[摘要] 6月8日-6月11日《宏观调控下二三线城市房地产市场分析、逆市营销策略创新16计借鉴暨全方位解析万科经典案例与龙湖地产“体验式营销”实战培训班》于大连渤海明珠大酒店举行。6月11日下午，搜房网记者独家专访曹海英老师（有19年工作经验，曾任龙湖地产设计总监、总工程师服务于龙湖蓝湖郡、水晶郦城等等）。
搜房网讯 6月8日-6月11日《宏观调控下二三线城市房地产市场分析、逆市营销策略创新16计借鉴暨全方位解析万科经典案例与龙湖地产“体验式营销”实战培训班》于大连渤海明珠大酒店举行。6月11日下午，搜房网记者专访曹海英老师（从业19年，曾任龙湖地产设计总监、总工程师服务于龙湖蓝湖郡、水晶郦城等等）。
搜房网：您是第几次来大连？对大连印象是怎样的？
曹海英：我是第二次来大连，上一次大概是今年的3月份。昨天我到大连机场的时候，正好赶上下雨，雨下的不是很大，感觉很清澈、干净，印象中，大连还是一座挺漂亮的城市。
搜房网：近日央行降息，有人说，首套房贷8折优惠有可能“重现江湖”，您认为央行降息对楼市有什么影响？
曹海英：我感觉，降息对楼市的影响不是很大，对于买了房的人来说，也许会稍稍感觉每个月可以少还一些钱给银行，但是对于犹豫买房的人来说，又想着还会降，于是，又进入了一个观望的状态。特别是对于不急着买房的人来说，影响更小。但是，还有很大一部分人，他买房是不看这些条件的，比如说我的一个朋友，他今年是没有买房打算的，但是一次偶然的机会在看房子的过程中感到看的很高兴，心动了，然后就买了，其实他买房子也不是因为很便宜、也不是因为要用来投资，可能就是生活水平提高了，一种需求吧。所以说，降息多少对楼市会有一些影响，但是影响不会很大，对于想买房子的人来说，只要不是在房价的点买房，他们都会觉得合适。
搜房网：目前放眼楼市刚需型产品和高端项目销售情况都比较好，您认为大连是否适合开发高端项目，别墅等高端产品未来的市场前景会怎么样？
曹海英：我认为大连完全可以开发高端项目，而且可以做好。因为大连有着得天独厚的优势，它的气候、环境等等，大连就相当于整个“东北的后花园”，如果大连能把这些优势利用好，相信会发展的很好。我也去过几次青岛，其实大连跟青岛很相似，但是大连在旅游方面的吸引力与青岛比较相对差了一些，因为在大连除了去海边、购物之外，好像没有什么可以做的和可以去的地方了，没有很多知名的旅游景点可以去。如果能够修善这些的话，大连未来的发展应该还是很看好的。
搜房网：任志强说明年3月房价会反弹？您是否同意他的观点？您认为下半年楼市将会是怎样的走势？
曹海英：这个说不好，还是要看大的趋势，如果国家政策、经济等行势好的话，明年3月房价上涨是有可能的。我感觉，下半年，房价很有可能像上半年这样保持小幅波动，不会有太大动作，不会出现疯涨或者暴跌的现象。其实，现在的房地产市场还是比较理性的，很多楼盘其实还是慢慢在涨，而价格往下走的那些楼盘大多数是之前定位较高、或者产品质量差一点，还有就是开发商的实力不够，在这种情况下，可能从长远的“生计”考虑，要进行调价，因为毕竟现在是“现金为王”的阶段嘛，必须要把现金先收回来，现在很多地产公司也都提出一个词叫“抢收”，相信，回收资金的压力在下半年将依然存在。
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