[摘要] 2014年伊始，房地产市场成交出现放缓的迹象，市场成交量出现回落。虽然大连不是第一个出现明显降价信号的城市，但楼市降温迹象明显。据统计，大连首季成交量回落明显。尽管楼市状况不佳，总有逆市破冰者，一个个销冠（销售量之冠）就是最好的代表，他们以各自的独门秘籍在淡市中取得了优异的销售成绩。
2014年伊始，房地产市场成交出现放缓的迹象，市场成交量出现回落。虽然大连不是个出现明显降价信号的城市，但楼市降温迹象明显。据统计，大连首季成交量回落明显。尽管楼市状况不佳，总有逆市破冰者，一个个销冠（销售量之冠）就是的代表，他们以各自的独门秘籍在淡市中取得了优异的销售成绩。
投桃报李
特价回馈登顶中山区销冠
在房地产市场跌宕起伏、竞争激烈的2014年，很多项目都在坎坷前行，而中庚·当代艺术却以15天热销1.8亿元的优势领跑中山，成功登顶中山区4月销冠的宝座。消息一出，整个业界为之感叹，中山销冠如何练就呢？
作为十大商帮之首的闽商，被誉为华商族，历经千百年的稳健发展，已成为国际商界的劲旅，海外三大商帮之一，福建中庚集团就是闽商的杰出代表。2012年，中庚集团联手北京首农集团合作开发大连东港项目——中庚·当代艺术，并以50万平方米纯居住社区的姿态迅速于东港崛起。今年，中庚集团在集团成立17周年之际，于5月隆重推出感恩回馈活动，均价16500元/平方米，限量加推80套。
开发商真诚让利回馈，购房者自然买账。其实，除了16500元/平方米的均价，项目自身的品质也是促使购房者出手的主要原因。中庚·当代艺术不仅具备了70年物业产权的独特优势，中庚更倾注全部心血致力于户型的创新与开发，其精心打造的160～220平方米的大平层产品，户型方正全明、格局动静有别、多采用套房设计尽显尊贵、各功能间开间面积超越以往，得到了市场的广泛认可，更被誉为是东港难得一见的“户型王”。
当然，楼市淡季中光有好品质也不行，大家还是关心价位。随着楼市一波低价开盘风的兴起，价格到底有没有到位，低开有没有效果，自然还得用数据说话。记者从主城区新盘开盘数据中发现，那些率先在该板块内扯起让利旗子的，销售率都很不错；而一直放不下身段打折的高端楼盘，成交量真的是很不乐观。
锦上添花
取消择校成就销冠
今年年初，教育部下达“小升初”就近入学《实施意见》通知，专门针对包括北京、上海、深圳、大连、沈阳等19个重点大城市的义务教育免试就近入学工作提出详细的时间表：到2015年，这些城市100%的小学划片就近入学，90%以上的初中实现划片入学。择校风即将终结，家长想让孩子享受到好的教育资源就必须通过购买的形式实现，这对的销售来说无疑又是一个重大利好，无异于为添了一把火。据了解，我市房地产市场季度销冠就是拥有教育资源的东方圣克拉，“理工附中的学区为我们项目热销助力不少。”项目销售人员坦言。
家长们为什么对这么热衷？孩子在理工附中借读的秦女士说：“不在学区内就读，最直接的影响就是在初升高时，享受不到指标到校。”根据实时公布的2014年中考信息，我市今年中考指标到校生比例为75%，与去年持平。按照2013年的情况，指标到校生原则上可以享受到35分的优惠。“像我们这样的借读生在中考录取时就吃亏不少”。
那么，怎样才能既不违背政策，又能进入好学校呢？很多人把目光投向了。据了解，原先房源本来就紧缺，由于客源的增加，均价必然有所上涨。比如大纺区域的二手房在择校费取消之前的成交均价在15000元/平方米，如今都在17000元/平方米左右；而且房东价格咬得比较死，议价空间不是很大。二手房如此，新房更是。东方圣克拉销售经理说：“取消择校费对影响还是比较大的，这段时间上门询问和电话咨询的客户较之前多了近3成。”
远见卓识
潜力成就保税区销冠
2014年4月，大连自贸区已获得原则性通过，这是整个城市的年度大事件之一。大连作为首批沿海开放城市，外向型经济特征十分显著，具有创立自贸区的先天优势。自贸区拥有高度开放的政策支持，在土地、金融、财税、投资等领域被赋予先行先试权。如果大连自贸区正式挂牌成立，那么将吸引更多种类的跨国企业进驻大连，将直接激活自贸区以及周边区域的经济活力，而自贸区的辐射作用也将更加明显，对人才、资金、技术等多方面的带动和交流，对全省乃至整个东北的经济发展都有明显的刺激作用，自贸区更将成为代言城市的全新名片。
城市总是具有先见目光，在大连自贸区正式创立之前，便响应政府“产城一体化”的号召，积极兴建大连保税生态城，作为大连自贸区的城市级生活大配套。
占据大连保税生态城最核心区位的一方·天鹅湖就是住宅配套之一。5月18日一方·天鹅湖的开盘现场出现了大连地产界久违的千人抢房的空前盛况，并一举拿下保税区销冠。许多到场认筹的客户都觉得，如果现在不买，错过的不仅是超高力度的优惠、令人心动的价格，更错失了抢先进驻大连自贸区的机会。据了解，目前，一方·天鹅湖已实景呈现，湖滨公园等还在进一步打造之中，青山绿水间，拥有最优质的空气环境，许多到访客户都被现场的自然美景所打动，这也是促成现场成交的一大重要因素。
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