开发商欠227人3亿债 政府借资8000万给涉案债权人

半岛晨报  2012-12-07 06:30

[摘要] 围绕先进房地产公司引发的官司不仅仅是经济纠纷，据金州法院统计，由该公司的资产、负债引发的案件、纠纷历时10余年，包括489件复杂纠纷，227位债权人合计3亿多元的巨额债务，涉及3664户居民的切身利益。

12月6日，当债权人赵志强（化名）获悉金州新区管委会替先进房地产公司借资偿还其被欠了10余年的700多万元的工程款时，这位已经60多岁的老者禁不住热泪纵横，“我都对这笔钱不抱什么希望了，感谢政府！ ”10多年前，赵志强参与了金州康居小区(小区网论坛)的建设，但开发商先进房地产公司因经营不善等多种原因陷入经营困境，债台高筑。老赵从50岁出头便开始打官司要钱，一晃儿10多年的时间过去了。

然而，围绕先进房地产公司引发的官司不仅仅是经济纠纷，据金州法院统计，由该公司的资产、负债引发的案件、纠纷历时10余年，包括489件复杂纠纷，227位债权人合计3亿多元的巨额债务，涉及3664户居民的切身利益。

今年6月18日，金州法院成立“6·18”专案组，历时近半年的审理，这起曾经在社会上引起巨大影响的经济案件终于尘埃落定，最后由金州新区管委会借资8000万元给数百名债权人，使这起由个案发展成为涉及人数众多的群体性纠纷平稳着陆。

冰山一角 抵顶工程款换来的房子竟有俩主人

昨天，金州法院召开“6·18”专案总结表彰大会，金州新区四大班子主要领导全部出席，一起出席的还有很多当年卷入这起案件的债权人。

先进房地产公司引发的众多案件主要涉及金州桃园小区(小区网论坛)、康居小区和八里河小区等小区。

李某曾是康居小区工程的建筑防水及维修的承包商。 2001年10月，该小区6号楼基本完工，但由于开发商先进房地产开发有限公司资金短缺，双方经协商达成了用商品房抵顶工程款的结算方式，李某获得了康居小区一套100多平方米的房屋。当时由于该房屋建筑尚未完全竣工，双方签订了《商品房抵款协议》，约定开发商待全部工程验收决算后一并转办该房屋产权。

但居住了4年后，2005年夏天，突然有一伙人找上门来，要求李某腾退房屋，这伙人声称有该套房屋的产权证。后经查实，李某所住房屋的确已经办理了房屋产权，房屋所有权人是赵某。而后，仪某也来起诉李某，要求其腾退房屋，李某就此陷入了房屋所有权归属的纠纷中……

涉及面大 开发商债台高筑 债权人竟有数百人

李某的遭遇只是先进房地产公司案件中的冰山一角，几年来，因为先进房地产公司引发的各类官司层出不穷：有人虚假申报债权；有人违法骗贷；还有像赵志强那样手握巨额产权却迟迟拿不到钱的众多受害者。

由于长时间的积累，这一案件正由个案发展成为涉及人数众多的群体性纠纷，正由普通的经济纠纷演变成为事关群众切身利益和影响地区和谐稳定的重大问题。据金州法院统计，与先进房地产公司有关的案件达489件，合计债务三亿四千七百四十余万元，债权人多达227人。

众多案件导致一系列的社会问题：有人以跳楼相威胁，试图讨回属于自己的欠款或房屋；有人在打官司的过程中积劳成疾，郁郁而终。

着手处理 成立专案组 历时半年弄清案情

面对这一重大经济案件，金州新区党工委、管委会果断决策成立专案组。在金州新区党工委、管委会的统一领导下，在公安机关、检察机关的紧密配合下，金州法院经过6个多月的艰苦奋战，终于使“6·18”案件取得了突破性的进展。

其间，共查阅账册824册，账页35万余页，形成案卷1700本，审理案件489件，入户登记3664户，挖出了虚假债权一亿四千零七十余万元。从3664户居民的住户登记中，给1227户无法办理房照的居民确认了产权。与此同时，为了不留隐患，在做好耐心细致工作的前提下，所有债权人在结案时均向法院出具了息诉息访保证书。金州法院审结了该院史上涉案人数的重大经济案件。

妥善解决 政府借资8000万给涉案债权人

然而，虽然金州法院的巨大付出使这起该院史上遇到的最为复杂的案情彻底清晰，但需要巨额资金偿还给受害多年的债权人，而先进房地产公司早已不复存在，部分责任人也被绳之以法，这笔钱该怎么出？

在“6·18”专案工作总结表彰会胜利召开之际，金州新区党工委、管委会决定，由新区管委会借资8000万元给先进房地产公司的数百名债权人，并责成相关单位对申报未诉的债权予以审核兑现，对1227个未办理房照的居民尽快予以办理房照，对弃建楼盘立即予以续建。

至此，让广大债权人企盼了10多年的权益变成了沉甸甸的真金白银，让法院“6·18”专案工作的辛勤付出变成了响当当的民生利益，于是便出现了像赵志强这样的债权人在总结表彰会上老泪纵横的场景。记者孙胜汇

个案

10多年前，赵志强参与金州康居小区的建设，但开发商先进房地产公司债台高筑，赵志强陷入长久的经济纠纷，而这只是先进房地产公司案件中的冰山一角。

发展

群体性纠纷

由于长时间的积累，这一案件正由个案发展成为群体性纠纷。据统计，先进房地产公司合计债务三亿四千七百四十余万元，债权人多达227人，涉及3664户居民的切身利益。

引发

社会问题

有人以跳楼相威胁，试图讨回属于自己的欠款或房屋；有人陷入巨额债权债务官司不能自拔，抑郁得病；还有人在打官司的过程中积劳成疾，郁郁而终。

处理

成立专案组

今年6月18日金州法院成立专案组，历时近半年的审理，使这起该院史上遇到的最为复杂的案情彻底清晰。其间，审理案件489件，入户登记3664户，挖出了虚假债权一亿四千零七十余万元。

解决

政府借钱给债权人

随后，由金州新区管委会借资8000万元给先进房地产公司的数百名债权人，使这起由个案发展成为涉及人数众多的群体性纠纷平稳着陆。

与先进房地产公司有关的案件达489件，合计债务347400000余元，债权人多达227人，涉及3664户居民的切身利益。——据金州法院统计

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