[摘要] 屋顶漏雨、下水管道堵塞等小区公共部位出现损坏时，作为“住房养老金”的住宅公共维修基金就会立即派上用场。然而，诸如屋顶防水等工程受季节的限制，需要在次年的春季进行维修。对此，市国土资源和房屋管理局住宅专项维修资金管理中心提醒：明年住宅公共维修基金使用计划将于即日起开始申报，物业企业应提早申请。
屋顶漏雨、下水管道堵塞等小区公共部位出现损坏时，作为“住房养老金”的住宅公共维修基金就会立即派上用场。然而，诸如屋顶防水等工程受季节的限制，需要在次年的春季进行维修。对此，市国土资源和房屋管理局住宅专项维修资金管理中心提醒：明年住宅公共维修基金使用计划将于即日起开始申报，物业企业应提早申请。
“实际上对住宅公共维修基金的使用，每年的10月份就开始进入下一年度项目申报阶段。”管理中心负责人表示。
“需要动用这笔资金时，必须由小区业主委员会进行申报。未成立业主委员会的小区，由小区物业服务公司组织受益业主2/3以上同意后进行申报。没有业主委员会、物业服务公司的，可由小区居委会及业主代表进行申报。 ”管理中心相关负责人表示，各小区业主委员会、物业服务公司要对小区保修期满后的住宅共用部位、共用设施设备进行认真排查，将拟于明年进行维修、更新、改造的项目列入申报计划。同时，小区内的消防及电梯设备由专业部门进行检查，存在安全隐患的维修项目，要附上质监部门的整改报告。
申报计划要详细说明小区整体状况、维修项目现状、需维修的内容及工程量、维修项目概算、施工项目开工时间及期限等内容。管理中心将根据申报情况，对申报维修的项目进行现场勘察及资金系统查询，确定维修项目并列入维修计划。
对发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即进行维修和更新、改造的，申请人向辖区分局提出申请，并经2/3以上业主同意审查后认为确需应急维修的，报上级领导批准后，予以受理并告知申请人，同时划拨资金。
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六成维修基金用在防水和保温
今年到目前为止，本市已启动7600万住宅公共维修基金对6000余栋楼宇进行了修缮。其中，屋顶防水维修共涉及楼宇1200多栋，使用住宅公共维修基金3000多万；外墙保温涉及楼宇700多栋，使用住宅公共维修基金2000多万。
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