[摘要] 在线金融搜索平台“融360”近日发布的《中国房贷市场2月度分析报告》显示,春节过后,房贷市场期盼的“年初松、年底紧”的放贷局面并未到来,今年房贷利率优惠几乎全部消失,且贷款难度依然较大。
在线金融搜索平台“融360”近日发布的《中国房贷市场2月度分析报告》显示,春节过后,房贷市场期盼的“年初松、年底紧”的放贷局面并未到来,今年房贷利率优惠几乎全部消失,且贷款难度依然较大。42%的银行首套房房贷维持基准利率,34%出现上浮5-20%不等。针对利润较高的二套房业务,利率为基准利率上浮10%-40%不等,贷款审批难度持续加大,部分银行审批时间延长1-2月不等,“慢节奏”愈演愈烈。
85折仅剩4城21个城市出现停贷
据悉,该报告重点选取了27个重点城市、近500家银行的房贷产品进行摸底调查。调查数据显示,2月以来,利率优惠正在逐步消失,首套房贷利率“零优惠”渐成主流,房贷收紧成为主旋律。首套房还可执行8.5折优惠的城市仅剩北京、天津、南京、哈尔滨4城;执行9折利率优惠的有9城;执行9.5折利率优惠的有5城,其他城市基本提至基准利率或更高。
2月,作为房贷主力军的五大行和邮储银行对房贷收紧,中小银行在房贷发放上更是缺乏积极性,有些中小银行干脆直接停止房贷业务或部分停止二套房贷业务。在调查的27个城市中有21个城市有停贷现象,统计显示,停贷银行主要以商业银行为主,如平安银行、民生银行、广发银行等。融360认为,银行停贷的原因有二:一是额度不足,二是银行战略重点转型。
房贷变相搭售卷土重来 34%银行上浮首套房贷利率
进入2014年,房贷依然是卖方市场,由于银行近来放款额度持续趋紧,银行房贷捆绑搭售理财产品、强制存款又“卷土重来”。在融360调查中发现,部分银行在用户申报房贷业务时,要求客户购买该行理财产品或存款等条件才能享受优惠或放贷,否则贷款处于等贷中,可能需要一到三个月不等,而且利率较高。
对于首套房的房贷申请,10.45%的银行表示已停贷,1.43%的银行仍可执行8.5折优惠,6.41%的银行执行9折利率优惠,5.46%的银行执行9.5折利率优惠,41.81%的银行执行基准利率,10.69%的银行执行基准上浮5%利率,19.71%的银行执行基准上浮10%利率,4.04%的银行执行基准上浮20%及以上利率。
已停止受理二套房贷款申请的银行占比为10.69%,执行1.1倍利率的银行占比65.08%,执行1.15倍利率的银行占比5.94%,执行1.2倍利率的银行占比15.91%,执行1.3倍利率及以上占比2.38%。
三大主因造成停贷限贷 房价上涨幅度或低于去年
报告称造成2014年初房贷市场收紧的原因主要在于:一、去年积压单使得银行额度用尽。去年下半年因额度紧张,致使许多贷款单子无法放款,一直积压。1月份银行集中处理去年积压单,占用了新年季度的贷款额度。二、房贷利润低,部分银行暂时放弃房贷。三、为防范房价下跌风险,收紧房贷。
融360预计2014年整体房贷市场仍将紧张,银行对采取优惠房贷的意愿降低,贷款利率在基准上继续上浮将成为趋势,上半年总体信贷投放好于下半年。
由于调查发现银行放贷更倾向于一二线城市,对三四线城市控制或减少房贷投放,报告预期2014年一二线城市房价将会持续上涨,上涨幅度低于去年;而三四线城市以下跌为主。不同区域的楼价将会分化,一些缺乏产业支撑和配套的“被城镇化”区域与“空城”则有崩盘风险。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。