[摘要] 尽管中小城市的房产升值空间不如一线城市大，但由于房产价格总体较低，炒房的风险也随之降低了很多。目前比如像烟台、肇庆等这类城市的楼盘，对于炒房者有着普遍的共性，既适合养老居住，也适合做旅游投资开发，因此成为了炒房团的首选之地。
现在勤工俭学已经OUT，大学生疯狂加入炒房团？是的，你没有听错。房价不断攀升，投资炒房的浪潮日渐汹涌，大学校园也未能幸免。某大三学生和三个同学去年合伙购买了一套二手房，上个月卖出净赚30万元，自己分得10万元，“没有什么买卖比买房挣钱来得快。”这位同学很兴奋。不过拿几十万潇洒炒房的还是少数，更多大学生出于对未来房价的恐惧提前做了房奴。
1炒房客的构成、方向均在衍变
“50平米的小户型总价150万元上下，现在不买毕业以后就买不起了。”某大学一位刚刚毕业的小王同学带着家人正准备签约。小王说周围差不多有两成的同学都在考虑买房，“大家都觉得买房比找工作更重要。好工作年薪也就10万，早一年买房抵工作三年。”小王说有同学大一就在北京买房，现在已经涨了上百万了。
其实，大学生炒房只能算是炒房客中的一类特例，由于资金有限，他们大多数时候还是要在精打细算的过程中完成炒房过程的。而真正意义上的炒房客，往往财大气粗，买房不眨眼，像在市场买白菜，现在又有新解，称炒房客买房就像去超市买杜蕾斯一样简单。
目前，大大小小的炒房者在到处挑选值得投资的城市和楼盘，目标不像以前那么集中，可谓“遍地开花”。2008年以后炒房就比较难了，尤其在北京等一线城市，首先是房价高，在银行贷款非常难。于是，二、三线城市成了他们的新选择。
尽管中小城市的房产空间不如一线城市大，但由于房产价格总体较低，炒房的风险也随之降低了很多。目前比如像烟台、肇庆等这类城市的楼盘，对于炒房者有着普遍的共性，既适合养老居住，也适合做旅游投资开发，因此成为了炒房团的之地。
2 炒房缘何屡禁不止？
在严格的调控政策和不少的失败案例面前，为什么炒房行为还是无法得到有效遏制？业内人士总结了以下几点：
首先，炒房是许多民间资本持有者不得已的选择。目前，中国的实体经济和民营企业艰难度日，外贸企业在人民币不断、成本高企的前提下也难以为继，在投资环境受到挤压的情况下，即便投资房地产有风险，民间资本也要往这个出口里挤。
其次，投资者一直深信房价只会涨不会跌。房地产在地方政府眼中仍是支柱产业，又与银行借贷有着紧密关联，如果房价暴跌，银行就会出现坏账，地方政府就会入不敷出，所以炒房者们相信，房地产价格不会出现大幅下跌。
另外新国五条限制的是住宅类商品房，而商用地产却不受限制。而且，即使是住宅房，也有空子可钻，比如用他人名字购买。
想起住房信息联网 唯有泪两行
最后，炒房者不再像以前那样声势浩大，而是越来越隐蔽。其成分也发生了变化，新富不断出现，尤其很多所谓的中产阶层，手里有几百万元的闲钱，面对通货膨胀以及养老的不确定性，投资房产可以规避货币贬值带来的损失。这些因素都让国家的调控政策变得尴尬。那些因新国五条限制无法购买住宅类房产的人，会转而考虑商住两用房或纯商用房，但炒房团把高房价转嫁到了这部分人身上。
政府的当务之急是让大量社会闲散资金找到合理出口。对房产市场的调控，也应该尽可能地去行政化，让市场调节，比如增加土地供应量，让地方政府脱离土地财政。这样，老百姓的资金才能自由、健康地去投资，实现增值。
那么炒房客为何不选择在美国这样的发达国家呢投资呢？高风险高回报的道理谁都知道。尽管美国的房价与中国相比要低很多，但要想在美国炒房，可没那么简单。高昂的维修保养费、房产税、保护欠租者的租赁法规、波动的汇率都有可能令国内“炒房者”得不偿失。
说到这里，侃房哥想起了我们一直在扩大试点范围的房产税，以及仍未联网的500城住房信息，禁不住留下了眼泪。
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