为90平方米以下的小户型；1月28日，成交了15套，其中均价13000元/平方米的龙华花半里项目贡献了8套成交量。
二手房市场交易同样惨淡，伟业我爱我家(博客，微博)报告显示，2012年龙年春节，北京住宅市场的新增客源量、看房量、购房意愿等均降到了近三年来的低谷，住宅买卖市场遭遇了到了前所未有的寒冬。
北京中原市场研究部总监张大伟分析，房地产市场低迷与春节有关。北京绝大部分商品房项目在春节期间都没有营业，同时，二手房税费增加和税费计税价格调整，加上限贷政策未出现放松，购房者对房价下调幅度的期待明显上升。
业内人士普遍认为，从目前数据来看，楼市明显已经进入了下调周期。中央强化宏观调控政策的意图一直未曾改变，从抑制房价过快上涨，到现在促进房价合理回归，意味着楼市暴利时代已经过去。部分开发商和地方政府须重新认识市场，下调房价现象将更加普遍。
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房价涨跌年初年底倒挂 限购城市房价降幅
房价涨跌年初年底倒挂 限购城市房价降幅
（来源：中青网 ）2012年1月18日，国家统计局发布的数据显示，2011年12月70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比下降或持平的范围继续扩大。
月份环比下降环比持平总数
1月369
2月8614
3月12820
4月9514
70大中城市房价
环比下跌个数
月份环比下降环比持平总数
5月91120
6月121426
7月141731
8月163046
月份环比下降环比持平总数
9月172946
10月342054
11月491665
12月521668
四大一线城市房价环比走势
日期北京上海广州深圳
12月降0.1降0.3降0.4降0.5
11月降0.3降0.3降0.3降0.3
10月停涨降0.2降0.2降0.1
9月停涨停涨停涨停涨
8月停涨涨0.3停涨停涨
7月停涨停涨停涨停涨
日期北京上海广州深圳
6月停涨涨0.1涨0.2涨0.1
5月涨0.1涨0.2涨0.3涨0.4
4月涨0.1涨0.3涨0.7涨0.7
3月停涨涨0.2涨0.3停涨
2月涨0.4涨0.9涨0.6涨1
1月涨0.8涨0.9涨2.7涨2
数据来源：
国家统计局
数据
城市涨跌个数年初年底倒挂
国家统计局数据显示，2011年12月，70个大中城市中，仅有两个城市的新建商品住宅价格环比上涨，涨幅均为0.1%。另有16个城市房价环比持平，其余52个城市均是下降。
而在2011年1月，70个大中城市中，仅有重庆、泸州、南充3个城市的新建商品住宅价格下降，另有7个城市持平，其余60个城市房价上涨。
不难发现，这70个大中城市的房价涨跌态势在年初和年末几乎倒挂，反映出房地产市场调控效果明显。
业内有关专业人士分析称，环比房价仍相对胶着的城市，主要集中在中西部地区，因为这些城市房价本来就相对较低，涨速相对较慢，所以降价空间没有东部城市、一线城市大。
限购城市房价下降幅度更大
全年市场拐点出现在2011年10月，环比下降的城市有34个，首次超过环比上涨的城市数量（16个）。当月，平均价格环比下跌了0.14%.
“继2011年10月城市房价拐点出现以后，2011年11-12月城市房价拐点加深，下调幅度增加，下调现象普遍，调控效果愈加明显。”中原地产研究总监张大伟表示。
他说，在70个指标城市中，房价环比均出现了下调，但是也明显出现了跌幅不同的现象，其中限购最严格的一线城市，平均环比下调幅度达到了0.38%，而执行限购城市的40个城市中环比平均下调了0.29%，非限购的30个城市环比下调幅度为0.16%，可见限购依然是调控政策中比较有效的政策。
据中原地产统计，环比房价下调比较多的城市以限购城市为主，其中下调幅度超过0.4%的15个城市中，除九江、岳阳外，其余13个全部为限购城市。
在二手住宅价格变动方面，70个大中城市中，2011年12月份价格下降的城市有51个，持平的城市有16个。与11月份相比，12月份环比价格下降和持平的城市增加了4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
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2011房地产贷款同比少增7704亿 房价下调将普遍
（来源：新京报）央行昨天发布的2011年金融机构贷款投向统计数据显示，2011年房地产贷款增速总体回落，全年累计增加1.26万亿元，同比少增7704亿元，而保障性住房的信贷倾斜明显，占比首次超过一半。
向保障性住房倾斜
2011年全年累计增加人民币贷款7.47万亿元，而房地产贷款增速总体回落，其中保障性住房开发贷款增量占比提高。截止到2011年12月末金融机构人民币房地产贷款余额10.73万亿元，同比增长13.9%，比上年末回落13.5个百分点。2011年全年人民币房地产贷款累计增加1.26万亿元，同比少增7704亿元，全年增量占同期各项贷款增量的17.5%，比上年水平低9.4个百分点。
与此同时，保障性住房开发贷款增量占比提高。截至2011年12末，保障性住房开发贷款余额3499亿元，全年累计增加1751亿元，占同期房地产开发贷款增量的50.1%，比年初水平提高31.7个百分点。
楼市已彻底入冬？
中原地产研究总监张大伟表示，保障房开发贷款首次占比超过了一半，主要是11年的保障房大量建设，银行信贷对保障房的倾斜，使得2011年提前完成了年度的保障房建设任务。北京等城市专门设立的保障房资金平台等措施也使得资金更倾斜保障房，而商品房融资的难度明显加大。
据测算，开发商的开发贷款已经萎缩得非常厉害，在2011年整体资金来源比例中仅占15.1%，创造了6年来的值。
“信贷额度的减少是2011年出现楼市调控效果的最主要因素，在2012年，这一因素的影响还将扩大。”张大伟分析认为，目前来看拐点已经明显出现，预期在6-12个月内房价还可能有10%-20%的下调，而且一线城市对的示范作用非常大，不仅在政策执行力度上，在房价下调过程中也会明显影响。楼市暴利时代已经过去，期待因为实体经济出现萎缩风险而放松楼市调控拉动经济上涨的部分开发商和地方政府，很可能会重新认识市场，明显下调价格的现象将更加普遍，楼市已经彻底入冬。
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