[摘要] 经历“金九银十”后，楼市仍未“退烧”。 12月1日，中指研究院发布的数据显示，11月，百城新建住宅平均价格为10758元/平方米，环比上涨0.68%。这是自2012年6月百城房价“负转正”以来连续第18个月环比上涨，但涨幅比上月缩小0.56个百分点。
经历“金九银十”后，楼市仍未“退烧”。 12月1日，中指研究院发布的数据显示，11月，百城新建住宅平均价格为10758元/平方米，环比上涨0.68%。这是自2012年6月百城房价“负转正”以来连续第18个月环比上涨，但涨幅比上月缩小0.56个百分点。
对于11月涨幅“缩水”的原因，分析人士指出，随着各大城市房价的持续上涨，许多需要在年内完成房价调控目标的城市纷纷加码调控。这影响了购房者对楼市的预期，加剧了观望情绪。
随着11月28日 “西安七条”的出炉，今年下半年以来已经有14个城市相继出台了地方楼市加码政策。这其中既包括北京、上海、深圳这样的一线城市，也包括武汉、南昌、南京、沈阳、厦门、长沙、杭州等二线城市。据了解，这些升级版楼市调控政策主要内容都是提高二套房首付、提高外来人口买房门槛。
临近年末，各地政策频发，缘何房价仍如脱缰野马般连续18个月上涨？ “四方面原因致使房价连续上涨。 ”上海同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，首先是因一线城市、部分二线城市提高二套房首付比例、收紧高端预售许可证、收紧单身限购等政策使然。二是今年以来市场基本面总体逐渐好转，基本面好转势必会带动成交量上升，随之会带动供求关系紧张与价格坚挺。三是品牌房企资金面已不太紧张，今年开始积极跑量拿地换仓，其重点布局的一、二线城市市场成交量的增加以及房价仍环比在上涨，结构性地带动了房价继续坚挺并保持微涨。四是地价上涨甚至“地王”的频现，导致“地王”效应持续发力，推动周边楼盘价格上涨，一定程度上也带动了“地王”所在城市房价的上涨。
针对京沪广深等一线城市的高房价，著名经济学家徐滇庆指出：未来若干年内，如果住房市场供不应求局面不改变，房价上涨的压力就会持续存在。只有增加供给，逐步达到供求平衡，才能把一线城市的房价稳住。也有声音说，一二线城市供地量的增加，这等于是说各地正在向市场“扔肉”。这对于今年销售业绩普遍好转资金面宽裕的房企来讲，拿地需求已如饥似渴，尤其是对于品牌房企来讲拿地机会不容错过。因此，本轮调控措施反而成为品牌房企深耕一二线城市的市场机会。
记者在北京、上海等地的中介机构走访时了解到，不少“刚需”购房者的观望情绪再度出现。业内担忧，年底收紧政策恐怕会造成需求的积压。多位专家也对记者强调，近期出台的加码政策会在短期内给市场带来一定冲击，但难以改变楼市长期走势。
从趋势来看，尽管短期内北上广深等一线城市、武汉等部分二线城市出台了阶段性的收紧措施，甚至上海、广州、武汉三个城市还强化了限购措施，但是这毕竟属于短期内为了遏制房价过快上涨的“救火”的临时性措施。从最近各地出台的 “N条”新政内容来看，几乎所有城市都提到了增加住房用地供应。业界普遍认为，各地新政内容增加住房用地供应的措施属于“远水解不了近渴”。
当前行政调控的作用毋庸置疑，但房价依然上涨有可能导致民众对政策预期的信心不足。强调房地产调控的长效机制，是要加强对市场手段的注重，要让市场规律发挥更大的作用。业内人士建议，房地产市场调控政策应保持连续性和稳定性，并不断增加协调性与针对性。比如，信贷手段应坚持体现差别化，支持刚需，限制投机；在房价上涨明显的城市，应加快采取增加住宅用地供应，缓解供求矛盾；同时，政府应加快推进住房保障和供应体系建设，尽快完善有关房地产的税收制度。
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