[摘要] 在今年房地产调控之下，楼市依旧表现上扬。今日住建部政策研究中心主任秦虹在路劲博鳌房地产高峰会上表示，受人口分布等影响，国内刚性以及改善性住房需求仍非常强劲，导致尽管在楼市调控下，楼市成交量涨幅较大。
在今年房地产调控之下，楼市依旧表现上扬。今日住建部政策研究中心主任秦虹在路劲博鳌房地产高峰会上表示，受人口分布等影响，国内刚性以及改善性住房需求仍非常强劲，导致尽管在楼市调控下，楼市成交量涨幅较大。
她表示，预计明年限购的城市政策方向以及力度都很难改变，影响市场成交较为明显的仍要看货币政策方向。
日前国家统计局发布8月70大中城市房价数据显示，70城市中仅温州一个城市新建商品住宅价格下降2.3%，其余69个城市均为上涨。其中，北京、上海、广州、深圳等一线城市一手住宅价格同比上涨在18%-20%之间，北京涨幅高达19.3%。
秦虹指出，本轮房价上涨，主要是受人口年龄分布以及人口流动影响，使得尽管在政策调控下，新增的刚性需求以及改善性需求仍比较旺盛，预计将持续几年。
“在调控政策没有改变，但70大中城市房价依然上涨跟货币政策调控有很大关系。”秦虹说，去年9月份之后市场一直是稳重偏松的货币政策，对市场有正面推动作用，实际利率变化对房地产市场影响较大。
她表示，预计明年限购城市政策大方向很难改变，力度也很难放松。若房地产调控基本力度不变，下一步就是货币政策对市场影响明显。若判断错误，开发商的风险就非常大。
她建议，要关注城市群，房企不要单一盯着一二线发展，而在投资空间方面，也不要局限于住宅市场，同时注重间接融资。
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