[摘要] 随着宏观调控开始，一轮又一轮的调控中，楼市逐步从有钱人的游戏回归居住属性。记得2007年年初，广州市长曾表态：住房问题已经不单纯是一个经济问题、社会问题，更是一个政治问题。
在房地产业不景气的背景下，一些城市开始放松限购。笔者注意到，在这些“松绑”限购的城市中，多数城市的松绑措施是“定向松绑”，对于大户型、豪宅、远郊区进行放开。如苏州全市取消对90平方米以上住房的限购政策；杭州、青岛等城市对主城区140平方米以上户型取消限购。
对此，业内人士认为，从突破口来看，对大户型、远郊区进行放松，可能市场压力，而效果会最明显。因为大户型的购房者一般受信贷收紧的影响较小。而且大户型本身和刚需的界限很清晰。放开大户型，不会挤压刚需户型的资源。可这不禁让人联想，楼市又重回“有钱人的游戏”？
曾几何时，因高房价众多准房奴只能望楼兴叹。楼价持续受高度关注和持续维持高投资价值，使楼市产品转变特性，楼市产品由居住类产品向投资类产品转变。一时间，买房变成有钱人的专利，中低收入者“居者有其屋”的理想愈加遥不可及。当时任志强还曾放言“中低收入人群就不应该挤进来买商品房”！
不过，随着宏观调控开始，一轮又一轮的调控中，楼市逐步从有钱人的游戏回归居住属性。记得2007年年初，广州市长曾表态：住房问题已经不单纯是一个经济问题、社会问题，更是一个政治问题。广州将全力以赴把房价压下来，中低收入者不要急于买房。
限购政策的出台彻底改变了开发商此前疯狂融资买地卖楼的生存方式。房地产的品质时代到来了。限购制约下，开发商再也不能生产那些二三十年寿命的低劣住宅。限购令出台后，部分刚需家庭用相对经济的价格买到了自己如意的房子。但也有部分刚改家庭陷于政策“一刀切”带来的尴尬中，买，成本加大；不买，确实需要改善，或因子女上学，或因照顾老人。
2011年就有政协委员建议房地产调控实行差别化限购的政策。对于90-140平米之间的中等户型住宅，考虑到合理的改善性需求，可以进行适度限购。至于超过140平米的大户型、别墅等住宅，不应该限购。
现在导致房地产市场不断下滑的关键在于，不是人们买不了，而是穷人买不起、富人不想买。楼市好，有钱人拿买房当游戏，楼市不好，这个游戏可能带来危机。关乎钱袋子的事，有钱人、没钱人都谨慎。
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