[摘要] 2013年上半年度，大连土地市场供应量同比大幅减少43%。与此相对，销售量则较2012年有大幅增长。住宅市场均价仍然呈现平稳中小幅波动的趋势，月平均价格涨幅为1.5%。
昨日，记者从戴德梁行举行的新闻发布会上获悉，2013年上半年度，大连土地市场供应量同比大幅减少43%。与此相对，销售量则较2012年有大幅增长。住宅市场均价仍然呈现平稳中小幅波动的趋势，月平均价格涨幅为1.5%。
土地市场成交量连续4年走低
据戴德梁行统计，受调控政策影响，大连土地市场成交量已经连续4年持续走低。2013年上半年土地成交面积为2012年同期的80%，按建筑面积折算则仅为2012年同期的70%。严厉政策之下，开发商对大连新城区土地信心略显不足。
与2012年金州新区的土地成交热形成鲜明对比的是，2013年上半年，市内七区土地成交主要集中在甘井子、沙河口、中山3个主城区。据戴德梁行统计，三区土地成交建筑面积占到全市成交总量的70%以上。
住宅月平均价格上涨1.5%
受宏观环境影响，2013年度开发商仍保持观望态度，市场供应量同比大幅减少43%。与此相对，销售量则较2012年有大幅增长。
戴德梁行分析认为，究其原因，主要是延续了2012年下半年需求量上涨的态势，加之年初政策环境较为宽松，使得被压抑的市场需求逐步得到释放。同时，3月初“20%个税”的政策“窗口期”也助推了楼市追赶末班车，造成成交短暂井喷。
价格方面，由于市场需求以存量消化为主，因此尽管政策环境趋严，但是2013上半年度大连住宅市场均价仍然呈现平稳中小幅波动的趋势，月平均价格涨幅为1.5%。
此外，由于目前市场成交主力为刚性需求，因此成交较为稳定。除2月春节影响外，其他各月成交量均保持在60万-70万平方米。从成交结构上来看，主力成交也集中于刚需所能承受的甘井子区和金州新区。
预测
存量减少房价可能继续涨
据戴德梁行统计，从大连和北京的指标对比来看，大连市2012年房地产施工及竣工面积分别占到北京的47%和31%，但同期房地产销售面积则占到北京的65%，说明近期消化了较多市场存量。由于大连土地市场已经连续4年成交持续下降，预计短期内住宅供应可能出现进一步紧缩，因此后续住宅价格有望进一步稳步提升。
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