[摘要] 中指研究院22日发布房地产市场监测报告，上周（10.15-10.21）20个主要城市土地推出量大幅增加，但成交量下滑。数据显示，20个主要城市上周共推出各类土地181宗，环比增加37宗；推出面积890万平方米，环比增加373万平方米，其中天津、沈阳和上海推出量较大。
中指研究院22日发布房地产市场监测报告，上周（10.15-10.21）20个主要城市土地推出量大幅增加，但成交量下滑。数据显示，20个主要城市上周共推出各类土地181宗，环比增加37宗；推出面积890万平方米，环比增加373万平方米，其中天津、沈阳和上海推出量较大。大连上周共推出11宗土地，81万平方米，其中住宅用地1宗、15万平。
在成交方面，上周共成交各类土地93宗，环比增加30宗；成交面积320万平方米，环比减少56万平方米，其中苏州、长沙和上海成交量较大。
20个主要城市上周共推出住宅用地38宗，环比增加3宗；推出面积288万平方米，环比增加134万平方米。成交住宅用地31宗，环比增加4宗；成交面积161万平方米，环比减少39万平方米。
值得一提的是，杭州针对土地市场的调整政策也在上周亮相。其中规定“住宅用地溢价率超过49%后，将采取竞保障房面积的方式出让。而珠海近日也表示，《珠海市闲置土地处置办法》将于11月1日执行，规定“土地闲置未满1年的，按土地价款总额的20%收取闲置费，闲置满一年的由政府无偿收回”。
而根据链家地产市场研究部统计，三季度以来，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为7560.4万平方米，环比上涨70.1%，溢价率也达到了2011年调控后点。“整体土地市场在三季度后开始明显升温”。
以土地市场风向标的北京市场为例，三季度大量地块开始进入招拍挂市场，其中近半数系商业金融及住宅用地。太平戴维斯北京公司研究及顾问咨询部董事王琼告诉《经济参考报》记者，“北京土地市场交易活动三季度有所反弹，总成交金额达到人民币364亿元，超过上半年总成交金额的两倍”。
链家地产市场部张絮告诉《经济参考报》记者，土地市场供应增加，开发商预期好转是三季度土地市场放量的主因，“而当前加强土地市场调控则成为重中之重”。
远洋地产总裁李明在近期的内部会议上表示：土地市场的反弹应该是短期的，北京的回暖并不能说明问题，北京任何时候土地都很稀缺，土地市场都不会冷清。
进入三季度，北京部分土地以高价成交，极大推升市场预期，这被认为是导致住宅成交价格走高的重要因素。
李明认为：“上半年房企销售好起来了，手头有钱了，市场好了就多花钱拿地，这是很正常的，这个现象应该会持续到明年一季度。”
李明坦言：远洋对于买新土地有三个原则：，有米要喂下蛋鸡，一个团队的能力非常重要。我们根据团队的开发能力配置土地，在有成熟团队的区域适度增加土地储备。第二，要坚持投资标准，耐得住性子。错过机会比犯错误要强，宁可错过市场机会，也要尽量减少决策的失误。第三，拿土地的时候规模恰当，现在不宜大规模的买地。要控制单个项目的规模，每个新项目的规模不能过大，按两年或三年的项目开发周期来讲，每个新项目的建筑面积将控制在20万平米左右(小区网论坛)。
2012年上半年，远洋的土地储备是2300万平米，手头现金为149亿元，比年初提升25亿元。
李明认为这个储备量是比较大的，一方面影响周转效率，另外，过多土地闲置可能涉及违规。下半年肯定也会拿地，但我们的标准是：地块开发的毛利率能超过30%，有能力做的团队就给他们配置地块。
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