[摘要] 公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×１２个月×贷款年限×４０%(对于距法定退休年龄２０年以上,申请贷款年限１０年以上的借款人可按５０%的系数计算)。
楼市调控仍在不断深入，房价逐渐回归理性,人们对楼市开始有所期待。目前,商贷利率稳居高位,使用公积金贷款缓解压力成为不错的选择。然而公积金使用能否顺人心意呢?
获得足额贷款，需单位“给力”
几日前，读者小张反映自己公积金月缴存额太低,导致购房贷款时可贷额度有限,只能解决部分房贷,剩余部分还需另寻他法。据了解,济南现行公积金贷款额度计算方法有两种,一种是按公积金存储额的１５倍计算,另一种则是按月缴存额计算,以两者中较高一种额度作为借款人的限额。而初入职场的新人公积金存储额都较少,大多需按月缴存额计算贷款额度。小张所在单位按月基本工资１８００元为基准缴纳公积金,缴纳比例为单位和个人各７%,按照第二种算法,以贷款３０年计算,可贷款３２.４万元,而小张需贷款额为５２.２万元,剩余的１９.８万成为其购房阻力。
轻松提取,需门槛松绑
当记者问及在公积金使用方面遇到的问题时,在咨询岗位上工作了六年的聂颖无奈地说道,最常遇到的问题就是公积金提取门槛卡住了许多急用钱的市民。聂颖表示,现在购房人群主要以刚需一族为主,大多囊中羞涩,多数群体都曾想在支付首付时就提取公积金,以此来交房款缓解压力。可相关政策规定,提取公积金交房款,需要购房合同与全额付款发票,对于首付,只能自己承担。在还贷期间,也只能先还贷,有一年或以上的还贷明细方能提取公积金,提取额不得超过还贷数额。
据了解,迫于条件的限制,公积金无法自由提取。“我遇到很多这样的情况:家庭条件比较困难,家人生病住院,想支配‘财产’,但受条件限制,无法提取”,聂颖说道。记者了解到,在一些城市,公积金提取门槛在民众的呼声中正逐渐松绑,在海南、昆明等地区,居民可在患重大疾病、子女上大学时提取公积金,不过也有一定的条件限制。在济南,棚户区改造居民公积金提取门槛也由原来需出具拆迁协议和全额付款发票,改成出具拆迁协议即可,这一举措大大缓解了棚户区居民的资金周转压力。
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住房公积金贷款额度有以下两种计算公式,以较高一种额度作为借款人的限额：
１.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的１５倍。
２.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×１２个月×贷款年限×４０%(对于距法定退休年龄２０年以上,申请贷款年限１０年以上的借款人可按５０%的系数计算)。
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