[摘要] 广西南宁成为第一个“松绑”限购的城市。前晚，南宁宣布：4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。
南宁率先“松绑”限购广州执行“穗六条”政策不变
南宁成为个“松绑”限购的城市。前晚，南宁宣布：4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。
该政策一经出台，业界普遍预期各地或形成跟风效应。
记者昨日从广州市国土房管局了解到，广州暂时未有政策调整的打算。据悉，广州市相关部门对“穗六条”的效果，设定了为期半年的观察期，而这一调控新政是在去年11月中下旬才正式出台的。
数据：商品房销售额下滑
从国家统计局公布的一季度房地产数据显示，商品房销售面积同比下降3.8%，其中住宅销售面积下降5.7%；销售额同比下降5.2%，而二、三线城市成交量萎缩最为厉害，也是房地产价格下滑的“重灾区”。
由国家统计局发布的3月70个大中城市房价数据来看，虽然新建商品住宅价格环比上涨的城市依然多达56个，但有27个城市的涨幅回落。
措施：地方政府救市政策出炉
楼市冷风频吹，地方政府已显现出“不淡定”的苗头。“分类调控”之下，首批放松限购措施在近期集中出炉，集中在供过于求明显、降价压力巨大的二、三线城市。
在南宁之前，相继传出福建、温州、长沙、杭州等多地在酝酿松绑限购，但最终都被辟谣。
4月22日，无锡户籍新政正式出台。规定自2014年5月1日起在该市购买成套商品住宅（含二手房）、户均建筑面积达60平方米以上，且在该市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
另外，天津也显出了放开限购的苗头。滨海新区房交会新闻发布会上透露的消息显示，为促进滨海新区楼市发展，将向市场推出诸多利好。其中包括：将实施差别化限购，只要滨海范围内无房，即可在新区购房；并将推出共有产权模式购房政策，购房人交一成首付就能先住房，待经济条件成熟后购回其他产权。
广东：房协呼吁调整限购政策
据广东省房协发布的一季度全省房地产市场分析报告，目前广东各地区中，广州、深圳两个中心城市供求关系仍然持续紧张，其他珠三角城市群及粤北山区供求相对平衡，东西两翼则供过于求。
报告指出随着后市供应逐渐增多，销售压力将进一步加大；加上一季度企业现金流呈现紧张局势，企业为加快销售回笼资金，预计第二季度促销行为有所增多。
广东省房协近日再次呼吁，当前部分城市仍在实施的限购、限价等行政措施，在房价上涨较快时出台有其合理性，但随着时间推移及市场环境变化，其弊端越来越明显，终将为长效机制所取代。建议地方政府因地制宜适当调整政策，对于供求关系缓和、房价相对平稳的非中心城区，可考虑逐步退出限购、限价等行政干预措施，更多释放市场活力。
广东省房协理事赵卓文坦言，从政策面看，“限购”、“限贷”在短期内难以放松。决策层一方面明知道现在楼市疲软，不取消“限购”、“限贷”难以升温，经济增长动力也不足，但又担心取消“限购”、“限贷”，北京、上海等城市的楼价将失控。
市场：上周一手房网签涨35%
“五一”即将来临，广州楼市成交持续放量。据网易房产数据中心实时统计显示，上周广州楼市量涨价跌，全市一手住宅网签1539套，环比上涨35%，全市均价微降6%至14943元/平方米。
跟据统计，上周推新货楼盘大增，超过10个楼盘的超千套新货上市，定价平稳的刚需盘取得良好成交。
值得一提的是，上周成交套数排名前十的楼盘中，中心六区的楼盘占了一半，这是近来相当少见的情况。位于萝岗片区的某楼盘网签425套，遥遥领先其他项目，该楼盘带装修折后均价14500~15000元/平方米，和去年的售价相比基本没变。楼盘开售当天就迎来了超千位认筹购房者，当天已经基本售罄，成交良好。
位于白云区金沙洲板块的某楼盘在4月中推出一批三房新货同样成交不错，上周网签149套位列第二。此外荔湾区有三个楼盘也都上榜。
南宁：买房者不会大增
广西省南宁市日前出台购房新政，4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。相关人士认为，南宁此举主要源于广西北部湾经济区同城化推进的需要，在一定程度上也有利于释放经济区内购买力。
南宁市住房保障和房产管理局相关人士昨日表示，南宁的楼市新政只是原有楼市政策的延续，并非楼市松绑，新政实施后，购房者不会增加太多。
南宁市住房保障和房产管理局表示，南宁新建商品住宅存量供维持销售近10个月，不存在供过于求的状况。
有些人士指出，虽然南宁楼市相对平稳，但受到信贷紧缩和税收等政策影响，二手房市场并不活跃，落后于一些同等规模的城市。
分析人士认为，南宁此举有利于进一步释放市场购买力，其引发的关注也显示了市场对于尽快推进“双向调控”的期待。
六城市试点共有产权房
专家称将抑制房价上涨
住房城乡建设部日前下发通知明确，今年城镇保障性安居工程计划新开工700万套以上，计划基本建成480万套。住建部明确北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石六城试点共有产权房，今年底将上报试点经验。
“共有产权房”即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权，市民可向政府“赎回”产权。
上海易居房地产研究院研究员严跃进接受采访时表示，共有产权的模式使地方政府获得了持续性的收入，将直接减少土地成本，从而抑制房价的上涨。
《房地产蓝皮书》发布
房地产交易量今年略增
昨天，中国社科院发布的《房地产蓝皮书》指出，2014年房地产市场交易量仍可能与上年基本持平，甚至略有增长，具体涨幅取决于调控力度。预计外来就业人口占比较高的大都市房产，特别是住房市场将量价齐升。
蓝皮书预测，2014年房地产调控难度进一步增大，可能实施双向调控。调控政策取向可能以维持房地产市场稳定为目标，既要防止房价过快增长，也要防止房价振荡下跌。
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