[摘要] 11月份大连住宅均价11603元/平方米，环比上涨0.84%。
中指研究院昨日发布报告显示，11月，100个城市（新建）住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，自2012年6月以来连续第十八个月环比上涨，涨幅比10月份缩小0.56个百分点，为今年以来水平，69个城市房价环比上涨，31个城市环比下跌。其中，11月份大连住宅均价11603元/平方米，环比上涨0.84%。
百城房价环比上涨0.68%
11月份，100个城市（新建）住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，自2012年6月以来连续第十八个月环比上涨，涨幅比10月缩小0.56个百分点，为今年以来水平。其中69个城市环比上涨，31个城市环比下跌。与10月份相比，本月价格环比下跌的城市个数增加7个，其中跌幅在1%以上的有10个，较10月减少2个；11月份环比上涨的城市比10月份减少6个，其中涨幅在1%以上（含1%）的有28个，较10月减少1个。同比来看，100个城市住宅均价与2012年11月相比上涨10.99%，涨幅比10月扩大0.30个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为18748元/平方米，环比10月上涨1.16%，与上年同期相比上涨16.56%。
11月100个城市住宅平均价格继续上涨但环比涨幅明显缩小，房价环比上涨和涨幅在1%以上的城市继续减少，而房价环比下跌的城市有所增加，表明房价快速上涨势头得到明显遏制。具体来看，政策方面，随着“京七条”政策的逐步落实，自住型商品房摇号等相关程序进一步明朗，北京住宅市场预期平稳，价格与10月相比基本持平，同比涨幅有所缩小，其他一线城市和杭州、武汉等二线城市在近期也出台相关政策，通过提高二套房首付比例、严格限购条件等升级调控，市场看涨预期得到有效控制；供应方面，“金九银十”供应高峰过后，多数城市推盘量出现季节性下滑，少数城市通过减少甚至停止发放预售证限制高价或价格明显上涨的项目入市，11月供应特别是中高端项目供应明显减少；需求方面，购房者预期出现一定变化，市场有所降温。
本市房价年底涨幅有限
纵观大连房价，1至11月份，大连楼市整体呈现先扬后抑，而后小幅上涨的态势。
经历了年初的成交火爆、楼盘频繁提价，3月份“国五条”出台，3月31日大连版细则温和落地。同时，3月1日起施行的实时落户政策也为楼市添了一把火，导致4月和5月份房价一路小涨，而6月、7月、8月份楼市热度明显降了下来。至此，1至8月份，大连楼市整体呈现先扬后抑的态势。
9月份，本市房价小涨了29元/平方米，可见，在“金九”旺季，楼市开始升温。随着10月份推盘量继续增加，本市房价涨至11508元/平方米，环涨0.93%。而到了11月份，由于开发商为了年底业绩，活动量不断加大增多，房价继续上涨，每平方米上涨95元，虽然各地房价11月份涨幅不大，但大连的房价涨幅还是延续了前几月的态势。预测称，本市房价年底前涨幅有限。
纵观中指研究院的数据，从环比来看，多数月份大连房价涨跌幅都比较平缓，徘徊在1%上下，只有4月份，房价涨幅迅猛，环比上涨2.02%。
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