[摘要] 董藩在个人微博上发一篇上万字的文章，回应社会各界对他的质疑，他依然坚持自己的之前的观点，认为房价涨多高都不奇怪。他认为自己对于房价的简单预测是基于一定的约束条件而做出的——比如要社会稳定；金融体系不崩溃；不进行币制改革等等。
【导读】董藩回应《人民日报》质疑，认为北京房价涨多高都不奇怪。
据经济之声《央广财经评论》报道，去年年底，北师大教授董藩在某论坛上声称“20年后80万元一平米”。一石激起千层浪，有的人质疑，有的人恐慌。
近日，《人民日报》对董藩关于“20年后80万元一平米”的言论，进行了质疑。《人民日报》说：“从来没有暴涨不跌的楼市神话。作为严谨的治学者，出此言论是无知，只会被公众笑话”。
今天，董藩在个人微博上发一篇上万字的文章，回应社会各界对他的质疑，他依然坚持自己的之前的观点，认为房价涨多高都不奇怪。
他认为自己对于房价的简单预测是基于一定的约束条件而做出的——比如要社会稳定；金融体系不崩溃；不进行币制改革等等。
不管董藩的言论有多么不靠谱，我们实际看到的是，一线城市房价确实在上涨，上涨的速度，就连开发商自己也觉得“有些夸张”。国家统计局实时公布的数据显示，8月份，一二线城市房价涨幅非常明显。
其中，一线城市新建商品住宅价格同比上涨18%-20%，天津等31个二线城市同比上涨大都在7%-10%，唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。有媒体报道显示，房地产业内都普遍感觉，一线城市房价上涨有些“不正常”。
房价在继续上涨，地王也在时不时出现，管理部门也没有闲着。为进一步做好房地产用地管理和调控，保持城市地价平稳，国土资源部昨天召开部分城市房地产用地管理和调控工作座谈会，要求做好近期和下一阶段工作，切实稳定土地市场。
国土部要求各地务必严防密控，精心设计土地出让方案，将严防高价地作为近期市场稳定的首要工作目标。管控的效果将如何，大家只有拭目以待了。
北京师范大学房地产研究中心主任董藩因为“20年后80万元一平米”的言论受到广泛的关注，他现在还在坚持自己的观点，并在今天发的微博里强调，“北京注定是房地产市场中的一朵奇葩”。
房价有可能涨这么高吗？北京大学经济所房地产金融中心主任冯科认为，“20年后80万元一平米”是一个非常夸张的表述。
冯科：作为一个严肃的经济学者，预测20年以后一个资产价格的具体价位却不是那么的严肃，因为要考虑到货币价值的变化，还有物业税、遗产税以及其他措施因素的影响。我的理解是他是按照不变价格计算的，20年以后80万，我觉得是非常夸张的一个表述。
北京房价可能会持续上涨，这取决于北京的经济很有活力，蓬勃发展，在亚洲的大都市里面，与东京、台北和新加坡相比，北京经济增长的潜力更大。房价上涨可能是一个趋势，但是涨幅是不是这么大，我们是不是有能力去调控，这还值得商榷。
很多房地产从业人员，反而在最近经常会提示楼市的风险。比如说万科董事长王石在其实名微博上频频提示楼市风险，引发业内广泛关注。他说“一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末日本泡沫经济的高地价、高房价何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴！”。
“史上最严厉调控”并没有放松，国内楼市的新一轮火爆行情却如火如荼，在这样的背景下，大佬王石的警告显得格外刺眼。楼市泡沫破灭这样的历史是否会在我国重演？冯科表示：不一定。
冯科：日本的经济跟中国的经济差异很大，所以不好比较。现在中国大概还有3.5亿的农民工需要进城，我们从2014年到2020年能解决的户口是1.75亿左右，需求还是很大。
我们的经济是封闭的，国外的资本没有参与炒作，如果我们人民币国际化的步伐很大，放开资本项下，国外的资金也可以来炒作的话，有可能会出现先推高然后再崩盘的局面。
现在我们的问题在于我们的货币发行一季度末是103.7万亿的钱，美国滥发货币是向全世界滥发，而我们滥发货币是向人民摊销，这会推高资产价格。
另外，我们的税收结构，我们90%多的税收来自于间接税，比如说增值税，商品价格增值上涨，好几个因素在推动物价上涨，只能把房产作为一个投资手段来锁定货币价值，所以我们急需开展金融改革。
一线城市房价疯涨，连开发商都觉得夸张。国土部昨天强调，要国土部：稳定地价严防高价拿地。将严防高价地作为近期首要工作目标，随着多个城市的房价不断的上涨，更为严厉的调控政策是否会出台？如何做才能将房价控制在合理的增长区间？
冯科：调控政策还是会继续出台。当前房价的上涨不是这两个月的上涨，实际上是积压了前面几年的上涨。我觉得现在的调控思路是正确的，调控土地供应，然后市场化，最有效的是规划遗产税，这样的话大家就没有动力去长期持有房产。我觉得规划房产税、管理预期、放开市场、增加供给就是降低房价的办法。
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