[摘要] 限购政策大连市已经实施一年有余，目前，市内四区和高新区受限购政策影响，部分购房者被套上“紧箍咒”。在这种氛围下，非限购区域楼盘备受瞩目，甚至有不少人推测，非限购区域对购房者的吸引力强劲，具有强大市场后劲。
限购政策大连市已经实施一年有余，目前，市内四区和高新区受限购政策影响，部分购房者被套上“紧箍咒”。在这种氛围下，非限购区域楼盘备受瞩目，甚至有不少人推测，非限购区域对购房者的吸引力强劲，具有强大市场后劲。然而，记者在调查中发现，房价多多优惠增加了购房者选择信心，但观望情绪的蔓延一定程度上阻碍了外地购房者的脚步。
持续一年多的“史上最严房地产宏观调控”，非限购区域购房者的观望情绪在春节过后“解冻”，一些购房者跃跃欲试，个中原因不乏对后市的判断、楼盘优惠频出和当前房贷利率的回调。
今年建材涨价，比如沙子上涨约40%，钢材价格居高不下；CPI的回调压力较大；股市不景气，投资渠道较少……记者在调查中发现，购房者的信息搜集比较广泛，从其他相关行业和国内整体经济形势分析，购房者开始择机而入。当然，这个机会也与楼盘近期的促销优惠密切相关。在2012大连春季房交会上，30余楼盘拼优惠，特价房源“争奇斗艳”，其中非限购区域楼盘也纷纷扛起“优惠”大旗，在2012大连金州新区春季房展会上，超过八成房企携优惠而来，“非限购”吸引了不少购房者一探究竟，据主办方介绍，今年进场人数相比去年明显增多。业内人士分析，限购政策已经实施一年多，楼市并未出现大幅波动，购房者对后市“大幅降价”的担心降低，此时，楼盘打折优惠成风，吸引了“蛰伏”的购房者，同时，最近银行纷纷将首套房房贷利率回调，鼓励了购房者信心。
本地购房者仍是主力
春节过后，各楼盘的定价多根据自身的资金压力和销售节奏，眼花缭乱的“优惠”信息，增加了购房者的选房信心，但外地购房者的消费欲望并未出现明显回暖。
2010年，我市外地购房者占比约30%，虽然不是主力，却是楼市买房中源源不断的“新鲜血液”，但从限购政策实施后，范围的观望情绪不断蔓延，对大连楼市难免产生影响。对外地客户颇具吸引力的金州新区某临海楼盘，3年前的销售统计显示，本区域客户占比约5成，大连市内四区客户占比约2成，外地客户占比超3成，而今年的销售统计中，这一比例已明显变化：本区域客户占比约4成，大连市内四区客户占比约4成，外地客户占比约2成。相类似的购房者比例在金州新区、旅顺口区的不少楼盘得到验证。
虽然3年前后购房者占比数据变化并非大幅波动，但有业内人士分析，楼盘开盘后起初吸引更多的本区域客户，随着楼盘营销的不断推广和购房者的口口相传，将吸引更多更远的客户，通常海边高端楼盘对外地客户吸引力较强，可超3成，甚至达到4成。不过，不论购房者占比数据怎样微调，大连区域内购房者仍是绝大多数。
刚需热衷中小户型 改善购房看重生态和品质
一方面，非限购区域的楼盘用“大幅折扣”或者“非常规价格”来打破沉闷市场氛围，另一方面，购房者也在“优惠”中寻找合适房源。昨日闭幕的2012年金州新区春季房展会统计结果显示，有意愿在金州新区买房的人群中25～30岁的人群占大多数，比例为57%；其次年龄在31～40岁占比例为28%；41～50岁占比例为10%，51岁以上占比例仅为5%。其中58%的人打算在2012年买房；另外准备在半年内买房的人群占30%；打算在一年后买房的占12%。60～80平方米的中小户型因其占地面积不大，租售灵活，自住投资两相宜，受到单身白领和80后小夫妻的青睐。
在非限购区域中，还有另外一批非首次置业的购房者正在寻觅良机。在这些区域的高档楼盘近期宣传中，除了地域、环境等“传统”优势外，还在用“引入著名学校”等高端配套作为新的营销点，这确实对购房者的诱惑增加了几分。在一项改善型购房者选择意愿调查中，超过4成拥有2套及以上房产，其中对再购置房产的选择重点排名前两位的分别是生态环境和配套品质。
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