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戴德梁行:第一季度大连沙区甘区房价环比下降

房天下  2013-04-27 03:30

[摘要] 2012年12月至2013年2月传统淡季期间,商品住宅市场量价齐跌,大连市市内四区商品住宅成交量环比下降18.9%,平均售价环比下降6.6%至每平方米10,473元(1,681.1美元)。2月末,中央政府出台“国五条”,再次重申坚决打击投资投机性购房,并规定对出售自有住房的个人所得税应严格按转让所得的20%计征,二手房市场交易量倍增。

房天下讯 2012年12月至2013年2月传统淡季期间,商品住宅市场量价齐跌,大连市市内四区商品住宅成交量环比下降18.9%,平均售价环比下降6.6%至每平方米10,473元(1,681.1美元)。2月末,中央政府出台“国五条”,再次重申坚决打击投资投机性购房,并规定对出售自有住房的个人所得税应严格按转让所得的20%计征,二手房市场交易量倍增。

甘区占全市总成交8成 市内四区新建商品住宅均价10473元/平

今年2月20日,“国五条”新政出台,中央政府再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,同时规定对出售自有住房的个人所得税应严格按转让所得的20%计征。新政出台后,部分二手房房主在地方实施细则出台前纷纷下调房价,二手房市场交易量倍增。

 戴德梁行 季度大连住宅均价

一手住宅市场数据

戴德梁行 季度大连住宅均价

2012.12-2013.2各区住宅价格

新建商品住宅市场方面,继去年“金九银十”商品住宅成交量大幅回升后, 2012年底至2013年初传统淡季期间,大连市市内四区商品住宅成交量环比2012年9月至11月下降18. 9%,成交仍旧主要集中在刚性需求供应较多的甘井子区,占全市总成交的81. 6%。中山区在改善性需求增加的带动下,成交量环比上涨23. 9%。

售价方面,受限购政策影响,2012年12月至2013年2月,市内四区新建商品住宅平均售价环比下降6. 6%至每平方米10,473元(1,681. 1美元)。其中,中山区高档楼盘成交拉动平均售价环比上 4. 7%至每平方米19,527元(3,134. 3美元),西岗区平均售价环比上季度上升7. 9%至每平方米13,102元( 2,103. 0美元)。

戴德梁行 季度大连住宅均价

高档住宅价格指数

本季度,春节过后,在返城人员及毕业生带动下,房屋租赁市场逐渐回暖。中高端住宅市场需求日益旺盛,租金环比上季度上涨3. 9%,售价环比上涨1. 3%。

新政出台后,部分购房者对后市的不明朗持观望态度。在二手房成交成本增加的情况下,新建商品住宅成交量将有望回升,售价也将保持稳定上升的走势。

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