[摘要] 2012年，大连的商业地产就已经呈现出升温的势头，而伴随着西安路与青泥洼-天津街的升级，2013年大连市，尤其是老城区的商业地产将变得更热。比如青泥洼-天津街周边的国贸大厦、港汇中心，奥林匹克广场旁的恒隆广场、星海湾金融商务区内的证券大厦、石油大厦等都在加速施工。
2013年春节过后，从中山、西岗、沙河口的有关部门就传出了2013年加速城区建设的消息。房地产投资，首先考虑的是地段，老城区在地段方面的优势就在于基础设施与配套的完善，而政府在这方面不断建设新项目，并对老项目进行升级与改造，使得老城区在面对新城区快速发展的挑战面前，能够保持自身的区域价值，使其在有限的发展空间里能够焕发新的活力。对于房地产开发企业和购房者来说，老城区永远是他们难以舍弃的最爱。
城市建设加速
配套更加完善
进入2013年，市中心老城区的改造速度在逐渐加速，中山、西岗、沙河口各区均投巨资，对辖区内的基础设施以及生活配套进行新建与改造。以沙河口区为例，预计年内将实现130亿元的城市建设投资，包括建成高标准的区市民服务中心，以期构建三级智能化服务网络；占地面积八千平方米的区疾病控制中心和1.8万平方米的区医院也将在2013年破土动工；区域的幼儿园、小学、中学等教育基础设施也将实现升级改造。
商业地产更热
中山区的青泥洼-天津街与沙河口区的西安路无疑是大连市目前最主要的两大商业中心，升级则是这两大商业中心2013年的主旋律。西安路二期开发建设正在进行之中，这一大规模开发北起沙河口火车站，南至高尔基路，东起万岁街(小区网论坛)，西到中长街(小区网论坛)-马栏河，总长度大概有3公里，涉及范围更是达到260公顷。建成之后，可使用建设面积将不低于四百五十万平方米。与此同时，位于中山区的青泥洼-天津街商圈也在加速升级。尤其是天津街，正在努力打造一个“不夜城”，将老街底蕴与时尚元素相结合，创建一个全新的、充满时尚和活力的天津街老街。
2012年，大连的商业地产就已经呈现出升温的势头，而伴随着西安路与青泥洼-天津街的升级，2013年大连市，尤其是老城区的商业地产将变得更热。比如青泥洼-天津街周边的国贸大厦、港汇中心，奥林匹克广场旁的恒隆广场、星海湾金融商务区内的证券大厦、石油大厦等都在加速施工，而中山与沙河口区也都有五星级、超五星级酒店正在建设中。
土地市场升温
新热点不断出现
对老城区发展来说，可供开发的土地数量有限、成本高一直是的难题之一，老城区一年的土地供应量加起来可能也只有城市周边地区的几分之一。但越是土地稀缺，似乎对开发商而言就越有魅力，老城区也因此一直是开发商眼中紧盯的目标。老城区每推出一块土地，立刻就会成为关注的焦点。
从去年年末至今，大连市老城区陆续推出了几块土地，比如中山区在青云街附近的两个地块，是中山区近年来少有的高品质大面积住宅地块，分别被绿城、九龙仓联合体以及亿达、住友联合体分别高价取得，成为2012年土地市场的热点，而新星集团今年年初也在中山广场取得了一处商业地块，用于写字间的开发。
正在挂牌和今年有望挂牌的地块中，老城区同样有不少热点，比如位于沙河口区太原街西、会展路北、马栏河东侧的商务金融地块，建筑面积达到了近23万平方米，将于2月底摘牌；位于机床厂、石门山、锦绣、联合路等区域周边地块也有望今年上市，届时也必将成为土地市场的争夺热点。
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