[摘要] 随着升学季的到来，学区房再次成为关键词。无论是商品房还是二手房，“学区房”在自住、投资两方面始终有着十分抢眼的表现，即使是在市场的低迷期，“学区房”的成交量仍旧保持比较稳定的状态，足够说明其资源稀缺。“孩子上学，是刚需中的刚需。”而对于购买学区房，购房者需要了解哪些资讯？需要注意什么问题呢？
随着升学季的到来，再次成为关键词。无论是商品房还是二手房，“”在自住、投资两方面始终有着十分抢眼的表现，即使是在市场的低迷期，“”的成交量仍旧保持比较稳定的状态，足够说明其资源稀缺。“孩子上学，是刚需中的刚需。”而对于购买，购房者需要了解哪些资讯？需要注意什么问题呢？
A.注意学区调整和能否落户
实际上，小学学区的划分是会到门牌号的。有的也许一墙之隔就是两个学区。而撤并学校也是需要家长提前知晓的。有的撤并动作还与整个街区动迁改造有关。撤并、新建后，学区也会进行相应调整。而学区的调整和学校撤并情况，家长可以登录大连市教育局官方网站，查询权威媒体报道，直接到相关教育部门或者学校查询学区信息。
教育部门相关负责人表示，学区划分的原则是相对稳定的，只有在个别学校撤并或新建小区配套时，个别学区才发生相应变动。目前，我市各小学、初中的学区划分由区市县教育行政部门负责，学生就近入学的主要依据是学生本人及父母的户籍、房证以及学生本人的实际居住地。
除了要明确所购房屋是否属于之外，还要看房子能否“落户”。新房交付后，父母和孩子的户口应该一起迁到新房，有些学校还要看户主和学生之间的关系，且房屋产权一定要属于孩子的爸爸或者妈妈。有些学校因为生源过剩对学生的户口转入时间有限制，或者对入住时间进行硬性规定。
有可能购房人购买的房屋在学校的有效学区内，但是由于该房屋的入学名额被占用或无法使用，导致买后无法入学的情况。建议广大的购房者在签订购房合同的同时，在合同里说明落户的相关问题，避免日后发生纠纷。
B不宜过早盲目购置
不少年轻人买作为婚房，以为一劳永逸了。殊不知学区派位并不是一成不变的。学校招生派位每年都会有一些变化，一般会在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还出台一些限制政策，某些优质学校的限制很多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、并且有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但考虑到政策多变，如果太早购置了，在孩子还未入学的时候发生学校搬迁等不可预估的变化，损失就太大了。因此，不宜过早盲目购置，更不要跟风购置，一般提前３年左右的时间为。
虽然作为，所处的学区很重要，但是也要考虑房屋品质。如果需要自住的话，更需要了解房屋特点。交通、环境、配套都需要考察。而有实力的刚需购房者购置新房也是好选择。
如果更多考虑投资，不妨选择面积较小的房子，等到子女报户口等完成后，还可将房子出租，取得一些投资。
另外，目前处于优质学区内的老式住宅很多，其中的使用权房价格便宜，而且不限购、不交税费，深得想挂户口的家长的青睐。特别是小面积的使用权房，虽然不能贷款，但其总价不高，特别抢手。购买使用权房作为过渡，不失为一个好方法。
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