[摘要] 房天下统计,包括动迁安置房用地,前4月上海土地市场成交土地360.3万平,较去年同期增长24.6%,总成交金额为573.2亿元,较去年同期增长75%。
房天下统计,4月上海土地市场共成交经营性用地(剔除动迁安置房)15幅,总出让面积为35.6万平,环比3月下滑38.2%,同比去年减少26.9%。其中住宅用地成交6幅,总成交面积23.8万平,商业用地成交9幅,总成交面积11.8万平。
成交金额方面,4月上海土地出让金收入66亿元,环比3月下滑33.7%,同比去年减少45%。其中住宅用地成交34.7亿元,商业用地成交31.3亿元。
商业地块骤然冷场
2014年开年来来,上海土地市场呈逐月下行的趋势。特别是商业用地的出让,无论是竞拍企业的数量还是溢价率,与去年不可同日而语。
这个特征从长宁区新华路街道71街坊的两幅相邻地块的出让情况可以窥见端倪,2013年5月29日,5家企业争夺长宁新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块,在经过32轮激烈的加价后,北京福润天成房地产开发有限公司46亿拿得该地块,最终楼板价达到29229元,溢价56.96%。再度刷新上海总价地王纪录。
而相邻地块,4月10日,长宁区新华路街道71街坊8/3丘A1-10地块在自降身价后却突然冷场,仅上海宝钢一家企业提交了竞买保证金,而最终结果也是上海宝钢地价竞得。
无独有偶,浦东新区御桥社区Z000901编制单元03-01地块也在4月遭遇冷场,3家竞买人参与现场竞拍的情况下,上海立天唐人仅加价100万元便竞得该地块。据了解,此幅地块为御桥社区板块时隔两年半推出的第二幅商业用地。
前四个月上海土地成交超去年同期
房天下统计,包括动迁安置房用地,前4月上海土地市场成交土地360.3万平,较去年同期增长24.6%,总成交金额为573.2亿元,较去年同期增长75%。
2013年上海的土地供应计划为1000公顷,而最终去年全年上海土地市场共计成交各类土地(剔除工业用地)1238.3万平,去年全年土地供应计划超额完成。
房天下分析师李宗洲表示,继2011年上海土地供应计划达到1200公顷后,2012年、2013年均维持在1000万公顷,如果参考2013年的任务量,今年前4个月上海土地的成交总量量已超前两年任务的1/3,阶段性供应计划已经“超额完成”。
而从前四月成交结构来看,今年前四月上海动迁房用地共成交15幅95.8万平米,商业用地共36幅75.8万平,商品住宅属性地块共34幅188.7万平米。
2013年前四月上海动迁房用地为19幅112.2万平,商业用地30幅94.6万平米,商品住宅地块为18幅82万平米。
房天下分析师表示,从成交结构来看,今年前四月住宅用地成交增加明显,相较去年同期增幅达到130%,商业用地和动迁房用地基本持平。
房天下统计,5月上海土地市场仅有4幅经营性用地出让,总出让面积为9.5万平,环比4月下滑73.3%,同比去年5月下滑76.8%;起始出让总金额为31.8亿元,环比4月下滑36.5%,同比去年下滑72.8%。
李宗洲表示,5月上海土地市场“饥饿式”供地,一方面是合理配置土地市场资源,保证下半年的土地供应量,另一方面,确实是在市场转冷的形势下,房企暂缓了拿地的步伐。
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