[摘要] 数据显示，2014年上半年，全国商品房供需市场总体表现趋于回落，总体供应量为80126万平方米，同比回落16.4%；销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，其中住宅和写字楼销售面积分别下降7.8%和2.8%。
数据显示，2014年上半年，商品房供需市场总体表现趋于回落，总体供应量为80126万平方米，同比回落16.4%；销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，其中住宅和写字楼销售面积分别下降7.8%和2.8%。在一片哀鸿遍野之中，还是有亮点存在的，满足刚需的自住型住房就是其中之一，而首套自住房更因为得到政策上的支持而一枝独秀。
典型表现 北京可网上申购自住房
据悉，建设部在4月份开过一个会议，现在就是自住型商品房的试点，除了北京以外，在上海、深圳、成都，还有两个小城市黄石和淮安，如果觉得这个效果很好，下一步很可能把这个变成基本的住房制度的一种方向。
据了解，目前北京市已经有11个自住房项目正在进行或者已经完成了网上申购，预计能够提供1.8万套自住房。按照北京市规划，今年还将推出5万套。
金融政策向首套房倾斜
农行中报显示，个人住房按揭贷款较上年末增长12.2%，主要是由于本行依托优质开发企业和二手房中介机构，重点支持居民购买首套普通自住房，实现个人住房贷款的增长。建行中报也显示，个人住房按揭贷款重点支持居民自住房需求。
平安银行相关人士表示：“下半年会坚定既有政策，响应国家政策号召，对于自住、首套给予支持，对于优质客户给予利率优惠，但是在此基础上平安零售贷款业务的政策不变，会将小微贷、经营贷作为我行零售贷款的投放重点。
刚需是今年市场支撑主力
虽然商品房市场一片降声，但刚需族依旧是市场的主力，大连今年难得的几大卖得较火的楼盘无一不是与“刚需”挂钩。
从销售情况来看，以90平方米这个刚需黄金面积段为例，总价控制在140万元内是一个项目热销与否的重要分界线，目前多数热销盘推出的封顶价基本就保持在这个区间内。
而交通便利、自有配套已远远不能满足普通刚需购房者的要求，是否是，周边有没有综合体成为加分的重要因素。
市中心区依然是刚需购房者最中意的板块。高新板块、华南板块的个别项目凭借便捷的交通、完善的配套也成为刚需的热选之地。
而在户型上，90平左右是刚需最喜欢的房屋面积，他们可以在此找到空间与功能的完美平衡点。双卫、双阳台、大客厅、储物间，甚至主卧套房设计等一系列常见于改善户型中的功能单元得以在一套90平方米的空间内实现。
首套房获得政策特别支持
尽管政策调控持续几年，但首套房一直获得了“法外开恩”的特权，在税收、贷款等方面都有格外的优惠政策。只是受整体大环境的影响，加上大连市场上并没有适合买来做首套房的单个楼盘，所以这部分房源的优势并没有完全显现出来。
今年5月，央行召开会议，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率。多家银行在中报中表示个人按揭贷款重点支持居民首套房购房需求。这些，都是对首套房特殊性的再一次确认。
上半年保障房开工、建成均过半
住建部公布，截至6月底，今年保障性安居工程已开工530万套，基本建成280万套，分别达到年度目标任务的76%和58%，完成投资7200亿元。
今年计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上，其中各类棚户区470万套以上。
上半年，辽宁省新增保障性安居工程17.7万套，基本建成保障性住房及改造各类棚户区5.6万套。
影响力 言 论
潘石屹：保障房将占半壁江山
SOHO中国董事长潘石屹曾公开表示，限购政策使房价大幅上涨动力枯竭，“十二五”规划的3600万套保障房建设意味着房地产市场的半壁江山将被占去。
汪利娜：自住型商品房或使普通商品房价格不降反升
中国社会科学院金融研究所房地产金融研究中心主任汪利娜曾表示，名目繁多的政策保障房会扭曲原有的住房市场,在土地供给有限的条件下,此类住房的土地供给越多,普通商品房住宅的土地就越少,无疑会推高未纳入政策性住房的房屋价格。
任志强：明年九月商品房供给将出现转换
从供应结果看，可能到明年9月份，就会转为供求关系恶化，虽然现在还有供应量。我们不知道政府会加大多少力度，去进行保障性住房的建设，不知道他会拿出多少力量来进行棚改。这两项如果上得快，也就是明年9月份，本来商品房下降的时候，供求关系应该转换的时候，保障性住房和棚改的房子就上来了，这两个如果上得快的话，就能顶上缺口。
重建方案
保障房比设施 商品房拼品质
保障房建设配套设施是关键
随着我国不断加大对保障房的建设，越来越多的保障性住房问题暴露出来，其中亟待解决就是保障房的闲置问题。
保障房闲置的原因大多是选址偏远，主要是周边的生活配套设施跟不上，虽说居住条件提升了，但生活方便性却下降了。对于保障房配套设施问题，专家建议，作为地方政府，在考虑保障房和棚改安置住房选址的时候，一定要把医疗、教育、就业等因素综合考虑，要方便老百姓就医、就学、出行。
自住房须与普通商品房同质
北京市住建委今年下发《关于进一步加强自住型商品住房建设过程监管工作的通知》，从户型设计、工程质量、配套同步建设等方面，对自住型商品住房参建各方进行约束、监管。
北京市住建委明确要求，自住房户型设计应严格按照商品房设计规范执行，不得降低设计标准，并合理组织室内空间，提高室内空间的利用率，满足项目对采光、日照、隔声以及卫生等方面的要求，确保使用功能。
商品房拼品质赢刚需青睐
后双限时代，开发商除了“价格战”，更重要的是通过“拼质量”等办法吸引购房人。“我们的价格虽然不是的，但我们力求让购房者感觉到我们的性价比是的。 ”知名开发企业销售人员表示，除了定价随行就市外，“我们主要通过给购房者赠送使用面积，以及更高的质量来吸引购房者。 ”他说，这种办法对一些购房者确实有一定吸引力。
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