[摘要] 今年的寒冬似乎来得特别晚，一场雪过后并没有把人们带进预期的寒冷之中。与之相似的大连楼市也一反常态，不但没有进入传统的淡季反而却热络起来。各家房企上演年终销售冲刺战，纷纷拿地备家底，火热的市场给本应银装素裹的楼市冬天带来一丝绿意，一股暖流。2013年的尾巴，大连楼市正在发光发热。
今年的寒冬似乎来得特别晚，一场雪过后并没有把人们带进预期的寒冷之中。与之相似的大连楼市也一反常态，不但没有进入传统的淡季反而却热络起来。各家房企上演年终销售冲刺战，纷纷拿地备家底，火热的市场给本应银装素裹的楼市冬天带来一丝绿意，一股暖流。2013年的尾巴，大连楼市正在发光发热。
年终最后冲业绩 11月成交量稳中有升
2013年的年底，不仅开发商忙，就连购房者都在紧跟着市场的脚步一路小跑。关注政策的变化，紧盯房价的涨幅，时不时还得留意开发商的打折优惠的动态。虽说9月、10月是楼市的传统销售旺季，但是从今年的销售情况上看，这种界定越来越模糊。步入11月，开发商并没有“雪藏”，而是铆足劲头，为项目再拼年终业绩。
据统计，我市11月周商品住宅整体成交1579套，成交面积149921.77平方米；第二周商品住宅整体成交1243套，成交面积116251.3平方米；第三周商品住宅整体成交1766套，成交面积162204.45平方米；第四周数据尚在统计中。从数据分析，在9月、10月的销售旺季推动下，11月周表现不俗，其中甘井子区和高新区为主丰收地，尤其是在优惠政策的持续吸引下，大量刚需纷纷出手。随着强销势头渐退，第二周成交量有所回落，但是东港大盘活动频频，让中山区成为看点，成交量也居之首位。经过一周的休整，市场上出现了新盘和老盘加推，让刚刚沉静的购房者又重新进入市场，本周销售一路看涨，环比上涨40%。从市场上看，相信11月的最后一周，成交量也将趋于平稳状态，不会有太大的浮动。
年终再掀拿地热 多城市出现“地王”
新年的爆竹还未点响，土地市场却已迫不及待兴奋地想要跨入新门槛，各家房企也信心满满地展开新一轮的拿地大战，为2014年储备“家业”。进入11月后，经过连续推地，激烈拍地，北京、广州等多个一线城市再现“地王”。
伴随着一线城市土地市场的狂欢，大连土地市场也在一片欢声雀跃中度过。据统计，我市11月份土地市场供地58宗，实际成交26宗，占总成交量的45%。从供地拿地的区域上看，11月主城区仅甘井子区成交1宗地，其余皆被金州新区揽入怀中。
俗话说：巧妇难为无米之炊，即使是聪明能干的妇女，没米也做不出饭来。同样，没有新地，就算再有实力的开发商也建造不出高端的房屋。很多开发商表示，无论是房企，还是购房者，都在伴随着国家的调控而渐渐地适应市场的变化，相信只要有需求，市场就不会差到哪。通过“金九银十”销售稳步上升的态势也不难看出，我市的房地产市场发展空间有余，拿地储粮备战明年也是情理之中。
12月我市将有59宗地预入市 金州新区唱主角
据统计，我市12月将供地59宗，总供地面积为1984797.8平方米。其中，商务用地22宗，住宅用地37宗。主城区仅有3宗挂牌，2 宗位于甘井子区，1宗位于中山东港区，其余56宗皆为金州新区。可见年底我市土地市场供应充足，主要针对金州新区，主城区和其它区域仍处于“冷静期”。
从11月、12月的土地市场供应直指金州新区上分析，2014年金州新区或将成为房地产发展的重要区域。自2010年金州新区成立以来，我市政府16884元/平方米[西岗]市政府0套在售充分发掘新区财富，大力发展新区优势。如今的金州新区已然成为航运服务集群区、现代产业集群区、滨海旅游度假区、环境悠然宜居城区。正是众多优势的穿插合并和未来的发展前景无限，让众多开发商相继将项目落户于此。尤其是伴随华润、远洋、鲁能、海昌等知名大牌房企的入驻，更为金州新区的房地产市场注入了新的能量。另外，随着主城区房价居高不下，新区交通的利好，配套完备等优点，让购房者的目光渐渐偏转。我们有理由相信， 2014年金州新区的房地产市场将成为我市房地产行业中出彩的一笔。
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