[摘要] “一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末日本泡沫经济的高地价、高房价何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴！”日前，万科董事长王石在其实名微博上频频提示楼市风险，引发业内广泛关注。
“一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末日本泡沫经济的高地价、高房价何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴！”日前，万科董事长王石在其实名微博上频频提示楼市风险，引发业内广泛关注。
“史上最严厉调控”并未放松，国内楼市的新一轮火爆行情却如火如荼，在这样的背景下，大佬王石的警告显得格外刺眼。
日本的土地价格从1985年开始进入快速上升时期，从1986到1989年持续保持20%以上的涨幅。相较于1985年，1991年日本六大城市的土地价格指数上涨超过2倍。爬得越高，摔得越惨，到2002年，与1990年的点相比，日本六大城市的土地价格下跌了约80%。
历史是否正在重演？
国家统计局最近公布的数据显示，8月份，70个大中城市中新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，其中，北上广深四个一线城市新建商品住宅价格同比上涨幅度高达18%~20%之间。从范围上看，有相当一部分城市的年度房价控制目标较难实现。
“面包”畅销，“面粉”亦成为抢手货。北京、上海、广州等主要城市今年前8个月的土地出让收入已轻松超过去年全年，“地王潮”从一线城市逐渐向二线城市蔓延，被业内视为危险信号的“面粉贵过面包”现象再次出现。
北京中原地产研究总监张大伟测算，按照目前市场上频繁出现的“地王”，如果未来售价要达到正常的利润，房价需要在一年内再涨50%，否则“地王”入市的风险将非常大。因为，大部分“地王”地块的楼面价已 过区域内在售的房价。
有人说，纪录就是用来打破的。但竞技体育的规则却不一定适用于楼市。不过，当曾经的“地王”在本轮楼市热潮中轻松解套后，乐观者已经喊出，“北京等一线城市什么项目都能做，什么项目都能做好”的口号。
王石表示，没有价格永远增长的房地产市场。“万科能做到的是，绝不拿‘地王’、坚持主流住宅、提升质量、拥有现金流。”
面对再次疯狂的楼市，和王石一样持谨慎态度的开发商无疑正在增多。9月18日，在观摩了上海宝山一幅地块出让全程后，一位开发商不禁感慨：“土地市场已到了最疯狂的时间点了，预感调控在即。”
今年以来在一线城市土地市场上“挥金如土”的泰禾集团以24.75亿元竞得上述宝山地块，溢价118.2%，折合楼板价24003元/平方米，这一价格和周边房价基本持平。
“对于楼市政策，目前新一届政府还没有明确的表态，所以很难判断是否新一轮的调控将到来，但‘面粉贵过面包’现象的出现，无疑是一个危险的信号。”一家中型房企负责人说。
“开发商也不愿意看到暴涨暴跌的市场，在城镇化快速推进的背景下，楼市最理想的状态应该是保持平稳。”一家香港上市房企相关负责人告诉笔者。
其实，不论未来楼市政策是否会收紧，当地产界的“老大”万科开始准备过冬时，其他乐观的企业至少应该把王石的警告“当回事”。
相关新闻：
轻松一下：
房天下&悦丽海湾强强联手 电商再袭高新区 高新区"时尚+非毛坯+地铁"盘 立减8万！
详情咨询：82561204-843；报名请填写：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
