[摘要] 从2013年9月开始，受当时席卷全国的“钱荒事件”影响，全国各地许多银行纷纷收紧了房贷政策，取消了首套房贷的优惠政策。当时，大连多家银行也受此波及，调高了房贷利率标准，甚至有两家商业银行暂停了房贷业务。“钱荒事件”造成的“寒流”对大连各银行房贷业务造成了很严重的影响，迫使各大银行均收紧了“钱袋子”。
房天下讯 从2013年9月开始，受当时席卷的“钱荒事件”影响，各地许多银行纷纷收紧了房贷政策，取消了首套房贷的优惠政策。当时，大连多家银行也受此波及，调高了房贷利率标准，甚至有两家商业银行暂停了房贷业务。“钱荒事件”造成的“寒流”对大连各银行房贷业务造成了很严重的影响，迫使各大银行均收紧了“钱袋子”。
| 银行名称 | 支行 | 首套房 | 二套房 | |||
| 首付 | 利率 | 备注 | 首付 | 利率 | ||
| 建设银行 | 五一支行 | 3成 | 基准利率 | 只有合作楼盘才可以做房贷业务 | 6成 | 上浮10% |
| 工商银行 | 中山支行 | |||||
| 农业银行 | 甘井子支行 | |||||
| 交通银行 | 中山支行 | 原交行贵宾客户有10%优惠 | ||||
| 大连银行 | 沙建支行 | |||||
| 吉林银行 | ||||||
| 渤海银行 | ||||||
| 中信银行 | 大连中山支行 | |||||
| 中国银行 | 甘井子支行 | 上浮20% | ||||
| 广发银行 | 西岗支行 | |||||
| 调查时间：2月17日 | ||||||
大连各大银行房贷利率一览表
而依照往年规律，春节过后，房贷市场一般都会较年前松弛，银行在放宽额度的同时，也会在房贷上给出不少优惠。那么今年年后的房贷市场是个什么样的状况呢，房天下2月17日对大连10家国有和商业银行的房贷利率进行了一次调查，结果却不容乐观。
首套房贷利率优惠成"绝唱"二套房贷利率涨2成
通过本次调查发现，11月末首套房贷还存在优惠的中国建设银行和中国农业银行俩家也已经取消了优惠政策，利率上浮至基准。至此，大连市的10家国有和商业银行的首套房贷利率皆调至基准，首套房贷利率优惠已经成为“绝唱”。而在这其中，只有交通银行一位工作人员表示只有交行贵宾客户可享有9折优惠，其他银行甚至连VIP用户都无法享受到首套房贷优惠政策，房贷利率之紧可见一斑。 二套房方面，依旧延续了之前的紧缩形式，建设、工商、农业等八家银行二套房贷上浮10%，中国银行和广发银行则上浮20%。
利率上调加大购房成本 基准利率要多还9.6万利息
那么首套房贷回归基准，会给购房者带来多大的不利影响呢，房天下算了一笔账，以房贷100万，按照等额本息方式还款20年为例：按照基准利率算，总利息是79.6万，但如果是在基准利率基础上打9折，那么按照上述还款方式还款，总利息是70.4万，两者相差9.6万元。利率上调直接导致购房成本增加。
房贷基准利率仍将持续 或加大房地产风险
房天下在调查过程中，几乎所有银行的工作人员都对房贷利率即将放宽持否定的态度，这也打破了年前一些银行业人士关于年后房贷走势放宽的判断，而据银行业内部人士判断，持续收紧的信贷政策也将成为2014年房贷业务的“主旋律”。
事实上，如今开发商、银行业、购房者买卖三方皆高呼缺钱的不正常现象也是对房地产和信贷行业潜在的风险敲响了警钟，若不做出适当的改变，高昂的贷款利率或将进一步消磨购房者的购房热情，从而加大房地产业和信贷业的风险。
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五问房贷
去年年底房贷“紧”字当头，多数银行取消房贷利率优惠。春节已过，各地房贷市场是否出现松动？各城市银行房贷利率现状如何？马年伊始，房天下在56重点城市展开房贷利率调查。调查结果显示，多地银行房贷持续收紧，首套房贷款85折几乎绝迹；二套房贷利率普遍上浮10%，部分银行停止房贷业务。
一线城市房贷持续收紧 部分二套房贷升至1.4倍
与往年明显不同，马年开局以来，一线城市各银行房贷业务毫无放松迹象，去年年底以来的房贷紧张现象仍在持续蔓延。首套房贷利率方面，工、农、中、建、交五大行首套房贷基本维持基准利率或有小幅优惠，其中北京中国银行、交通银行、渣打银行、恒生银行存在9折左右优惠。浦发银行、兴业银行、广大银行等股份制银行较为严苛，首套房贷利率出现5%-10%不同幅度的上涨。同时，银行对贷款人的资质审查更加严格，VIP客户及公司高管或在资质审核中拥有优势。
二套房贷利率方面，大多数银行要求首付比例维持在七成，利率为基准利率的1.1倍。个别城市个别银行的二套房贷收紧幅度加大，如北京的北京银行、邮政储蓄二套房贷利率上浮至1.15-1.2倍。深圳农村商业银行、光大银行房贷业务收紧最为明显，二套房贷款利率甚至上浮至1.4倍。房贷时间方面，部分银行已由原本的15个工作日延长至1-2个月不等，“慢节奏”愈演愈烈。往年“年初放松、额度充裕”的现象不曾重现。
收紧趋势蔓延至二、三线城市 传昆山首套房贷首付提至5成
数据显示，房贷日益收紧现象不仅仅出现在一线城市，“房贷荒”已在二三线城市中持续深入蔓延。房天下此次调查的52个二、三线城市中，除天津、苏州、青岛、南通、无锡等少数城市的部分银行存在首套房贷9折优惠外，其余超8成城市首套房贷维持基准利率。重庆、成都、西安、长沙等城市首套房贷利率出现5%-20%不等的上浮；传昆山首套房贷首付将提至5成，同时外地户口利率上浮20%，本地户口未婚者利率20%，已婚上浮15%。
二套房贷利率方面，二三线城市普遍推行首付比例六成，利率为基准利率的1.1倍。但太原、长沙部分银行实行二套房贷首付6.5成；武汉、杭州、南京、昆明、常州、昆山部分银行实行首付比例七成。
房企销售及资金回笼将受影响 楼市隐忧难掩
相关数据显示,1月最后一周四大行压缩了近千亿贷款,最终1月四大行新增贷款3500亿元,比2013年同期3767亿元新增规模低7%。这相对往年年初松、年底紧的常规情况来说,是很反常的现象。“金融及现金流风险可能会成为地产行业的风险”，中海地产主席兼CEO郝建民在接受媒体采访时曾表示。
市场人士普遍预计，今年资金面偏紧已成定局。加上以余额宝、理财通为代表的互联网金融快速发展，一定程度上加快了利率市场化步伐，而在社会整体利率水平不断攀升的情况下，银行只能将有限的资金投向小微贷款等回报更高的领域，房贷业务占比减少已无可避免。
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五问房贷
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