[摘要] 大连个人存款同比增长幅度锐减，本来是存在银行账户里的那些钱究竟去哪儿了？“今年以来，有些客户把手中人民币存款换成外币后，直接汇到了海外，据说是买房子了。”有银行工作人员透露。
大连个人存款同比增长幅度锐减，本来是存在银行账户里的那些钱究竟去哪儿了？“今年以来，有些客户把手中人民币存款换成外币后，直接汇到了海外，据说是买房子了。”有银行工作人员透露。不仅如此，记者从大连多位海外置业顾问那儿也得到了类似的答案——海外购房竟然成了一条颇为隐蔽的存款外流渠道。
“今年以来，大连人海外购房的热情在去年基础上进一步高涨，粗略估计，今年前5个月，大连人签订海外房产购买协议约上百单，同比至少上涨了20%。”业内人士表示，如今，很多海外房产投资者相信，购买澳大利亚、美国等房产仅仅是租金就能跑赢银行利息。
两年内买了3套海外房产
“最近一两年，大连人海外购房热潮高涨，以我接待的一位客户为例吧，这位大连商人在不到两年中，一共买了3套美国的房产。”美亚基业投资顾问（北京）有限公司大连分公司海外房产投资顾问王晨透露，这位“神秘先生”前两次购买的海外房产都是投资型的，每套房款都在10余万美元，而今年4月份，他又投入30多万美元在美国购买了一套自住型的别墅，即使不算车库和阳台等附属面积，仍有将近200平方米。据了解，他的孩子在美国读书，这套自主型别墅就是方便孩子留学居住的。
“今年以来，大连人投资海外房产的热度进一步升高，以我们公司为例，仅5月份就签了5单，而去年同期则只有2单。”哥伦布海外置业市场部负责人Sandy介绍，前不久，她刚帮一位大连商人买了一套英国伦敦的50平方米左右的公寓，总房款36万英镑，折合人民币约360万元人民币。“另外，大连人购买海外房产有一个特点，那就是通常一次性付全款，所投入的现金量比较大。”Sandy表示。
大连人海外购房美澳
据业内人士表示，目前，澳大利亚成为很多大连人眼中最有吸引力的海外置业目的地了。“最近一两年，澳大利亚的房产确实挺火，大连人也比较愿意购买那里的房产。比如，4月份，我接待了一名非常‘痛快的客户’。这位大连商人本来想买一套离澳大利亚悉尼市中心近的别墅，但我们当时恰好没有这方面的房源，可是，该客户并不肯放弃，转而买了一套离悉尼市中心很近的公寓，由此可见其在澳洲购置房产的迫切心态。”王晨表示，这套公寓近70万澳币，按照当时人民币与澳币的汇率，折合人民币要400万元左右。
“最近两年，澳大利亚的房地产市场处于通道，所以，吸引了很多大连财富阶层的投资。比如，我们公司在5月份曾经遇到了一个‘土豪级’的大连客户，其一下子在澳洲买了两套别墅，一套在悉尼，一套在墨尔本，总房款近100万澳币，折合人民币近600万元。”大连某海外置业代理公司有关负责人张女士透露，粗略统计，目前，大连财富群体热衷的海外房产排名前三的应该是：美国、澳大利亚以及英国。
事实上，大连人青睐澳洲房产的情结并非个案。来自居外网的消息显示，目前，中国在澳洲投资房产的购买力强盛，澳洲已经成为中国人眼中仅次于美国的房屋投资目的地了。
海外置业背后的“利润较量”
“大连人投资海外房产中，60%~70%是出于投资目的，少数人是为了移民和自住。”上述张女士表示，正是因为购买海外房产是为了投资，所以，很多人心里都有一个算盘——投资海外房产究竟能够跑过银行利率？
“暂且不提这两年澳洲和美国的房产本身在，单从租金来看，在澳洲投资房产年租金会带来5%左右的利润，而在美国，房租则能带来6%以上的利润。”王晨表示，一些投资者正是看中了这其中比较稳定的利润所以才把钱从银行里取出来，投入到海外房产上的。
“在澳洲购买房产可以贷款，其首付比例比较低，而且，有专门的代理公司负责帮你出租海外房产，租金带来的肯定比存在国内银行的利润要高。”大连一位不愿具名的业内人士认为，初步计算，投资澳洲房产年综合率应该在7%~10%。
“当然，任何投资都有风险，购买海外房产同样有风险。比如，当你真的想要卖掉房子回笼资金时，恐怕并没有那么容易能够找到接盘者；即使在海外的房子只用于出租，但毕竟远隔千山万水，难免存在一些麻烦。”上述业内人士表示，另外，投资海外房产还存在政治、政策、汇率等其他方面的潜在风险。
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