[摘要] 最近全国各地都面临着罕见的高温，而房价似乎也像这火热的天气一样，持续高温难降。据中房指数系统发布的7月“10大城市房地产价格指数”显示，包含北京、上海、广州、深圳、杭州等城市在内的中国主要城市的新建住宅、二手住宅及住宅租赁价格全面上涨
最近各地都面临着罕见的高温，而房价似乎也像这火热的天气一样，持续高温难降。据中房指数系统发布的7月“10大城市房地产价格指数”显示，包含北京、上海、广州、深圳、杭州等城市在内的中国主要城市的新建住宅、二手住宅及住宅租赁价格全面上涨：环比平均涨幅为0.96%，涨幅较上月扩大0.07个百分点，10个城市继续全部上涨；同比平均涨幅为8.81%，较上月扩大0.78个百分点，10个城市全部上涨，北京涨幅仍为，达17.05%。那么在这高涨的房价背后又透视着怎样的原因？抑制高房价到底有没有一吃就灵的降火妙药呢？
地价大涨，土地市场“高烧”不退
据统计，今年前6个月306个城市共交易土地15493宗，土地出让金达1.13万亿元，同比大幅增长60%，其中南京、成都、广州、合肥、昆明、长沙、武汉、哈尔滨、西安和兰州10个城市上半年土地出让金高达4703亿元，平均同比增幅达200%，占比306个城市土地出让金达40%。
火爆的土地市场直接带动了房价的上涨。高地价的一大推动力就是高房价，所谓“羊毛出在羊身上”， 土地需求方高昂的购地成本通过商品房交易市场释放，发展商购买土地的成本，最终都会摊到房价上，由购房者买单。业内人士认为，新一轮拿地潮已经成趋势，广州、北京等一线城市均出现了区域地价格新高。多数开发商认为在即将到来的第三季度，土地价格将持续上升。在“国五条”细则力度低于预期的情况下，购房者、开发商对房价的判断出现明显看涨的趋势。
供需紧张推动新一轮房价上涨
“好惊险，再晚一点儿，就抢不到我要的户型了。”购房者刘先生告诉记者：“我选中了一套中意的房子，非常高兴。虽然天气很热，但前来摇号购房的市民仍然挤满了售楼部，许多人一大早就赶过来排队。”
据中原地产统计，北京楼市的供需比已由去年的0.78降至如今的0.49。由此可见，相对于需求量，楼市供应量正在减少。近期“抢房”现象在各大城市频繁上演，甚至有的城市还出现了久违的“日光盘”！武汉某楼盘在开盘半天就全部售罄，北京等一线城市更频繁传来开盘当日就刷新单日销售记录的新闻。业内人士担心，这将造成市场供应紧张，短时间内放大供需矛盾，引发房价报复性上涨。
与紧张的需求关系相对应的是房价强劲的上涨势头。北京、上海、广州等地7月份房价也创出历史新高。业内人士分析认为，很多开发商在七八月份放缓推盘、积蓄购房客户，到“金九银十”再增大供应量，放手大卖。这种“饥饿营销”的方式，将会大大拉升房价。
单一政策难抑房价上涨
今年3月，“新国五条”的出台被认为是史上最严厉的调控政策，但是房地产市场却经历了一个“先抑后扬”的走势，对房地产市场的影响远不如预期大，更不能控制持续上涨的房价。被市场公认执行调控细则最为严厉的北京，房价上涨之势仍然难以阻挡。根据链家地产市场研究统计，北京7月纯商品住宅成交均价为25138元/平方米，环比上涨9%，同比上涨21.6%。这一成交均价超过2011年2月的24459元/平方米，创下历史新高。
业内人士认为，如今的房地产市场较以前已经发生了变化，当下的市场需求主体主要是刚性和改善性需求。要解决这部分需求，需要从长远的、外围的改革来解决。因此抑制房价过快上涨仅仅依靠调控政策这“一招灵”是不够的，楼市要想退烧还需要对症下药，只有打出财政、金融、土地等各项政策综合治理的组合拳，把短期调控和长效机制有效地结合起来，才是给楼市降温的特效药。
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