[摘要] 央行在5月12日发布的“央五条”要求商业银行将首套房贷回归正常化，支持首次购房按揭贷款，提高贷款效率。但在“喊话”后，大连各大银行表现如何？近日，房天下从大连各大银行调查发现，各家银行首套房贷无大幅度优惠，多家银行首套房贷仍为“基准利率”，而二套房贷利率则有至少10%的上浮。
房天下讯 央行在5月12日发布的“央五条”要求商业银行将首套房贷回归正常化，支持首次购房按揭贷款，提高贷款效率。但在“喊话”后，大连各大银行表现如何？近日，房天下从大连各大银行调查发现，各家银行首套房贷无大幅度优惠，多家银行首套房贷仍为“基准利率”，两家银行首套房贷利率上涨，上涨10%；而二套房贷利率则有至少10%的上浮。
大连各大银行房贷利率一览表
政策微刺激未见效 首套房贷利率未松动
通过本次调查发现，大连市的10家国有与商业银行中，有8家银行首套房贷利率执行基准利率，大连银行与渤海银行的首套房贷利率分别有5%-10%的上涨浮度。
“目前对于首套房贷，我们银行还是采取基准利率，目前暂时没有接到总行关于利率优惠的指令及措施。”执行基准利率银行的一位工作人员向记者表示。
而在二套房贷方面，依旧延续了之前的紧缩形式，工行、建行、农行等五家银行二套房贷上浮10%，中国银行、大连银行、广发银行至少上浮10%，渤海银行上浮15%，而吉林银行不做二套房贷业务。
从2014年年初开始，我市各国有股份制商业银行就缩紧房贷业务，从2013年的首套房贷普遍打9折变为基准利率，直到现在这个形势仍未出现大幅变动，各银行还是以收紧为主。个贷收紧，对于刚需购房者而言并非利好消息，以商贷50万，贷款期限20年，等额本金还款，基准利率打九折来算，20年累计还款总额为79.623万元，如果按基准利率来算，累计还款总额为82.886万元，两者相差32630元。
房贷利率现状难变 或因房贷业务不挣钱
在6月27日，《经济参考报》报道，一线城市率先利率松动。据调查显示，在6月23个热点城市调查中，有9城市还存在利率优惠，利率优惠城市继续减少，而优惠幅度有小幅增加。其中，北京农商银行、上海民生银行重现8.5折利率，广州汇丰银行、杭州汇丰银行出现9折利率优惠。此外，5城优惠利率为9.5折，其余城市的房贷利率为基准或者更高。
但值得注意的是，虽然8.5折利率重现，但优惠折扣对客户资质要求非常高。以上海民生银行为例，客户日均资产在100万到300万的可以享受9.5折利率优惠，300万到500万可享9折优惠，500万以上才能享受首套房贷8.5折利率优惠。
在央行喊话后，房贷利率依旧不见大幅松动的原因到底何在？虽然央行要求优先满足首套房贷，然而央行提出的是指导性意见而非刚性意见，最终的决定权还是在银行手里。而对银行来说，房贷业务并不挣钱，在如今利率市场化和资金成本很高的背景下，出于自身利益考虑，他们更愿意把有限的信贷资金投向有更多回报的领域，致使房贷额度十分紧张。
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