[摘要] 房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种，那么怎样征收房产税？房产税征收的计税依据是什么呢？房产税征收又有哪些注意事项呢？
编者按：房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种，那么怎样征收房产税？房产税征收的计税依据是什么呢？房产税征收又有哪些注意事项呢？
计税依据
从价计征
按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
从租计征
按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
关于怎样征收房产税的注意事项
1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
关于怎样收房产税的计算方法
从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%
从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
纳税时间
1．纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；
2．纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；
3．纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。 2012年开征房产税?
4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；
5．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；
6．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；
7．房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
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