[摘要] 170平方米，单价从每平方米18000元降到了15000元，房主祁先生最近又把自己一套位于中山区的房子每平方米叫价下调了3000元，但是依旧是看的人多，问津的人少。
170平方米，单价从每平方米18000元降到了15000元，房主祁先生最近又把自己一套位于中山区的房子每平方米叫价下调了3000元，但是依旧是看的人多，问津的人少。他告诉笔者，房子已经挂牌快一年时间了，一直没动静。“中介一直告诉我，如果不降价格，150平方米以上的大套房真的挺难卖，现在价格已经是成本了，再降价我就赔了，真的很郁闷。”近日笔者走访了市内各家二手房门店，查阅了二手房网站数据发现，近期二手房报盘价的确是在普降，而且幅度都不小。
成交价格下跌
大连链家地产经纪管理部的最近成交数据显示，5月份二手房成交单价环比下降6%。从区域上来看，大连北部的成交单价仍基本平稳，而东南部地区下滑幅度比较大。而链家地产各门店的店长反映，5月房子的议价幅度也比较大。从数据可以看出，所有挂牌在售的房源中，有20%的房源有不同程度的降价，平均降价幅度在5%左右，降价幅度也呈现出北部低东南部高的态势。从历史数据也可以看出，大连北部地区的二手房成交单价一直保持在一个相对平稳的状态，东南部地区波动较大，西部地区则处于两者之间。
成交速度放缓
与价格下降相对的，应该是成交速度的提升，但是实际情况并不是这样的。根据大连链家地产5月份的成交数据显示，5月份成交的二手房中，成交周期在一周之内的客户占整个成交的37%，比4月份减少了3个百分点，达到了今年以来成交占比的值。与此同时，在2~4周完成成交的客户占比，则比4月份增加了4个百分点，成交周期在逐渐拉长。以成交的结果看，位于时间段两端的“7天以内”、“60天以上”的客户占比都有所下降，整体成交周期逐渐向中部靠拢。
买卖双方纠结
“现在的市场要卖个好价钱并不容易，区域内新房折扣后价格相差无几，再加上过户手续、各种税费和贷款的问题，没有必要放盘。”刘女士的说法确实代表了很大一部分房主的心态，无法达到或者接近自己预期的投资，就将房屋出租赚取一定租金，等到市场好转，能够顺利出手且能获取一定的，再适时挂牌出售不迟。
其实无论是新房还是二手房，现在市场成交的主体就是刚需，买卖双方的态度都是理性的。洗尽铅华，素颜上阵，撕掉暴利，俯身前行，其实这未必不是好事。无论开发商、置业者、中介或是行业链中的各个角色，都在大起大落中认清了楼市的“真面目”。发展诚可贵，理性价更高，呼吁多年的“理性”就在今年这样一场变数中适时回归了。
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