[摘要] 虽然今年上半年土地供应量低，但2014年的土地供应计划量高于2013年，这意味着下半年将是土地供应的主力时间段。
9月12日，甘井子区张前路西侧一占地面积153886.2平方米地块，以底价116289万元被大连一家房地产企业竞得，楼面价4095.04元/平方米。
15万平方米地块入市引房企关注
根据市国土资源和房屋局国有土地使用权挂牌出让公告（大国土房屋告字号），这块编号大城（2014）-15号的地块位于甘井子区张前路西侧，规划用地面积为153886.2平方米，规划用地居住、商业（城镇住宅、配套公建、批发零售），容积率1.85，规划建筑面积283975平方米，住宅中小户型比例70%以上，配建租赁住房面积23854平方米，出让年限城镇住宅用地70年，配套公建、批发零售用地40年。
该地块甫入市场便受到多方关注。因地块面积超过15万平方米体量较大，且位于科技创新城板块内，属于今年土地市场推出的优质地块，因此成为多家房企关注的重点。大连新峰地产方面分析，目前市内大面积地块较为稀缺，而该板块的配套随着周边楼盘运营成熟而日渐完备，受到市场关注十分正常。
不过，针对该地块是否会上演“争夺战”，挂牌之初也曾引发业界猜想。虽然目前大连地区关注大片区的开发商比较多，但该地块还是更对品牌开发商的胃口，特别是准备开发刚改产品的房企。
上半年本市土地供应和成交三年
与多地一样，年初开始，大连楼市的低迷蔓延到了土地市场。4月起，主城土地供应量锐减，5月、6月甚至出现零供应，整个大连市场土地供应以工业用地为主。根据大连新峰房地产顾问提供的半年报，今年上半年，大连全市七区供应24宗土地255万平方米，成交17宗198万平方米，成交楼面地价3539元/平方米。上半年土地市场供应量及成交量均处于近三年水平。与去年同期相比，供应面积下降6%，成交面积下降27%。
数据显示，今年上半年成交主力区域为甘井子区，占成交总量的60%，其次是沙河口区。高新区、甘井子区和西岗区成交同比增加，其他区域均处下滑状态。市中心区域只有2宗土地成交。甘井子区的成交区域分散，包括科技创新城、华南、革镇堡、大连湾；沙河口区主要成交为机场固特异轮胎地块。上半年成交地块中，楼面单价的区域为沙河口区（7405元/平方米），2013年同期则为中山区（6517元/平方米）。
地块位于甘区张前路西侧
规划用地面积
153886.2平方米
容积率1.85
规划建筑面积283975平方米
住宅中小户型比例70%以上
配建租赁住房面积23854平方米
预测
四季度大连或上演土地供应重头戏
根据大连以往的供应及成交规律，第四季度上演土地供应重头戏的可能性。业内分析，虽然今年上半年土地供应量低，但2014年的土地供应计划量高于2013年，这意味着下半年将是土地供应的主力时间段。根据全市土地供应及成交规律，10月份及第四季度将上演土地供应“重头戏”。中心城区的土地资源稀缺，旧城改造区域需要加大关注力度，尤其是在国家层面提出将在一些城市进行棚户区改造的试点工作，预计大连也将会加大这方面的工作力度，值得关注的旧城改造区域包括西安路、山东路等区域。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
